Решение № 2-1990/2018 2-1990/2018~М-1743/2018 М-1743/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1990/2018

Дело № 2-1990/18


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО4 и ФИО5 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и о координатах поворотных точек земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и о координатах поворотных точек земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, требования искового заявления уточнила путем подачи соответствующего заявления при этом показала, что истец по делу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 783 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. После оформления наследства на указанные объекты недвижимости и регистрации своего права собственности на них, он обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. Однако, при проведении кадастровых работ, из заключения кадастрового инженера ему стало известно, что границы его участка пересекаются с границами ранее учтенных земельных участков, принадлежащим ответчикам. Данное обстоятельство является для истца препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку имеет место кадастровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка. В настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчица – ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Относительно заявленных исковых требований возражений не высказал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера от 10.07.2018 следует, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: <данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0506007:80, расположенного по адресу: <адрес>, с фактической площадью 783 кв.м., выявлено, что данный участок по сведениям единого государственного реестра недвижимости накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при привязке к государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекается с границами ранее учтенных земельных участков, находящихся в собственности у ответчиков.

Данные обстоятельства послужили основанием для истца по обращению в суд с целью решить существующий межевой спор путем аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать наличие ошибки в сведениях о координатах, местоположения границ земельных участков с кадастровым номером: 23:01:0506007:47 по адресу: <адрес> и с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и признать его площадь равной 731 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: