Решение № 2-1355/2025 2-1355/2025(2-7148/2024;)~М-6035/2024 2-7148/2024 М-6035/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-1355/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1, обратились с данным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что им в равных долях на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м., кадастровый №, с видом разрешенного использования «для строительства гаража», расположенного по адресу: <адрес> Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцами за собственный счет в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и в его пределах осуществлено строительство нежилого двухэтажного здания общей площадью №., что подтверждается техническим планом, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам Истцом обеспечено изготовление экспертного заключения №, выполненного лицензированной организацией <данные изъяты> о техническом состоянии нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с которым техническое состояние здания соответствует СНиП, конструкции находятся в хорошем состоянии, здание подлежит дальнейшей эксплуатации. Кроме того, истцами получены заключения о соответствии спорного объекта недвижимости противопожарным, а также санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> этажность: №, в том числе подземных: расположенное по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по ? доли у каждого принадлежит земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> о чем в государственный реестр были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписок из ЕГРН (л.д. №).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцами на принадлежащем им земельном участке и в его границах осуществлено строительство нежилого двухэтажного здания, на указанном земельном участке общей площадью № кв. м., что подтверждается техническим планом о ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5 (л.д. №).

Возведенное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> обладает следующим характеристиками: здание прямоугольной формы площадью застройки 183 м2, высотой 8 м. В здании не предусмотрено постоянное пребывание людей. В здании расположены два нежилых помещения. Внутренние стены и перегородки – сендвич панели по металл каркасу, несущие конструкции – наружные и внутренние стены из металлоконструкций с отделкой из трехслойного сэндвича, фундамент бетонный, перекрытие – бетонное, покрытие – сендвич.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, составленного <данные изъяты> следует, что нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. №).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении исследования дефектов, трещин и нарушения целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил РФ. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует здание как работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации.

Выполненные строительные работы при возведении здания соответствуют требованиям действующей нормативной документации: СП 63.13330.2016 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (л.д. 24-36).

<данные изъяты> по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (офис) по адресу: <адрес>., соответствует требованиям:

- разделов II, VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологических требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к воя объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, под жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий».

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, в том числе подземных: 0, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, в том числе подземных: 0, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: