Решение № 2-1314/2024 2-73/2025 2-73/2025(2-1314/2024;)~М-998/2024 М-998/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-1314/2024

Дело № 2-73/2025 (дело № 2-1314/2024)

УИД: 69RS0013-01-2024-001407-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кимрского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, ФИО2, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование иска, с учетом его уточнения, указал, что 03 мая 2015 умер отец истца - К., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде права аренды на земельный участок.

Истец принял имущество путем обращения к нотариусу города Москвы Б.. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на часть имущества. при этом в совершении нотариального действия, выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, было отказано, указав, что право собственности и аренды на указанный участок не зарегистрированы и он не стоит на кадастровом учете.

С момента смерти отца истец ежемесячно оплачивает расходы на содержание земельного участка. Таким образом, после открытия наследства он продолжал им владеть.

Считает, что посредством фактического владения земельным участком и пользования им он реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

Признание за истцом права аренды на указанный земельный участок в порядке наследования необходимо для надлежащего оформления прав и регистрации права собственности в соответствии с федеральным законом, что возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца К..

Определениями Кимрского городского суда Тверской области от 25.11.2024 и 23.01.2025, занесенными в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами".

В судебное заседание истец, ответчики и их представители, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается документально.

При этом от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, истцом представлены дополнительные пояснения, из которых следует, что спорный участок площадью 1,2 га., предоставленный его отцу К. в аренду по договору в <адрес> и примыкает к дому К., принадлежащего ему по праву личной собственности и представляет собой вытянутый с юга на север прямоугольник с соотношением сторон 1:4. С запада и востока участок граничит с личными усадьбами граждан <адрес>, с юга с центральной улицей деревни, с севера - с полевой дорогой колхозных угодий (выписано из текста договора аренды).

На основании решения Кимрского городского суда Тверской области ему истцу, в порядке наследование после отца К. принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №* и расположенный на нем жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>

Именно к указанному земельному участку и дому был предоставлен в аренду участок площадью 1,2 га.

С учетом описания месторасположения земельного участка в договоре аренды и месторасположения унаследованных дома и земельного участка, кадастровым инженером С.. определено его местоположение в конкретных координатах.

Истец полагает, что спорный участок индивидуально определен, как объект недвижимости, что подтверждает факт его выделения в конкретном месте и размерах. Отсутствие сведений о нем в Едином государственном реестре прав (далее также ЕГРН) не означает, что спорный участок не существовал с 1988 года и не существует по настоящее время.

Так участок выделен в аренду в 1988 году владельцем земель колхозом «Пробуждение». На основании проекта перераспределения (землеустройства) колхоза «Пробуждение» от 1991 года указанные земли перешли в ведение сельского совета, что в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, а также гражданским законодательством, действующим в настоящий момент, переход права собственности на объект недвижимости не прекращает действие договора аренды в отношении данного объекта, в том числе земельного участка. Представленный договор аренды не расторгался и в настоящее время является договором аренды, заключенным в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена на неопределенный срок.

Решение суда по поданному иску о признании права аренды на спорный земельный участок будет являться основанием для внесения сведений о нем ЕГРН. Обращение в Управление Росреестра для внесения сведений о данном участке в ЕГРН до подачи иска не является обязательным с учетом характера спора и прошедшим периодом с момента заключение договора.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-298/2019, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 03 мая 2015 умер К.

Наследниками первой очереди являются сын ФИО1 и дочь ФИО2, по заявлениям которых нотариусом было открыто наследственное дело.

По договору аренды земельного участка от 01 августа 1988 года колхоз «<****>» предоставил К. в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью 1,2 га, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок примыкает к дому К..

Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года), не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73).

При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (адрес письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Наследником первой очереди по закону являются сын т дочь (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Как указано в п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Поскольку имущественные права и обязанности входят в состав наследства, то по общему правилу, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 Договора аренды прямо предусмотрен переход прав и обязанностей арендатора его наследникам.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что истечение срока действия договора произошло бы при жизни наследодателя, однако, поскольку он, не заявил об отказе от договора аренды, продолжил пользоваться арендуемым земельным участком, а арендодатель не возражал против этого, договор аренды считался автоматически возобновленным на неопределенный срок, на момент смерти наследодателя являлся действующим, а Истец не ограничен сроком действия договора, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, а показания истца в судебном заседании являются достоверными и подтверждаются совокупностью доказательств имеющихся в материалах дела.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 8000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца К., наступившей 03 мая 2015 года.

Право аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 февраля 2025 года.

Судья С.В. Лефтер