Решение № 2-443/2017 2-443/2017~М-357/2017 М-357/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-443/2017

Дело №2-443/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что согласно договору дарения земельного участка она, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения, площадью 493,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №. Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № прежнему собственнику указанного земельного участка ФИО4 было разрешено строительство на данном земельном участке объекта общественного питания (кафе-ресторана). Выдано соответствующее разрешение. На указанном принадлежащем ей земельном участке площадью 493,9 кв.м. ею построен медицинский центр, то есть объект здравоохранения, состоящий из двух этажей общей площадью 841,4 кв.м., в том числе основная – 679,9 кв.м., вспомогательная – 161,5 кв.м. Письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта здравоохранения в эксплуатацию на том основании, что при возведении постройки ею самовольно допущено отклонение от разрешительной документации (было разрешено строительство кафе-ресторана, а возведен медицинский центр). Считает, что все условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ ею при возведении медицинского центра соблюдены. Так, принадлежащий ей земельный участок допускает возведение на нем нежилого помещения, в том числе и объекта здравоохранения, поскольку относится к категории земель земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения. <адрес>, где возведен объект здравоохранения относится к жилой зоне, а соответствии с ч.3 ст.35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих объектов здравоохранения. Ее постройка возведена на земельном участке, находящемся у нее в собственности, соответствует градостроительным и иным нормам, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве объекта здравоохранения, что подтверждается заключением ООО «Интерстрой». Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольную постройку нежилое помещение – объект здравоохранения (медицинский центр), состоящий из двух этажей общей площадью 841,4 кв.м. (в том числе основная – 679,9 кв.м., вспомогательная – 161,5 кв.м.), находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения, площадью 493,9 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, №, и обязать Администрацию городского округа «<адрес>» изменить вид разрешенного строительства по данному адресу и выдать ей разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта здравоохранения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленное требование, и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности ФИО2 в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал и просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, приложенным в обосновании иска, следует, что согласно договору дарения земельного участка ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:44:000011:206 категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения, площадью 493,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №. Постановлением Администрации городского округа «Город Буйнакск» от 08.10.2010 №573 прежнему собственнику указанного земельного участка ФИО3 было разрешено строительство на данном земельном участке объекта общественного питания (кафе-ресторана). Выдано соответствующее разрешение. На указанном принадлежащем истице земельном участке площадью 493,9 кв.м. построен медицинский центр, то есть объект здравоохранения, состоящий из двух этажей общей площадью 841,4 кв.м., в том числе основная – 679,9 кв.м., вспомогательная – 161,5 кв.м. Письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Буйнакск» от 02.04.2017 №32 истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта здравоохранения в эксплуатацию на том основании, что при возведении постройки ею самовольно допущено отклонение от разрешительной документации (было разрешено строительство кафе-ресторана, а возведен медицинский центр). Постройка истицы возведена на земельном участке, находящемся у нее в собственности, соответствует градостроительным и иным нормам, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве объекта здравоохранения, что подтверждается заключением ООО «Интерстрой».

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая положения приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истицей возведена на находящемся у нее в собственности земельном участке, допускающем возведение на нем нежилого помещения, в том числе и объекта здравоохранения, поскольку относится к категории земель земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения, <адрес>, где возведен объект здравоохранения относится к жилой зоне, а соответствии с ч.3 ст.35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих объектов здравоохранения, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку нежилое помещение – объект здравоохранения (медицинский центр), состоящий из двух этажей общей площадью 841,4 кв.м. (в том числе основная – 679,9 кв.м., вспомогательная – 161,5 кв.м.), находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения, площадью 493,9 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, №, и обязать Администрацию городского округа «<адрес>» изменить вид разрешенного строительства по данному адресу, выдав ФИО1 разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта здравоохранения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров