Решение № 2-145/2018 2-145/2018~М-121/2018 М-121/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-145/2018

Мотивированное
решение по делу № 2-145\2018

изготовлено 28.09.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Кашиной С.П.,

а так же с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5, представителя третьего лица ГУ УПФ РФ по Бутурлинскому району ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Бутурлино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возвращении имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором просит:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 37, 8 квадратных метров (жилой дом) и 1048 квадратных метров (земельный участок), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9.

Возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 с обязательной государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

Провести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок - кадастровый № и жилой дом - кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 37, 8 квадратных метров (жилой дом) и 1048 квадратных метров (земельный участок).

Исковые требования ФИО1 обосновал тем, что с 2014 г. он продавал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Для этих целей, так как проживает очень далеко, он оформил нотариальную доверенность на имя Свидетель №1, для осуществления продажи недвижимости и уехал. В 2015 году его доверенное лицо сообщило, что нашелся покупатель, но потом передумал. При этом доверенное лицо умолчала, что сделка купли - продажи прошла государственную регистрацию.

В июле 2018 года он приехал сам в <адрес>, так как нашелся покупатель на недвижимость. В процессе оформления выяснилось, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> оформлены на ответчиков по делу, согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно договора, ответчица должна была произвести расчет в следующем порядке: 66 974 рубля 00 копеек за земельный участок уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 433026 рублей 00 копеек за жилой дом во втором полугодии 2015 года за счет средств федерального бюджета в виде материнского ( семейного) капитала, предоставленного в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно Государственного сертификата серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР по <адрес> на счет на его имя.

В соответствии с требованиями ГУ УПФ РФ <адрес> ФИО7 оформила дом и земельный участок на себя и своих малолетних детей, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Россреестре произведена регистрационная запись и выданы свидетельства госрегистрации права собственности по 1/6 доли.

Однако, после регистрации и до настоящего времени деньги ему не выплачены, что подтверждается ответом ГУ УПФР по <адрес>, в котором сказано, что ФИО10 с заявлением по поводу приобретения за счет средств материнского (семейного) капитала жилого дома и земельного участка не обращалась. Так же она и не обращалась ко нему, к его доверителю с просьбой расторгнуть договор по обоюдному согласию и исключить запись из Росреестра. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на его расчетный счет денежные средства не поступали, что подтверждается выпиской банка.

До настоящего времени в жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, невыплата ответчиком(ми) (покупателем) стоимости имущества истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного договора, так как повлекло для него такой ущерб, в результате которого он полностью лишился того, на что был бы вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорное имущество - возврату к истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12, действующей от его имени и ответчиками по делу на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; возвратить ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; восстановить государственную регистрацию права собственности за ним на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По существу исковых требований ФИО1 привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении, пояснил, что денежные средства по договору он не получил, в дом никто не вселялся и в нем не живет, что он расценивает, как существенное нарушение договора купли-продажи.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель истца адвокат Сливина Т.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения, истец не настаивал на ее участии в деле, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца адвоката Сливиной Т.А.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО8, а так же ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены о дате, месте и времени судебного разбирательства по месту их регистрации, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебных повесток.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Бутурлинского районного суда.

Исходя из принципа диспозитивности, согласно которому граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Поскольку ответчики уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ по <адрес> по доверенности ФИО13 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО10 средствами материнского (семейного) капитала на приобретение <адрес> не воспользовалась. ФИО10 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на всех членов семьи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица управления Росреестра по Нижегородской области.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В статье 486 ГК РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (копии свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ истец выдал доверенность на имя Свидетель №1, на право продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, без права получения денежных средств по договору (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1, действующая по доверенности от имени ФИО1 (Продавец) и ФИО10, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО4, ФИО3, а так же ФИО8, ФИО9, действующие с согласия матери ФИО10 (Покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно данного договора, продавец обязуется передать в собственность за плату (продать), а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность (купить) по 1\6 доле в праве каждому и оплатить по цене и на условиях, определенных договором, земельный участок площадью № с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Условия о цене продаваемого имущества стороны согласовали в п. 3 договора купли продажи, дом и земельный участок оценены сторонами в 500 000 руб., при этом жилой дом продан за 433 026 руб., земельный участок за 66 974 руб.

В соответствии с условиями договора расчеты между сторонами будут произведены в следующем порядке:

- 66 974 руб. за земельный участок будут выплачены покупателями после подписания настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- 433 026 руб. за жилой дом будет оплачено во втором полугодии 2015 г. за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей ФИО10 согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ по <адрес>. Оплата производится на счет ФИО1, открытый в ОАО Сбербанк России. Оплата считается произведенной в полном объеме за недвижимое имущество с момента получения продавцом полной покупной денежной суммы, подписания соответствующего акта передачи и выполнения сторонами прав и обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был так же подписан передаточный акт о передаче дома и земельного участка (копия договора купли-продажи и передаточный акт л.д. 13, 14).

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО8 и ФИО9 Ограничения прав и обременения не зарегистрированы (выписки из ЕГРН л.д. 44-53, 54-61).

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №1, ФИО14 и ФИО15

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 выдал ей доверенность на право продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> без права получения денежных средств. Пришла покупатель - ФИО11, дом посмотрела, и они договорились о продаже за 500 000 руб. С целью оформления договора купли-продажи они приехали с ФИО11 и ее детьми в р.п. Бутурлино, где им составили договор купли-продажи, они его подписали и документы отнесли на регистрацию. Документы с регистрации она не забирала. С ФИО11 они договорились, что денежные средства за дом и земельный участок они перечислят на счет ФИО1 О продаже дома и земельного участка она ФИО1 не сообщила, т.к. у нее не было с ним связи. Ей известно, что Т-вы в дом не вселялись и не жили в нем, территория около дома заросла травой. От ФИО11 денежных средств по договору купли-продажи она не получала.

Свидетель ФИО14 пояснила, что они искали дом под дачу в <адрес>, в конце мая 2018 г. они проезжали мимо <адрес> в <адрес>, остановились посмотреть, соседи сказали, что дом не запертый, его можно посмотреть. Они обошли территорию, она была заросшая высокой травой, окна в доме были выставлены, дверь не запиралась. По приезду домой они нашли через интернет телефон ФИО1, созвонились, он сказал, что документы у него на руках. ДД.ММ.ГГГГ приехал ФИО1, и они решили оформить сделку, но когда пошли оформлять документы, ФИО1 обнаружил, что дом и земля ему не принадлежит, он сказал, что будет обращаться в суд. С разрешения ФИО1 они периодически ездят в этот дом, приглядывают за ним, желают его приобрести. За все это время в доме они никого не видели, в доме никто не жил.

Свидетель ФИО15 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО16

Согласно сведениям миграционной службы ФИО8, ФИО9, зарегистрированы по адресу: <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, ФИО8, ФИО18, ФИО3 так же зарегистрированы по адресу: <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из справки администрации Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии со сведениями ГУ УПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (приобретение дома по адресу: <адрес>).

Из представленных истцом сведений следует, что задолженности за воду не имеется, лицевой счет закрыт, квитанцию об уплате задолженности за электроэнергию оплатил ФИО1 за июнь 2018 г.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу, открытому на имя ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелись зачисления лишь при открытии счета в сумме 50 руб. В выписке указан номер счета, тот же,что и в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив указанные выше доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а в целом достаточными для принятия решения по делу.

Из совокупности представленных истцом доказательств суд находит установленным, что покупателями по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ допущены существенные нарушения данного договора, которыми является неоплата покупателем приобретенного имущества. Данное нарушение влечет для продавца ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу взаимосвязанных положений статей 35 и 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, неисполнение которой влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела.

Оценив доказательства в совокупности, суд находит, что истец заявленные требования доказал, ответчики же, в свою очередь, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили, доказательств, опровергающих исковые требования, так же не представили, что дает суду основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возвращении имущества, указанного в договоре купли-продажи истцу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, истец, выбрав способ защиты своих прав, просит прекратить право собственности ответчиков на указанный в иске земельный участок и жилой дом и восстановить государственную регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество за ним.

Данный способ защиты права не противоречит закону, восстановит нарушенные права истца, и не нарушит прав иных лиц, поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расторгается.

Данные о земельном участке и жилом доме отражены в выписке из ЕГРН, данные истца, отражены в его паспорте, необходимые сведения подлежат указанию в резолютивной части решения суда, что необходимо для его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Свидетель №1, действующей от имени ФИО1 и ФИО10, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, в отношении земельного участка площадью 1048 кв.м., с кадастровым номером 52:44:0900012:72 и разменного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> - ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО10, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол м., гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-024, на жилой дом, кадастровый №, площадью 37,8 кв., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1048 кв.м.+\-23 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.Е. Зимина