Апелляционное определение № 02-9447/2025 02-9447/2025~М-7305/2025 33-5916/2026 М-7305/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 02-9447/2025

Судья: фио

Гр. дело №33-5916/2026

(в суде 1 инстанции 2-9447/2025)

УИД: 77RS0016-02-2025-012404-75


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Мещанского районного суда адрес от 05 августа 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» о понуждении к заключению договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, признании действий по прекращению водоснабжения и водоотведения незаконными, обязании возобновить холодное водоснабжение и водоотведение, взыскании судебных расходов – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО2 обратился с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ АИЗ «Медная подкова» о понуждении к заключению договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, признании действий по прекращению водоснабжения и водоотведения незаконными, обязании возобновить холодное водоснабжение и водоотведение.

Исковые требования мотивированы тем, что с 17.05.2023 г. истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом №67 с кадастровым номером 50:28:0050212:1101, а также земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050212:185, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес подкова», д. 67. Указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом расположены в пределах территории коттеджного адрес подкова». Решением Зюзинского районного суда адрес от 20.02.2024 г. по делу № 2-169/2024 установлено, что объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории данного малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, являются общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов в адрес подкова» в том числе и общим имуществом истца. Апелляционным определением Московского областного суда по делу № 33-15818/25 установлено, что ответчик оказывает жителям поселка коммунальные услуги в виде поставки холодной воды, электроэнергии, отвода сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. В нарушение установленных судом обстоятельств ответчик отказывается заключать с истцом соответствующий договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, в том числе водоснабжения и водоотведения, а также на содержание имущества общего пользования, а в настоящий момент незаконно отключил водоотведение (канализацию), что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец ФИО2 по доводам апелляционной жалобы.

Истец ФИО2 в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика АИЗ «Медная подкова» по доверенности ФИО3 в заседание судебной коллегии явился, возражал по доводам апелляционной жалобы.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению истца о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» следует что, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, коммунальные услуги предоставляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Под «коммунальным ресурсом» понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, марка автомобиля, тепловая энергия, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

По смыслу п. 1 ст. 123.8 ГК РФ ассоциацией признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

В организационно-правовой форме ассоциации (союзы) создаются, в частности, объединения лиц, имеющие целями координацию их предпринимательской деятельности, представление и защиту общих имущественных интересов, профессиональные объединения граждан, не имеющие целью защиту трудовых прав и интересов своих членов, профессиональные объединения граждан, не связанные с их участием в трудовых отношениях (объединения оценщиков, лиц творческих профессий и другие), саморегулируемые организации и их объединения.

Целями создания и деятельности Ассоциации являются создание благоприятных условий членам ассоциации для реализации их прав на индивидуальное жилищное строительство и для реализации их прав на эксплуатацию земельных участков и объектов индивидуального жилищного строительства в границах территории ассоциации, в том числе посредством создания (приобретения) необходимых объектов инженерно-транспортной и социально-бытовой инфраструктуры и соответствующих земельных участков, управления и эксплуатации указанных объектов (п. 1.3 Устава ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 холодная вода подпадает под определение «коммунального ресурса».

При этом ресурсоснабжающей организацией считается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 15 ст. 2 Федерального закона от 07.11.2011 № 416-Ф3 «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем.

В соответствии с ч. 13 ст. 2 Федерального закона от 07.11.2011 № 416-Ф3 «О водоснабжении и водоотведении», нецентрализованная система холодного водоснабжения - сооружения и устройства, технологически не связанные с централизованной системой холодного водоснабжения и предназначенные для общего пользования или пользования ограниченного круга лиц.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 7 Федерального закона от 07.11.2011 № 416-Ф3 «О водоснабжении и водоотведении», водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом №67 с кадастровым номером 50:28:0050212:1101, а также земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050212:185, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес подкова», д. 67.

Указанные объекты принадлежат истцу на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано 17.05.2023 г..

Истец не является членом АИЗ «Медная подкова».

Ассоциация индивидуальных застройщиков «Медная подкова» является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-Ф3 «О некоммерческих организациях», зарегистрированной Главным управлением Министерством юстиции Российской Федерации по Москве 27.04.2015 (учетный номер 7714061716).

Как следует из пункта 172 Положения «О порядке проживания в коттеджном адрес подкова», расположенном на территории ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова», в случае нарушении владельцем обязанностей по оплате коммунальных услуг, уплате членских взносов и неустоек, Ассоциация вправе по своему собственному усмотрению с предварительным уведомлением владельца ограничить его доступ на объекты инфраструктуры Ассоциации и/или частично или полностью прекратить оказание услуг и\или ограничить въезд и проход для владельцев и жителей поселка, связанных указанным владельцем.

Согласно п. 1.6 Положения «О порядке проживания в коттеджном адрес подкова», расположенном на территории ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова», Ассоциация обязуется выполнять следующие работы и оказывать следующие услуги, связанные с пользованием владельцем домовладением: обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание систем наружного освещения, расположенных на общей территории; обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание сетей электроснабжения, расположенных на общей территории; обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание сетей водоснабжения и водоотведения (хозяйственного бытового); обеспечить эксплуатацию и техническое обслуживание систем водоотведения (ливневого); обеспечить эксплуатацию дорожного покрытия общей территории; обеспечить оказание дворницких услуг на обще территории, включая уборку территории, вывоз мусора и снега, утилизацию отходов; обеспечивать уход за посадками и газонами общей территории; обеспечивать эксплуатацию забора огораживающего территорию поселка; обеспечивать пропускной режим на общей территории поселка; обеспечивать визуальную охрану территории общего пользования поселка.

Ассоциация не осуществляет деятельность по продаже коммунальных ресурсов и не заключает от своего имени и в интересах собственников какие-либо договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не является ресурсоснабжающей организацией и не оказывает собственникам жилых домов, расположенных на территории адрес подкова» какие-либо коммунальные услуги, в соответствии с положениями Постановления № 354.

Согласно п. 7.2 Устава Ассоциацией устанавливаются регулярные членские взносы - денежные средства, регулярно вносимые членами Ассоциации на покрытие расходов, связанных с осуществлением Ассоциацией предусмотренной Уставом деятельности.

Решением Общего собрания членов Ассоциации от 27.05.2015 г. (Протокол № 2, вопрос повестки дня № 7) установлено, что размер регулярных членских взносов члена Ассоциации определяется исходя из потребностей Ассоциации с учетом состояния застройки адрес, определенной в Уставе Ассоциации. Прогнозируемая сумма расходов Ассоциации на ее потребности делится среди членов Ассоциации пропорционально площади земельного участка, которым владеет член Ассоциации и который расположен на указанной территории.

Какие-либо дополнительные денежные средства за поставку воды и водоотведение Ассоциация с членов и третьих лиц не взимает, а, следовательно, не осуществляет продажу коммунального ресурса, соответственно не является ресурсоснабжающей организацией.

Согласно положениям п. 6.1 Устава член Ассоциации имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом Ассоциации (в том числе водозаборным узлом с целью получения водоснабжения); подключать построенные членами Ассоциации объекты недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Истец членом Ассоциации не является. Следовательно, между истцом и ответчиком отсутствует корпоративное соглашение, позволяющее ему использовать сети инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

При этом, согласно пояснению ответчика, по данным бухгалтерского учета Ассоциации по состоянию на 01.07.2025 г. за истцом числится задолженность по возмещению расходов Ассоциации на содержание имущества общего пользования, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, в размере сумма.

Пунктом 53 Устава установлено, что член Ассоциации вправе в любое время по своему усмотрению выйти из Ассоциации путем подачи письменного заявления на имя председателя правления Ассоциации о добровольном выходе из нее, и считается вышедшим из Ассоциации со дня поступления указанного заявления в нее.

В собственности АИЗ «Медная подкова» находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Ответчик оказывает жителям поселка коммунальные услуги в виде поставки холодной воды, электроэнергии, отвода сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения поселка.

Система холодного водоснабжения АИЗ «Медная подкова» предназначена для пользования ограниченного круга лица (членов ассоциации) и не связана с централизованной системой водоснабжения городского адрес.

Принадлежащая ассоциации система холодного водоснабжения представляет из себя: артезианскую скважину с погружными насосами - 2 шт.; индивидуальный жилой дом с оборудованием для водозаборного узла; Внутриплощадные сети водоснабжения: водопровод (кольцевая система трубопроводов из полиэтиленовых труб) длиной 2025 метров. На сети установлены железобетонные колодца с пожарными гидрантами, обеспечивающими пожаротушение.

Данные объекты были приобретены АИЗ «Медная подкова» у ООО «Семейный дом» на основании договора купли-продажи объектов инфраструктуры № СД -28-05/15 от 28.05.2015 г. за счет целевых взносов членов ассоциации в размере сумма.

15.01.2025 г. ответчик направил истцу письмо №36 от 13.01.2025 г. с предложением заключить Договор о предоставлении права пользования инженерными сетями и имуществом общего пользования АИЗ «Медная подкова».

Истец в письме от 20.01.2025 г. отказался от заключения соглашения с лицом, эксплуатирующим нецентрализованную систему водоснабжения, и потребовал заключения исключительного договора водоснабжения и водоотведения.

Судом установлено, что только члены ассоциации могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ассоциации без заключения соответствующего гражданско-правового договора. Остальные лица, владеющие земельными участками и жилыми домами в пределах территории ассоциации, определенной Уставом, вправе пользоваться объектами инфраструктуры, принадлежащими ассоциации, только при условии заключения соответствующего гражданско-правового договора.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 123.8, 304, 305, 454 ГК РФ, положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Федерального закона от 07.11.2011 № 416-Ф3 «О водоснабжении и водоотведении», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании действий ответчика по прекращению водоснабжения и водоотведения незаконными, обязании возобновить холодное водоснабжение и водоотведение, и исходил из того, что из-за несогласия истца заключить соглашение, предусматривающее возможность пользоваться инженерными сетями Ассоциации и имуществом общего пользования, у него отсутствуют правовые основания получать водоснабжение, а у ответчика отсутствуют правовые основания такое водоснабжение предоставлять. Следовательно, ответчик вправе на законном основании отключить технические сети жилого дома истца от сетей инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Отказывая в удовлетворении требования о понуждении к заключению договора содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, суд исходил из того, что ответчик ресурсоснабжающей организацией не является, коммунальные услуги не оказывает, а следовательно, не обязан на основании п. 1 ст. 421 ГК РФ заключить с истцом, договор о предоставлении коммунальных услуг на условиях, определяемых жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку действия АИЗ «Медная подкова» согласуются с «Положением о порядке проживания в коттеджном поселке, Уставом ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015 г.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы истца фио о том, что суд необоснованно отказал истцу в удовлетворении требования о понуждении к заключению договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг со ссылкой на то, что ответчик такие услуги оказывает, судебная коллегия отклоняет в силу следующего.

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Письмом Минстроя России от 07.03.2024 N 5715-ОГ/00 разъяснено, что в силу части 1.1 статьи 157 ЖК РФ Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение приведенного положения постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

Пунктом 2 Правил N 354 термин "коммунальные услуги" определен как осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами N 354, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 4 Правил N 354 установлен перечень коммунальных услуг, к которым отнесены:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами N 354, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

Согласно ч. 15 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.11.2011 № 416-Ф3 организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем.

В соответствии с ч. 13 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.11.2011 № 416-Ф3, нецентрализованная система холодного водоснабжения - сооружения и устройства, технологически не связанные с централизованной системой холодного водоснабжения и предназначенные для общего пользования или пользования ограниченного круга лиц.

Принадлежащая ассоциации система холодного водоснабжения представляет из себя:

1. артезианскую скважину с погружными насосами - 2 шт.;

2. индивидуальный жилой дом с оборудование для водозаборного узла;

3. Внутриплощадные сети водоснабжения: водопровод (кольцевая система трубопроводов из полиэтиленовых труб) длиной 2025 метров. На сети установлены железобетонные колодца с пожарными гидрантами, обеспечивающими пожаротушение.

Система холодного водоснабжения АИЗ «Медная подкова» предназначена исключительно для пользования ограниченного круга лица (членов ассоциации) и не связана с централизованной системой водоснабжения городского адрес.

При этом, холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляется на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что холодное водоснабжение, осуществляемое ответчиком, в соответствии с вышеуказанным определением не может считаться оказанием коммунальной услуги водоснабжения в этом значении, которое установлено Правилами № 354, так как осуществляется по нецентрализованным сетям водоснабжения исключительно в интересах ограниченного круга лиц – членов Ассоциации.

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, ……

Что касается горячего водоснабжения, то в собственности ответчика отсутствует сеть горячего водоснабжения и необходимое оборудование. Горячее водоснабжение осуществляется собственниками жилых домов на территории поселка самостоятельно посредствам принадлежащего им оборудования (электрические или газовые котлы, бойлеры и прочее).

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами N 354, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

Централизованная система водоотведения (канализации) – комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения (ст. 2 Федерального закона от 07.11.2011 № 416-Ф3 «О водоснабжении и водоотведении»).

В свою очередь реализованная на территории поселка система водоотведения представляет собой локальное очистное сооружение и к централизованным сетям водоотведения городского адрес также не подключена.

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами N 354, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Коммунальную услугу электроснабжение для собственников жилых домов, расположенных на адрес, оказывает адрес на основании прямых договоров, заключенных с собственниками.

д) газоснабжение, то есть снабжение марка автомобиля, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового марка автомобиля в баллонах.

Коммунальную услугу газоснабжение собственников жилых домов, расположенных на территории адрес подкова» оказывает адрес на основании соответствующих прямых договоров, заключенных с собственниками.

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, …….

В собственности ответчика отсутствуют инженерные сети теплоснабжения и необходимое оборудование. Отопление жилых домов на территории коттеджного адрес подкова» осуществляется собственниками индивидуально.

ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Данная коммунальная услуга оказывается ООО «Каширский региональный оператор» непосредственно Ассоциации на основании заключенного сторонами договора.

Таким образом, имеющиеся в собственности ответчика инженерные сети (коммуникации) и сооружения не являются централизованными и не подпадают под критерии, установленные Постановлением № 354 для признания оказываемых услуг коммунальными, в связи с чем нормы Правил № 354, регулирующие порядок заключения договоров на оказание коммунальных услуг, не могут быть применены к спорным правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком.

Согласно п.2 Правил № 354, ресурсоснабжающей организацией считается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Фактически для того, чтобы юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) было признано ресурсоснабжающей организацией оно должно обладать лишь одним ключевым признаком – осуществлять продажу коммунального ресурса.

В свою очередь указанный ключевой признак в деятельности ответчика отсутствует.

Согласно п. 7.2 Устава Ассоциацией устанавливаются регулярные членские взносы - денежные средства, регулярно вносимые членами Ассоциации на покрытие расходов, связанных с осуществлением Ассоциацией предусмотренной Уставом деятельности.

Решением Общего собрания членов Ассоциации от 27.05.2015 (Протокол № 2, вопрос повестки дня № 7) установлено, что размер регулярных членских взносов члена Ассоциации определяется исходя из потребностей Ассоциации с учетом состояния застройки адрес, определенной в Уставе Ассоциации. Прогнозируемая сумма расходов Ассоциации на ее потребности делится среди членов Ассоциации пропорционально площади земельного участка, которым владеет член Ассоциации и который расположен на указанной территории.

Какие-либо дополнительные денежные средства за поставку воды и водоотведение Ассоциация с членов и третьих лиц не взимает, а, следовательно, не осуществляет продажу коммунального ресурса, соответственно не является ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, установленный п.2 Правил № 354 ключевой признак в деятельности ответчика отсутствует, ответчик не осуществляет продажу какого-либо коммунального ресурса, не имеет установленного тарифа на коммунальные ресурсы, собственники домов, расположенных на территории адрес подкова», и члены Ассоциации показания приборов учета ответчику не предоставляют.

Принимая во внимание, что ответчик не является ресурсоснабжающей организацией, коммунальные услуги не оказывает, суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требования истца о понуждении к заключению договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, поскольку ответчик не обязан на основании п.1 ст. 421 ГК РФ заключить с истцом договор о предоставлении коммунальных услуг на условиях, определяемых жилищным законодательством РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца фио о том, что действия ответчика по прекращению водоснабжения и водоотведения являются незаконными, в связи с чем ответчик обязан возобновить холодное водоснабжение и водоотведение, судебная коллегия признает необоснованными на основании следующего.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом №67 с кадастровым номером 50:28:0050212:1101, а также земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050212:185, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес подкова», д. 67.

Суд также установил, что система холодного водоснабжения ответчика предназначена для использования ограниченного круга лиц (членов Ассоциации) и не связана c с централизованной системой водоснабжения городского адрес.

Все объекты инфраструктуры были приобретены АИЗ «Медная подкова» у ООО «Семейный дом» на основании договора купли-продажи объектов инфраструктуры № СД -28-05/15 от 28.05.2015 за счет целевых взносов членов ассоциации в размере сумма.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 7 Федерального закона от 07.11.2011 № 416-Ф3 «О водоснабжении и водоотведении», водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Таким образом, суд верно пришел к выводу, что холодное водоснабжение с использованием нецентрализованных систем осуществляется на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы, а не на основании договоров холодного водоснабжения, типовая форма которых утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645.

Согласно положениям п. 6.1 Устава член Ассоциации имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом Ассоциации (в том числе водозаборным узлом с целью получения водоснабжения); подключать построенные членами Ассоциации объекты недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Истец членом Ассоциации не является. Следовательно, между истцом и ответчиком отсутствует корпоративное соглашение, позволяющее ему использовать сети инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Судом установлено, что 15.01.2025г. ответчик направил истцу письмо №36 от 13.01.2025г. с предложением заключить Договор о предоставлении права пользования инженерными сетями и имуществом общего пользования АИЗ «Медная подкова».

Однако, истец в письме от 20.01.2025г. отказался от заключения соглашения с лицом, эксплуатирующим нецентрализованную систему водоснабжения, и потребовал заключения исключительного договора водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, из-за несогласия истца заключить соглашение, предусматривающее возможность пользоваться инженерными сетями Ассоциации и имуществом общего пользования, у него отсутствуют правовые основания получать водоснабжение, а у ответчика отсутствуют правовые основания такое водоснабжение предоставлять. Следовательно, ответчик вправе на законном основании отключить технические сети жилого дома истца от сетей инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Судом установлено, что только члены ассоциации могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ассоциации без заключения соответствующего гражданско-правового договора. Остальные лица, владеющие земельными участками и жилыми домами в пределах территории ассоциации, определенной Уставом, вправе пользоваться объектами инфраструктуры, принадлежащими ассоциации, только при условии заключения соответствующего гражданско-правового договора.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно и в полном соответствии с действующим законодательством отказал истцу в удовлетворении требований о признании действий по прекращению водоснабжения и водоотведения незаконными, обязании возобновить холодное водоснабжение и водоотведение.

Доводы апелляционной жалобы истца фио по существу сводятся к изложению правовой позиции истца по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 05 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 апреля 2026 г.


Председательствующий:

Судьи: