Решение № 2-1321/2020 2-1321/2020~М-1226/2020 М-1226/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1321/2020

Дело № 2-1321/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Троицк» в лице администрации города Троицк Челябинской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Троицк Челябинской области обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование данного иска указали, что спорное жилое помещение было предоставлено Г.М.Г. на основании направления администрации г. Троицка от 09.09.2002г. № 48. 16.10.2019г. и 18.02.2020г. произведен осмотр жилого помещения, в ходе которых установлено, что в данной квартире проживает ФИО1, который снимает данное жилое помещение.

Наниматели не исполняют свои обязанности по содержанию жилого помещения, на протяжении долгого времени непрерывно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, отказались от выполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель администрации города Троицк Челябинской области ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок вселения в жилое помещение, обладавшее статусом общежития, определяли статья 109 Жилищного кодекса РСФСР, и Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, в соответствии с которыми жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим и служащим, студентам, учащимся, а так же другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета, в ведении которого находилось общежитие.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд установил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, до 1 марта 2005 года обладало статусом общежития, в настоящее время является жилым помещением - квартирой.

Право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, квартира 6 февраля 1995 года включена в реестр муниципального имущества.

Это подтверждается объяснением представителя истца, выпиской из реестра муниципального имущества от 15 апреля 2020 года (л.д.4), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

В 2002 году, на основании направления № 48 от 05.09.2002 года в спорное жилое помещение вселен Г.М.Г., в квартире зарегистрировался как проживающий, на имя Г.М.Г. был открыт лицевой счет, на который зачисляли его платежи по квартирной плате и коммунальным услугам.

22.06.2012г. между муниципальным образованием город Троицк и Г.М.Г. заключен типовой договор социального найма спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГг. Г.М.Г. умер.

Это подтверждается объяснениями представителя истца, направлением от 05.09.2002 года (л.д.5), сведениями поквартирной карточки (л.д.6), адресной справкой (л.д. 34), сведениями лицевого счета (л.д.7-9), типовым договором социального найма жилого помещения от 22.06.2012г. (л.д. 37-38), актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 39), записью акта о смерти № 844 от 22.09.2015г. (л.д. 47).

Из пояснений ответчика ФИО1 усматривается, что он вселился в спорную квартиру около трех лет назад по устной договоренности с Г.М.Г. на неопределенный срок, договор найма не заключался, определена плата 1500 рублей в месяц.

На основании ч. 1 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (ч. 3 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 77 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (ч. 3 ст. 77 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 78 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Доказательств заключения письменного договора поднайма жилого помещения между Г.М.Г. и ФИО1, письменного уведомления наймодателя о заключении такого договора ответчиком ФИО1 вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Договор социального найма между муниципальным образованием г. Троицк и ответчиком ФИО1 в установленном законом порядке не заключался, ФИО1 не был признан в установленном порядке малоимущим гражданином, не признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 вселился в спорное жилое помещение без законных оснований, право пользования жилым помещением не приобрел, на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует удовлетворить требование о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования администрации города Троицка Челябинской области удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Дело № 2-1321/2020