Решение № 2-937/2017 2-937/2017~М-898/2017 М-898/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-937/2017

Дело №2-937/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 28 июня 2017 г.

Курганинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Распопова К.Г.

при секретаре Суторминой А.В.

с участием:

истца ФИО1

представителя истца, действующей

на основании доверенности Крючковой С.А.

представителя ответчика, действующей

на основании доверенности ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в расположение границ земельных участков согласно геодезических данных земельных участков

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в расположение границ земельных участков согласно геодезических данных земельных участков. В обоснование указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройками литер А,а,а1, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.07.2003 года, о чем выдано свидетельство Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края 30.06.2003 года №.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках общей площадью 2883 кв.м., из которых земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, находился в аренде у продавца сроком на 11 месяцев на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 11.06.2003 года, земельный участок площадью 2083 кв.м., находился в аренде у продавца сроком на 11 месяцев на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 11.06.2003 года.

С момента приобретения жилого дома и по настоящее время ФИО1 пользовалась и продолжает пользоваться земельными участками в том же объеме что и прежний собственник жилого дома Г.Т.В.

В апреле 2016 года ФИО1 обратилась в ООО «Аркада» с заявлением о выполнении кадастровых работ, межевого плана, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на момент проведения кадастровых работ граница земельного участка не установлена, т.е. не имеет координат поворотных точек - земельный участок не имеет уточненных границ, не имеет уточненную площадь. Границы земельного участка определялись на местности с учетом фактического землепользования и место положения границ смежных земельных участков закрепленных объектами искусственного происхождения позволяющих определить местоположения границы уточняемого земельного участка.

Для внесения сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, необходимо внести изменения в сведениях ГКН в части графического изображения указанного земельного участка.

Таким образом, ФИО1 не может поставить на учет и в дальнейшем оформить свои права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что фактически используемая площадь земельного участка не соответствует площади земельного участка поставленного на кадастровый учет. Для устранения нарушенного права ФИО1 на земельный участок необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой «фактического использования земельного по адресу: <адрес> с кадастровым №3.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Крючкова С.А., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», по доверенности ФИО2, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Вызванные в качестве свидетелей в судебное заседание П.В.А. и Г.В.Н., пояснили, что являются соседями истицы, по поводу границ земельных участков претензий не имеют.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные предоставленными суду доказательствами.

В соответствии с п.1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройками литер А,а,а1, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.07.2003 года, о чем выдано свидетельство Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края 30.06.2003 года № /л.д.8-9/.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: «при уточнении границ земельного участка их место положения определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположения границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка».

В соответствии со ст.25 ФЗ РФ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.28 ФЗ РФ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.45.1 ФЗ РФ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии со статьей 42.10 настоящего Федерального закона считается согласованным, осуществляется кадастровый учет изменений в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или постановка его на кадастровый учет. В отношении земельных участков, которые после образования в соответствии с утвержденным проектом межевания территории будут относиться к территориям общего пользования, осуществляется постановка на кадастровый учет, в том числе с отметкой о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

В целях исполнения судебного решения и постановки на кадастровый учет земельного участка истец обратилась в ООО «Аркада с заявлением о выполнении кадастровых работ, межевого плана, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По итогам проведения кадастровых работ выявлено следующее: согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на момент проведения кадастровых работ граница земельного участка не установлена, т.е. не имеет координат поворотных точек - земельный участок не имеет уточненных границ, не имеет уточненную площадь. Границы земельного участка определялись на местности с учетом фактического землепользования и место положения границ смежных земельных участков закрепленных объектами искусственного происхождения позволяющих определить местоположения границы уточняемого земельного участка.

Для получения документов подтверждающих местоположения границ уточняемого земельного участка сделан запрос в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ранее уточнялись и были предоставлены материалы межевого дела 1999 года. Сделав сравнительный анализ горизонтальных положений (расстояний) частей границ между графическим материалом межевого дела от 1999 года и геодезическими измерениями в 2016 году выявлено, что конфигурация фактически используемого земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка указанной в материалах межевого дела 1999 года.

В предоставленном графическом материале земельного участка, расположенного: <адрес> от 1999 года площадь земельного участка составляет 2838 кв.м., тогда как фактически используемая площадь земельного участка составляет 5000 кв.м. Расхождения между вышеуказанными площадями составляет 2162 кв.м.

Для внесения сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, необходимо внести изменения в сведениях ГКН в части графического изображения указанного земельного участка /л.д.10-11/.

Судом установлено, что истец не может поставить на учет и в дальнейшем оформить свои права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: №, в связи с чем опираясь на вышеуказанные нормы законов и установленные фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой «фактического использования земельного по адресу:

<адрес> с кадастровым №, изготовленный кадастровым инженером С.О.Е.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья

Курганинского районного суда К.Г. Распопов