Решение № 2-1686/2018 2-1686/2018~М-1187/2018 М-1187/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-1686/2018

Дело №

Поступило в суд «04» апреля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«30» мая 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № – 1 137 150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора ФИО3 и истцами подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1, ФИО2 произвели погашение взаимных требований в сумме 1 137 150 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1, ФИО2 согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 18%, а именно ФИО1 568 575 рублей, в том числе НДС 18% и ФИО2 568 575 рублей, в том числе НДС 18 %. ФИО1, ФИО2 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 18%, а именно ФИО1 568 575 рублей, в том числе НДС 18% и ФИО2 568 575 рублей, в том числе НДС 18 %. ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Истцами надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: квитанциям к приходным кассовым ордерам, договорами уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцам объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты><адрес> на № этаже расположение в осях № приведенной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

За ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на № этаже расположение в № приведенной площадью №.м., общей площадью № кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования (Цессия), согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 568 575 рублей, в том числе НДС (18%) 86 731,78 рублей. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». «Цедент» обязан обеспечить «Цессионария» полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемому праву требования. С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ФИО2 заключен договор об уступке права требования (Цессия), согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 568 575 рублей, в том числе НДС (18%) 86 731,78 рублей. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». «Цедент» обязан обеспечить «Цессионария» полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемому праву требования. С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1, ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из №, расположена на № этаже, в осях № приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра – 35 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 1 137 150 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению о внесении в договор № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, следующих изменений: п.п.5.1 и 5.2. вышеуказанного договора читать в следующей редакции: «п.5.1 срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – Гвардейцев в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. ( л.д.7-9).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1, ФИО2 произвели погашение взаимных требований в сумме 1 137 150 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1, ФИО2 согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 18%, а именно ФИО1 568 575 рублей, в том числе НДС 18% и ФИО2 568 575 рублей, в том числе НДС 18 %. ФИО1, ФИО2 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 18%, а именно ФИО1 568 575 рублей, в том числе НДС 18% и ФИО2 568 575 рублей, в том числе НДС 18 %. ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 23).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1, ФИО2 произвели погашение взаимных требований в сумме 1 137 150 рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1, ФИО2 согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 18%, а именно ФИО1 568 575 рублей, в том числе НДС 18% и ФИО2 568 575 рублей, в том числе НДС 18 %. ФИО1, ФИО2 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 18%, а именно ФИО1 568 575 рублей, в том числе НДС 18% и ФИО2 568 575 рублей, в том числе НДС 18 %. ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 23).

Истцами надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 137 150 рублей.

При этом ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект истцами по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект истцами произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия ФИО1, ФИО2 в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, ФИО1, ФИО2 вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект истцами по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме 1 137 150 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартиры соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью № кв.м, приведенной площадью № кв.м. расположение в осях № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и акт проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты><адрес> № расположение в осях № приведенной площадью № кв.м., общей №.м.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты><адрес> на № этаже расположение в осях № приведенной площадью №., общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-