Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-131/2017

Дело № 2-131/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской облати было принято решение о продаже истцу состоящего на балансе жилого дома № в <адрес> за 20000 рублей, что подтверждается прилагаемой выпиской из решения. ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения договора купли-продажи он приобрел за наличный расчет в колхозе «Вперед» одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., с пристройкой и верандой, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий на балансе колхоза и принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой колхоза о принадлежности жилого дома и его балансовой стоимости, справкой колхоза о снятии спорного жилого дома с баланса в связи с продажей. За данный жилой дом он заплатил в кассу колхоза «Вперед» 20000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей. Приобретенный на основании указанной сделки жилой дом принят им от продавца в собственность ДД.ММ.ГГГГ по подписанному передаточному акту. Регистрация перехода права собственности в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке не произведена по причине отказа продавца зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в силу тяжелого финансового положения, что подтверждается справкой, выданной правлением колхоза «Вперед». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением. С момента совершения сделки он в соответствии со ст.210 УК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обеспечивает его сохранность, оформил технический паспорт на спорный жилой дом. Каких-либо имущественных притязаний ему никто не предъявлял. Будучи собственником спорного объекта недвижимости, он в силу независящих от его воли обстоятельств, полноправным хозяином данного имуществ ане является, так как не может им распоряжаться, что существенным образом нарушает его права и законные интересы. Уклонение ответчика, выразившего волю на отчуждение спорного жилого дома, в регистрации права собственности на него, препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотреных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридияческого лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается заключенным. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости – передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям вышеуказанного договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял спорный жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Колхоз «Вперед» являлся единственным собственником спорного жилого дома и вправе был произвести его отчуждение. Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является законной и действительной, в порядке ст.166 ГК РФ сторонами не оспорена. Согласно ст.ст.550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как определено пунктами 3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтвеждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания выше означенных правовых норм. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается, стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч.1 ст.235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области, а в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – основанием для приобретения истцом права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого жилого помещения, он, как покупатель, стал законным владельцем имущества, соответственно, может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты своего права путем его признания. Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному им спору о праве в силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права его собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмортреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объяеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, возражений и доказательств не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Вперед» Краснохолмского района продал ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по договорной цене 20 000 /Двадцать тысяч/ рублей.

Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Вперед» Краснохолмского района Тверской области передал, а ФИО2 принял в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Вперед» Краснохолмского района Тверской области принято от ФИО2 за дом № в <адрес> 20 000 рублей.

Согласно выписке из решения общего собрания № колхоза «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили: Избрать председателем колхоза ФИО6

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление ФИО2 о продаже колхозного дома №, расположенного в <адрес>. Решили: Продать колхозный дом <адрес> за 20 000 рублей.

Согласно справке колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области жилой дом №, расположенный в <адрес>, находится на балансе колхоза и его балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20484, 00 руб. 00 коп.

Согласно справке колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области жилой дом №, расположенный в <адрес> снят с баланса колхоза в связи с продажей.

Согласно справке колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области в связи с тяжелым финансовым положением колхоз «Вперед» не может оформить жилой дом №, расположенный в <адрес>.

Согласно копии устава колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно копии постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты>» постановлено провести инвентаризацию домов с проверкой правильности присвоения номеров домов и соответствия их с данными похозяйственных книг администрации <данные изъяты>. Из приложения к постановлению следует, что частному дому, принадлежащему колхозу «Вперед» и находящемуся по адресу: <адрес> присвоен инвентаризационный №.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован, но не проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № дом №, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации <данные изъяты>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>, инвентарный номер №.

Согласно копии технического паспорта жилого дома №, расположенного в <адрес>, жилой дом имеет инвентарный №, общая площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., с пристройкой, площадью ** кв.м., и верандой, площадью ** кв.м., всего по зданию, площадь ** кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Вперед» на праве собственности, следовательно, колхоз «Вперед» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Вперед» передал ФИО2 жилой дом, а ФИО2 его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 20 000 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО2 возможно признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, с пристройкой, площадью ** кв.м., всего по зданию площадью ** кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись