Решение № 2-1654/2025 2-1654/2025~М-1304/2025 М-1304/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1654/2025

№ 2-1654/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-002672-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 ноября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.,

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Джанкойский гидростроитель» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джанкойский гидростроитель» в лице директора ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив требования которого просит расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Джанкойский гидростроитель» и ФИО1, аннулировать запись в ЕГРН о переходе права собственности по договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка, взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование капиталом в размере не менее <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джанкойский гидростроитель» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка б/н, а именно:

- объект 1 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, наименование комплекс, кадастровый №;

- объект 2 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, наименование склад, кадастровый №;

- объект 3 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, наименование склад, кадастровый №;

- объект 4 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- объект 5 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- объект 6 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, наименования ремонтная мастерская, кадастровый №;

- объект 7 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование цех, кадастровый №;

- объект 8 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, кадастровый №;

- объект 9 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- объект 10 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, наименование топливно-заправочный пункт, кадастровый №;

- объект 11 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность1, наименование проходная, кадастровый №;

- объект 12 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- объект 13 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: склад, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестре Республики Крым. Согласно п.3.1 Договора общая цена Договора составляет <данные изъяты> рублей. На основании дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1 договора в следующей редакции: «……. Цена Договора уплачивается Покупателем в соответствии со следующим графиком платежей: сумма платежа <данные изъяты> рублей, срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа <данные изъяты> рублей, срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа <данные изъяты> рублей срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на текущую дату, несмотря на неоднократные уведомления продавцом (а именно письмом от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ покупатель не совершил в адрес продавца ни одного платежа в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Также Ответчику было предложено расторгнуть договор купли-продажи посредством заключения соответствующего соглашения, на что Ответчик в ответ на претензию исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ выразил свое несогласие. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. в случае полной или частичной неоплатой Покупателем в адрес Продавца Цены Договора, а также при нарушении срока оплаты (любого платежа по графику оплаты), Покупатель имеет право расторгнуть Договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за один календарный месяц до даты расторжения. Дополнительным соглашением № от №. и п. 3.1 Договора предусматривал рассрочку исполнения Покупателем (Ответчиком) оплаты цены нежилых замещений, исходя из чего, Истцом подготовлен расчет процентов, начисленных Истцом за пользование неосновательно сбереженными денежными средствами (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ), подлежащими уплате в рассрочку в качестве цены недвижимости по Договору. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты> рублей. Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Джанкойский гидростроитель» и ФИО1, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, на вышеуказанное недвижимое имуществ и земельный участок.

В судебное заседание ООО «Джанкойский гидростроитель» не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя истца суду поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что судом уважительных причин не явки ответчика в судебное заседание не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по Договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что собственником нежилых зданий и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> являлся ООО «Джанкойский гидростроитель» на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джанкойский гидростроитель» в лице директора ФИО7 и ФИО1 заключили договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка:

- объект 1 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, наименование комплекс, кадастровый №;

- объект 2 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, наименование склад, кадастровый №;

- объект 3 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, наименование склад, кадастровый №;

- объект 4 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- объект 5 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- объект 6 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, наименования ремонтная мастерская, кадастровый №;

- объект 7 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование цех, кадастровый №;

- объект 8 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, кадастровый №;

- объект 9 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- объект 10 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, наименование топливно-заправочный пункт, кадастровый №;

- объект 11 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность1, наименование проходная, кадастровый №;

- объект 12 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- объект 13 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., эатжность 1, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: склад, кадастровый №.

Согласно п. 3.1 Договора общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость нежилых зданий составляет <данные изъяты> рублей (стоимость объекта 1 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 2 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 3 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 4 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 5 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 6 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 7 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 8 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 9 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 10 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 11 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость объекта 12 составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта 13 составляет <данные изъяты> рублей), стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 10-13).

Порядок оплаты содержится в п.1 Дополнительного соглашении № к Договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со следующим графиком платежей: сумма платежа <данные изъяты> рублей, срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа <данные изъяты> рублей, срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа <данные изъяты> рублей срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Дополнительным соглашением № к Договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Дополнительное соглашение № и п.3.1 Договора купли-продажи изложен в следующей редакции сумма платежа <данные изъяты> рублей, срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа <данные изъяты> рублей, срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа <данные изъяты> рублей срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ. Также добавлен пункт 3 согласно которому в случае полной или частичной неоплатой Покупателем в адрес Продавца Цены Договора, а также при нарушении срока оплаты (любого платежа по графику оплаты) Покупатель имеет право расторгнуть Договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за один календарный месяц до даты расторжения. Все остальные условия договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными (л.д. 15).

Из выписок ЕГРН усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переходе прав. Правообладателем нежилых зданий и земельного участка по адресу <адрес> является ФИО1 (л.д. 16-41).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора, денежные средства по договору им получены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джанкойский гидростроитель» в адрес ответчика (получено им ДД.ММ.ГГГГ), направил требования о погашении платежей по Договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и всех последующих платежей (л.д. 42).

От ФИО1 на имя директора ООО «Джанкойский гидростроитель» было направлено письмо о том, что на текущую дату возможности оплатить по Договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Просит продлить срок оплаты по договору задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Также, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джанкойский гидростроитель» в адрес ответчика (получено им ДД.ММ.ГГГГ), направил требования о погашении платежей по Договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Ввиду неоплаты первого платежа по Договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и наступление срока оплаты второго платежа, просят погасить имеющуюся задолженность по Договору и не допускать просрочку очередного платежа. Просят погасить задолженность в течении трех дней с даты получения настоящей претензии (л.д. 44).

Из претензии ООО «Джанкойский гидростроитель» от ДД.ММ.ГГГГ, полученной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ввиду неисполнения обязательств по договору, ООО «Джанкойский гидростроитель» заявляет о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, обращают внимание, что в соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежит уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (<данные изъяты>% годовых) (л.д. 45).

Ответчик ФИО1 в адрес директора ООО «Джанкойский гидростроитель» направил письмо, из которого усматривается, что дополнительными соглашениями определена рассрочка платежа. В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ сообщает об отказе в заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на основании изложенного, ввиду тяжелого финансового состояния, просит предоставить отсрочку по Договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Суд соглашается с истцом, что условия об оплате товара, является существенным условием договора.

В силу статьи 486 названного Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса (пункт 3).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Из пункта 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Суд считает, что неоплата ответчиком имущества, приобретенного по договору купли-продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате повлекли для продавца значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.1 Договора предусматривал рассрочку исполнения Покупателем (Ответчиком) оплаты цены нежилых замещений.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ООО «Джанкойский гидростроитель» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Джанкойский гидростроитель» и ФИО1.

Погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

№; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №;

и регистрационную запись № на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Джанкойский гидростроитель» сумму, подлежащую взысканию в качестве процентов за пользование в размере 518119 (пятьсот восемнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2025 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко