Решение № 2-274/2025 2-274/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-274/2025

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

<адрес> районного суда Республики Татарстан

УИД 16RS0№-№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> РТ дело №

<адрес> городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи ФИО13

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что с 2001г. в ее владении находится жилой дом, общей площадью 60 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Жилой дом ей был предоставлен КП «<адрес>» <адрес> РТ, где она работала до выхода в 2009г. на пенсию.

Спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности.

Она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя его содержания в надлежащем состоянии.

Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск удовлетворению требований не возражает.

Третье лицо ФИО9 с иском согласился.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, БФИО4, ФИО8 обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск его удовлетворению не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы истца, третьего лица ФИО9, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п.3)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.(п.4)

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции ФЗ от 16.12.2019г. №480-ФЗ, действующей с 01.01.2020г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4)

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 06.08.2001г. зарегистрирована и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 28.06.2025г. строение является жилым домом блокированной застройки, расположено пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет общую площадь 60 кв.м.

Спорный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, права на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 1 178 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, государственная регистрация права произведена 27.10.2023г.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (п.5 ст.1 ЗК РФ)

Из показаний опрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель №3 и Свидетель №2, являющихся жителями <адрес> РТ, следует, что спорный жилой дом был предоставлен истцу в 2001г. местным производственным кооперативом в связи с трудоустройством ФИО1 дояркой, с указанного времени последняя постоянно проживает в этом доме.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2001г., то есть в течение 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет действия по его сохранности. В течение всего времени ее владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При таких данных, суд исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) в силу приобретательной давности право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через <адрес> горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24.10.2025г.

Судья : ФИО14

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: ФИО15

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025 г.

Судья: