Решение № 2-713/2020 2-713/2020~М-629/2020 М-629/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-713/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2020 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Хафизовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, обратились в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность истцов передано жилое помещение с кадастровым номером 16:48:050202:17, общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, принадлежащий истцам на праве собственности объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и в действительности является жилым домом.

Просят признать квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 исковые требования уточнили, просили признать квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м. Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Заинская Управляющая компания», от имени муниципального образования Заинский муниципальный район Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО3, в общую долевую собственность, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, по ? доли каждому, передана занимаемая ими квартира по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, жене присвоена фамилия «Кондрабаева».

Согласно выписки из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как квартира.

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 62,9 кв.м. (л.д.14-18).

Их технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, 1957 года постройки, площадью объекта недвижимости 62,9 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является домом. Площадь здания определена в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.19-31).

Согласно представленного истцом заключения строительно – технической экспертизы №-IX-2020 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, а не квартирой, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход и вход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, разделен с соседними помещениями стеной без проемов.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 - удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 право долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Горшунов С.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.