Решение № 2-131/2019 2-131/2019(2-1430/2018;)~М-1718/2018 2-1430/2018 М-1718/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-131/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаджиев З..Н. Нариман оглы и ФИО3 о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав, что ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок <адрес> площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>», из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Собственником оставшейся ? доли земельного участка является ФИО2 В ноябре 2016 г., ФИО3 с ФИО2 произвели раздел и выдел земельного участка по 600 кв.м. на каждого собственника. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка: с кадастровым номером: №, присвоен адрес земельному участку №140В – перешел по соглашению во владение и пользование ФИО3, с кадастровым номером: №, присвоен адрес земельному участку №140Д – перешел во владение и пользование ответчика. 28.12.2016 ФИО2 продал ? доли земельного участка № 140 В, с кадастровым номером: № – ФИО1 В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации, истцы не могут реализовать свои права. В связи с чем, просили суд признать сделку купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного значения-для садоводства, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, участок №140В состоявшейся; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 30:09:050302:516, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства по адресу: <адрес>

Определением суда от 18.01.2019 от ФИО1 принят отказ в части от исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства по адресу: <адрес> от ФИО3 принят отказ от исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 30:09:050302:515, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства по адресу: <адрес> В связи с чем, производство по делу в указанной части прекращено.

ФИО3, имеющая в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации право преимущественной покупки ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый № и право требовать в судебном порядке перевода на неё прав и обязанностей покупателя, привлечена судом по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся соответчиком.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании договора купли-продажи ? доли земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», заключенного 28 декабря 2016 года между Гаджиев З..Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоявшейся сделкой поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что сделка была фактически между сторонами исполнена, он передал ФИО2 за ? долю земельного участка 25000 рублей, ответчик в свою очередь передал ему земельный участок и документы на него: подлинник свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2015. Поскольку договор был заключен перед Новым годом, обратиться в Управление Росреестра по Астраханской области они должны были после праздников, но ответчик перестал выходить с ним на связь. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, уполномочил представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности 30 АА0780322 от 17.05.2018, исковые требования ФИО1 о признании договора от 28.12.2016 купли продажи ? доли земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся сделкой признала в полном объеме, о чем подала заявление, приобщенное к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны. Дополнительно пояснила, что ответчик находится в настоящее время за пределами Российской Федерации, в связи с чем, не может явиться для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Астраханской области. Условия договора были согласованы между ФИО1 и ФИО2 и фактически исполнены сторонами.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала заявление, приобщенное к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны. Пояснила, что ей ясно, что имеет право требовать в судебном порядке перевода на неё прав и обязанностей покупателя, но данным правом воспользоваться не желает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст. 551 указанной статьи).

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 28.12.2016 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора ? доли земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон объект оценивается и продается за 25000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Указано, что настоящий пункт считается актом приема-передачи. Судом установлено, что продавец передал покупателю подлинник правоустанавливающего документа на земельный участок. Что получил денежные средства в полном объеме, подтверждено росписью продавца в договоре.

Договор заключен в простой письменной форме, содержит существенные условия, а также сведения о его фактическом исполнении.

То, что договор купли-продажи от 28.12.2016 был исполнен сторонами подтверждается и показаниями свидетеля ФИО5, которая приходиться матерью истца, подтвердила, что денежные средства за покупку земельного участка были переданы ФИО2, последний передал ФИО1 свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка. В настоящее время земельный участок находится в их владении.

Данные обстоятельства в судебном заседании не отрицались и представителем ответчика ФИО4, которая также подтвердила, что денежные средства были переданы ФИО2, земельный участок действительно в настоящее время находится во владении ФИО1

ФИО3, являющаяся собственником второй ? доли в праве собственности на земельный участок №140 «в», площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером: №, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Таким образом, письменная форма договора была соблюдена, в договоре были предусмотрены все существенные условия: предмет договора и его цена. Однако, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи земельного участка не прошел государственной регистрации, поскольку ответчик для подачи соответствующего заявления не является.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования, а суд принять его в случае, если признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству.

Представитель ответчика ФИО4 и ответчик ФИО3 представили заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны.

Оснований считать, что признание иска совершено ответчиком и представителем в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не установил.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> «в», заключенный 28 декабря 2016 года между Гаджиев З..Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоявшейся сделкой.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 г.

Судья Л.И. Бавиева