Решение № 2-519/2018 2-519/2018~М-547/2018 М-547/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-519/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сызранского района Самарской области, Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Обществу с ограниченной ответственностью «СТАТУС» об установлении местоположения границ земельного участка, о признании реестровых ошибок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства), в котором просила признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 150 кв.м.; сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с КН <адрес> и с КН <адрес>; установить границы земельного участка с КН <адрес>, площадью 445 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о площади земельного участка с КН №, указав площадь земельного участка 445 кв.м..

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного земельного участка. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «СТАТУС», кадастровым инженером которого при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ спорного земельного участка с двумя ранее учтенными земельными участками с КН № и с КН №. Пересечение границ образовалось в результате допущенной реестровой ошибки. Земельный участок с КН № смежным не является и расположен через дорогу. Конфигурация и площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, не менялась. Спора по границам земельного участка со смежными земельными участками не имеется. В результате допущенной реестровой ошибки у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке уточнить сведения о местоположении спорного земельного участка, в связи с чем, он обращается в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, дополнив, что границы принадлежащего истцу земельного участка существуют более 15 лет, с момента образования СНТ. Границы земельного участка не переносились и определяются в настоящее время по объекту искусственного происхождения - забору. Спора по границам со смежными землепользователями - собственниками участков №,№,№ ФИО3, ФИО5, ФИО4 не имеется, границы с ними согласованы в индивидуальном порядке. Спорный земельный участок в площади 445 кв.м. существует более 15 лет, приведение площади земельного участка со сведениями в ЕГРН, не представляется возможным, в связи со сложившимся землепользованием – с трех сторон участок граничит с другими садовыми участками, а с одной стороны проезд. Полагает, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю № первому собственнику ФИО8 была допущена ошибка в указании площади, поскольку рядом расположенные земельные участки имеют площадь около 500 кв.м., и спорный участок в выделенных при предоставлении границах соответствует этой площади (с учетом ее уточнения). Сведения в ГКН о границах земельных участков с КН № и с КН № не соответствуют их фактическому местоположению, в результате чего образовалось наложение на спорный земельный участок.

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители соответчиков Администрации Сызранского района Самарской области ФИО7 (врио главы), Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский (далее - Администрации г.п.Междуреченск) ФИО9 (глава), Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района Самарской области (далее – КУМИ) ФИО10 (руководитель) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Представитель третьего лица ООО «СТАТУС» ФИО11, он же привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица как кадастровый инженер, при рассмотрении дела в суде исковые требования поддержал, пояснив, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы спорного земельного участка установлено, что правоустанавливающие документы не содержат графическое описание расположения земельного участка. Уточнение границ спорного земельного участка проведено по фактической границе, которая существует более 15 лет, с учетом местоположения участка в Плане территории СНТ, хранящегося в архиве Росреестра. На местности границы земельного участка со всех сторон определены забором. Собственники смежных земельных участков №, №, № (граница участка от т.1 до т.12) ФИО3, ФИО5 ФИО4 согласовали границу в индивидуальном порядке, граница участка от т.12 до т.1 земли общего пользования, проезд. При проведении кадастровых работ, было установлено, что границы принадлежащего истцу уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с КН №, собственником которого является КУМИ, и земельного участка с КН №, находящегося в собственности ФИО2. Фактическое местоположение указанных земельных участков, не соответствует сведениям об их границах в ЕГРН. Принадлежащий ФИО2 земельный участок находится через несколько участков через дорогу. Данные обстоятельства препятствуют уточнить границы спорного земельного участка без судебного решения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что следует из вышеуказанной выписки из ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «СТАТУС» ФИО11 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка, согласно которой границы участка имеют следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ООО «СТАТУС» ФИО11 и данных им объяснений в суде, следует, что определение местоположения границ земельного участка осуществлялось на основании представленных заказчиком документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. В правоустанавливающих документах сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют. При проведении кадастровых работ также принималась к сведению информация, содержащаяся в Плане территории СНТ. На местности границы участка сформированы с использованием объектов искусственного происхождения (забором). Уточняемый земельный участок от т.1 до т.4 граничит с земельным участком №, от т.4 до т.8 с земельным участком №, от т.8 до т.12 с земельным участком №. От т.12 до т.1 граница участка граничит с землями общего пользования (проезд). Границы, принадлежащего истцу уточняемого земельного участка, имеют пересечение с границами земельного участка с КН №, собственником которого является КУМИ, и земельного участка с КН №, находящегося в собственности ФИО2. При определении границ земельного участка с КН № допущена реестровая ошибка, так как фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости (№ от 23.10.2018г., № от 22.10.2018г.) и сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. № от 06.11.2018г.) собственником земельного участка № площадью 430 кв.м. с КН № является ФИО4, земельного участка № площадью 434 кв.м. с КН № - ФИО5, собственником земельного участка № площадью 500 кв.м. с КН № - ФИО3.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области (исх.№ от 29.10.2018г.) ФИО3 является правообладателем земельного участка № на основании свидетельства о праве собственности на землю №(№), без даты.

Из акта согласования, составленного кадастровым инженером, границы уточняемого земельного участка согласованы от т.1 до т.4 с собственником смежного земельного участка № ФИО3, от т.4 до т.8 с собственником земельного участка № ФИО4, от т.8 до т.12 с собственником земельного участка № ФИО5 в индивидуальном порядке, спора по границам не имеется.

Возражений по установлению границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО11, Администрация Сызранского района Самарской области и Администрация г.п.Междуреченск не представили.

Уточненная площадь спорного земельного участка - 445 кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Доводы истца о существовании земельного участка в данной площади более 15 лет и допущенной ошибке в указании площади участка в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданного первоначальному собственнику ФИО8, никем по делу не оспаривается.

Суд принимает во внимание, что приведение площади земельного участка в соответствии со сведениями о площади в ЕГРН, не представляется возможным, в связи со сложившимся землепользованием – с трех сторон участок граничит с другими садовыми участками, а с одной стороны проезд.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области (исх.№ от 15.10.2018г.) в Государственном Фонде данных Управления Росреестра по Самарской области отсутствует землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел на земельный участок с местоположением: <адрес>.

Таким образом, уточнить границы земельного участка на основании сведений содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, в том числе на основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и землеустройству Сызранского района первоначальному собственнику ФИО8, либо в документах, определявших его местоположение при его образовании (постановление главы администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ №), не представляется возможным ввиду их отсутствия. Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался.

Доводы истца о том, что граница спорного земельного участка, определенная на местности объектами искусственного происхождения, существует на местности более пятнадцати лет, никем по делу не опровергнуты.

При оценке данных доводов, суд принимает во внимание, разбивочный чертеж <адрес>, содержащийся в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в Государственном фонде данных Росреестра, из которого усматривается, что спорный земельный участок №, граничит с земельными участками №, №, № и с одно стороны имеется проезд.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. № от 19.10.2018г.) при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, определенных кадастровым инженером ФИО11, выявлено наложение границы участка с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2 и земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН № от 14.08.2018г. и сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. № от 15.11.2018г.) установлено, что земельный участок с КН № площадью 150 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявке о постановке на основании описания земельного участка (номер и дата выдачи отсутствует), свидетельства о государственной регистрации серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка является КУМИ (номер и дата выдачи отсутствует).

Доводы истца о том, что сведения о границах земельных участков с КН № (№) и с КН № (№) не соответствуют их фактическому местоположению, в результате чего образовалось наложение с границами спорного земельного участка, никем не оспариваются, в том числе собственниками земельных участков ФИО2 и КУМИ. При оценке данных доводов суд принимает во внимание разбивочный чертеж в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, из которого следует, что данный участок не является смежным по отношению к участку № и находится в другом порядке.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН №; установить границы земельного участка с КН № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ООО «СТАТУС» ФИО11; внести изменения в ЕГРН в части сведений о площади земельного участка с КН №, указав площадь земельного участка 445 кв.м..

Требование об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН № являются излишне заявленными и не подлежат самостоятельному разрешению, поскольку в силу ч.3 ст.61 Закона о ГРН реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 150 кв.м.; сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м..

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 445 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о площади земельного участка с КН №, указав площадь земельного участка 445 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04.12.2018г..

Председательствующий: А.А.Антошкина