Решение № 2-1224/2020 2-1224/2020~М-710/2020 М-710/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1224/2020

03RS0006-01-2020-000862-94

дело №2-1224/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Хайруллиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Строительной компании трест №21» о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Строительной компании трест №21» о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании неустойки. В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор об инвестировании строительства нежилого помещения № с Открытым акционерным обществом «Строительная Компания Трест №» (Застройщик). Объект инвестирования: нежилое помещение с кадастровым номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора по условиям договора (п.3.2) составляет <данные изъяты> тысяч рублей. В соответствии с п.3.3 Договора первый взнос в размере <данные изъяты> рублей оплачивается Инвестором в течение 3 дней после подписания настоящего договора. Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается после получения документов о собственности. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи векселя № (ПАО «Сбербанк России) на сумму <данные изъяты> рублей, тем самым подтверждается исполнение обязанностей по договору Инвестором. По условиям договора (пункт 4.2.4) Застройщик обязан передать Инвестору Объект и все документы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. К ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не смог исполнить свои обязанности. Право Инвестора на односторонний отказ договора возникает в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный срок (п.11.4 договора). Право собственности на Объект, который должен был передаваться истцу по условиям договора, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в пользу С.К.Ф., на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению к договору № номер нежилого помещения в поэтажном плане - <данные изъяты>. Площадь - <данные изъяты> кв.м. При этом в п.2.2 договора допущена описка при указании кадастрового номера, вместо № напечатано №. Нежилое помещение с кадастровым номером № имеет совершенно другую площадь - <данные изъяты> кв.м, и право собственности на него оформлено ДД.ММ.ГГГГ также на иное лицо. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщику вручено требование о возврате денежных средств в течение 10 дней и подтверждении расторжения договора. Ответ не получен.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор об инвестировании строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ОАО «Строительная компания Трест№21» в пользу ФИО2 300 000 рублей; компенсацию за обременение объекта инвестирования правами третьего лица 370 000 рублей; проценты в размере 68645 рублей за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Строительной компании трест №21» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, что не препятствует разрешению дела в заочном порядке.

Внешний управляющий ОАО «Строительной компании трест №21» ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Инвестор), заключила договор об инвестировании строительства нежилого помещения № с Открытым акционерным обществом «Строительная Компания Трест №» (Застройщик).

В соответствии с п.2.1 Договора № Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить Объект инвестирования. Согласно пункту 2.2. Договора № Объект инвестирования: нежилое помещение с кадастровым номером № и отдельной входной группой.

Согласно п.2.2.1 Договора проектная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Цена договора по условиям договора (п.3.2) составляет <данные изъяты> тысяч рублей.

В соответствии с п.3.3 Договора первый взнос в размере <данные изъяты> рублей оплачивается Инвестором в течение 3 дней после подписания настоящего договора. Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается после получения документов о собственности.

Согласно п.3.4 Договора обязательства Инвестора по уплате денежных средств считаются исполненными с момента подписания соответствующего акта.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи векселя № (ПАО «Сбербанк России) на сумму <данные изъяты> рублей, тем самым подтверждается исполнение обязанностей по договору Инвестором.

Факт выдачи ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» векселя № истцу и предъявления его к оплате ДД.ММ.ГГГГ подтверждается ответом ПАО «Сбербанк России» на судебный запрос.

По условиям договора (пункт 4.2.4) Застройщик обязан передать Инвестору Объект и все документы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства Застройщика считаются исполненными (пункт 6.4 договора) с момента подписания передаточного акта.

Согласно п.11.7 договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неисполнения Застройщиком обязательств, изложенных в п. 11.3 Договора и изменения площади Объекта инвестирования более чем на 1% от договорной площади.

В нарушение п.4.2.4 Застройщик не передал объект строительства в срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручила застройщику требование о расторжении договора и возврате денежных средств.

Доказательств возврата денежных средств ответчик не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор считается расторгнутым со дня вручения другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, уплаченные по договору денежные средства в размере 300 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 9.5 Договора, в случае нарушения Застройщиком условий п.2.2.6 Договора, Застройщик гарантирует возврат денежных средств в полном объеме и плюс 50% от стоимости договора (п.3.2 настоящего Договора), в качестве компенсации инвестору за пользование чужими денежными средствами, в течение трех рабочих дней с момента установления такого события.

В силу п.2.2.6 Договора Застройщик гарантирует, что на момент заключения договора строящейся Объект, как и подлежащее передаче Инвестору нежилое помещение, не является объектом судебного разбирательства, не продан, не заложен, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Из поэтажного плана следует, что приобретенный истцом объект площадью 18,5 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 25. Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащей план расположения помещения, подтверждается, что указанному объекту присвоен кадастровый №.

Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подтверждается, что право собственности на объект с кадастрвым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за С.К.Ф.. Основанием для регистрации права собственности стало решение Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о признании за С.К.Ф. права собственности на нежилые помещения, в том числе на помещение с кадастрвым номером №. Основанием возникновения прав на спорное недвижимое имущество суд указал Договор об инвестировании строительства нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СК «Трест №21» и С.К.Ф.

Таким образом истцом подтверждено нарушение ответчиком условий договора, влекущее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определен договором в сумме 50% от стоимости договора, то есть <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании уплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средства в соответствии с п.9.5 договора в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 68645 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, вышеуказанное требование истца о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ОАО «Строительной компании трест №21» о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор инвестирования строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ОАО «Строительная компания «Трест №21».

Взыскать с ОАО «Строительная компания «Трест №21» в пользу ФИО2 денежные средства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, проценты по п.9.5 договора инвестирования строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 200 рублей, всего 680 200 (шестьсот восемьдесят тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.З. Фахрисламова