Решение № 2-2201/2024 2-2201/2024~М-1825/2024 М-1825/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2201/2024

Дело № 2-2201/2024

УИД 76RS0017-01-2024-002985-14

Принято в окончательной форме 20.12.2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освободить и осуществить возврат земельного участка,

у с т а н о в и л :

МКУ «ЦЗР ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № об борщевика Сосновского;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 286л от 11.07.2022 с кадастровым номером №,

- обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующего законодательства, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и ФИО1 заключен 11.07.2022 договор аренды земельного участка № 286л. По данному договору ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1968 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Срок договора аренды установлен с 29.06.2022 по 28.06.2042.

30.05.2024 поступила жалоба по факту зарастания земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № травой и борщевиком Сосновского. В адрес ответчика направлено предписание № 533 от 20.06.2024 об устранении выявленных нарушений с предложением о расторжении договора аренды. Предписание ФИО1 не исполнено, участок полностью зарос травой и борщевиком Сосновского, что подтверждается актом обследования земельного участка от 04.09.2024. Ссылается на положения ст.46 ЗК РФ, ст.13, 622 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель третьего лица Администрации ЯМР, действующий на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержал, дополнительно указал, что земельный участок должен использоваться по назначению, борщевик причиняет вред экологии, нарушает права смежных землепользователей, ухудшает почву.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена заранее, по известным суду адресам. Судом с согласия истца определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 11.07.2022 между Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и ФИО1 заключен договор № 286л аренды земельного участка (л.д.14-18).

Согласно указанному договору, ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ2135), общей площадью 1968 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Срок действия данного договора аренды установлен с 29.06.2022 по 28.06.2042.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 13.09.2024 в отношении ЗУ2135 следует, что 01.11.2022 зарегистрировано обременение земельного участка в виде аренды в пользу ответчика (л.д.37-38).

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что 30.05.2024 поступила жалоба (л.д.19-25) с просьбой принять меры для предотвращения угрозы зарастания травой и борщевиком Сосновского земельного участка ЗУ2135.

20.06.2024 истцом в адрес ответчика было направлено предписание № 533 о необходимости устранения нарушений условий по договору аренды в месячный срок, предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, прилагалось соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка (л.д.26-27).

04.09.2024 специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр ЗУ2135, в ходе которого было установлено, что участок не используется по целевому назначению, зарастает борщевиком, наличие инженерных сетей и объектов строительства отсутствует, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д.29-36).

Со стороны ответчика указанный акт какими-либо доказательствами не опровергнут.

Согласно положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для расторжения договора № 286л от 11.07.2022, поскольку участок не используется, зарос борщевиком Сосновского, который включен в Перечень сорных растений…, утвержденный постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482, арендуемый земельный участок в силу положений ст.622 ГК РФ подлежит возврату истцу с обязанием ФИО1, как арендатора, вернуть спорный земельный участок истцу по акту-приема-передачи, с освобождением участка от борщевика Сосновского.

В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 3 месяца со дня вступления в законную силу.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», ОГРН <***>, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 286л аренды земельного участка от 11.07.2022, заключенный с ФИО1, паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, паспорт № возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка, освободив указанный участок от борщевика Сосновского, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина