Решение № 2-230/2019 2-230/2019~М-209/2019 М-209/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-230/2019

Дело №2-230/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания Расуловой Л.М.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО2, - адвоката АК «Эгида» ФИО8, представившей удостоверение № и ордер № от 14.05.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения пункте 4.1., 5.1. стороны установили, что при передаче квартиры в соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Кизлярском муниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД. Наряду с бывшим собственником - ФИО3 05.02.1973г.р., в жилом помещении были зарегистрированы и члены его семьи - ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. С момента приобретения ею жилого помещения, - по вышеуказанному адресу ответчик и члены его семьи расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Просит суд признать ФИО3 05.02.1973г.р. и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими, право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: РД, <адрес>; обязать УФМС по <адрес> снять указанных граждан с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес>..

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились и место нахождения ответчиков истцу и суду не известно.

С учетом того, что представитель у ответчиков ФИО3 и ФИО2 отсутствует, и место нахождения ответчиков суду неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам судом назначен представитель - адвокат ФИО9

Представитель ответчиков – адвокат ФИО9 в судебном заседании, в связи с отсутствием у нее сведений о волеизъявлении ответчиков относительно предмета иска, в удовлетворении исковых требований ФИО4 возражала и просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснение истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, необходимо удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:43:000238:265.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО5 действующим от имени ФИО3 и ФИО4, ФИО3 продала ФИО4 квартиру площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, дом.8 <адрес>, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» дается разъяснение о том, что отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из справки УУП ОМВД РФ по <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы, но фактически не проживают длительное время ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, только не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, указанные права истца ущемлены, в связи с регистрацией ответчика в принадлежащем ему домовладении.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и

родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/, что имеет место в рассматриваемом деле.

Суд установил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 и каких-либо договоров по найму жилья между ней и ответчиками не заключалось, каких-либо личных вещей ответчиков в жилом доме не имеется. В связи с чем, регистрацией ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушаются права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования истца об обязании третьего лица - ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по адресу его регистрации суд оставляет без рассмотрения по тем основаниям, что в материалах дела не имеется письменных доказательств об отказе ОВМ ОМВД России по <адрес> в снятии ответчиков ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, и, соответственно, спор между сторонами не возник.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда вступившего в законную силу.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ и ст. ст.31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>а РД, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> ЧИАССР, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования иска обязать УФМС по <адрес> снять ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес> – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Августин