Решение № 2-1264/2019 2-1264/2019~М-1316/2019 М-1316/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Фоминых О.О.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1264/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1, проживавший на момент смерти совместно с ней по адресу: <адрес>. В состав наследства мужа входит доля в праве на гараж, расположенный в районе домов №-№ по <адрес>, приобретенный им у соседа ФИО4 17.02.1982. Завещания муж не оставил. Наследниками по закону первой очереди к его имуществу является истица, оформившая наследственные права на квартиру, а также их дети ФИО3 и ФИО5, отказавшиеся от принятия наследства. Оформлению наследственных прав препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, приобретенный у ФИО4, который выстроил его в 1978 г. на земельном участке, отведенном ему под автомашину решением исполнительного комитета Каменецкого поселкового Совета депутатов трудящихся 11.04.1978, поскольку договор купли-продажи в письменном виде заключен не был, а после продажи гаража ФИО4 переехал на постоянное место жительства в другой район. Однако в переданную им её мужу выписку из протокола заседания исполкома должностным лицом Каменецкого поселкового Совета внесена запись: «Гараж ФИО4 в связи с продажей переведен в пользование ФИО1», проставлена печать.

Истец указывает, что в течение более 30 лет с момента покупки гаража она и её муж пользовались им открыто и непрерывно, как собственники. После смерти мужа она продолжает пользование гаражом, площадь которого составляет 27 кв.м, однако гараж построен на земельном участке, предоставленном для этих целей, сведения о котором учтены в государственном кадастре за №, право на который, в случае признания за ней права собственности на спорный гараж, она намерена оформить в упрощенном порядке.

По изложенным основаниям просит признать за нею право собственности на гараж площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 22,8 кв.м. площадью по наружному обмеру 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные ею требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО7 письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

Ответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика определением суда от 6.11.2019, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении требование ФИО2 о признании права собственности на гараж признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истицы поддержала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования истицы поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением от 11.04.1978 исполнительного комитета Каменецкого поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО4 под автомашину «<данные изъяты>» в районе домов <адрес>, отведен земельный участок размером 3,5 х 4м, что подтверждено копией указанного решения и архивной выпиской протокола №. Согласно копии решения от 11.04.1978, размер отведенного участка 3,5х6м (л.д.12,13,54).

Указанный земельный участок площадью 21 кв.м, разрешенным использованием – для строительства гаража, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждено копией кадастрового паспорта и выпиской ЕГРН (л.д.18,64).

Согласно копии технического паспорта от 09.08.2019, по адресу: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес> в районе домов №, площадь гаража <данные изъяты> в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 22,8 кв.м, площадь по наружному обмеру 26,7 кв.м (л.д.14-17).

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются и свидетельствуют о том, что ФИО4 возведен гараж на земельном участке, предоставленном ему для этой цели.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что в 1978 году ФИО4 выстроил гараж рядом с их гаражом, выстроенным годом ранее в том же ряду. Пользовался он своим гаражом 3-4 года, а затем продал его ФИО1, за который тот уплатил ему денежные средства, но письменно договор не оформлялся. ФИО4 уехал на постоянное место жительства в <адрес>, никогда более в поселок не приезжал и претензий с его стороны по пользованию гаражом не было.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, а также с решением от 11.04.1978 об отводе земельного участка под гараж ФИО4, на котором содержится рукописная отметка от ДД.ММ.ГГГГ председателя поселкового Совета ФИО13 о переводе гаража ФИО4 в связи с продажей в пользование ФИО1, что удостоверено печатью Каменецкого поселкового Совета народных депутатов (л.д.13).

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.ст.550,551,558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Стороной истца в материалы дела не представлено договора купли-продажи, сведения о его надлежащей регистрации, в связи с чем данное обстоятельство суд считает не подтвержденным.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что ФИО1 пользовался гаражом и земельным участком, как своим собственным имуществом, а после его смерти ФИО2 продолжала владеть указанным имуществом непрерывно. Претензий по владению ими гаражом и земельным участком никогда не было.

Согласно копии свидетельства о смерти и справки <данные изъяты> ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживал по адресу: <адрес> совместно с супругой ФИО2 (л.д.7,8). Родственные отношения подтверждены копией свидетельства о заключении брака (л.д.9).

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, с 1982 года во владении ФИО1 непрерывно и беспрепятственно находился спорный гараж, а после его смерти владеть гаражом продолжала его супруга ФИО2 Владение на протяжении этого времени не прекращалось. Претензий к владению указанным имуществом со стороны третьих лиц не установлено. Ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения дела заявленные требования признал, о чем представил письменное заявление.

Следовательно, ФИО1 в порядке приобретательной давности перешло право на спорный гараж, право собственности на который в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сведений о наличии завещания ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указано в ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства в силу требований ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Согласно копии наследственного дела №, супруга умершего ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на квартиру <адрес>. Долевое участие в праве на квартиру установлено сделкой об определении долей от 21.01.2015. Дочь наследодателя ФИО3 от причитающейся доли в наследстве отказалась в пользу ФИО2, а ФИО5 о наследственных правах не заявляла (л.д.25-34).

Таким образом, исследовав все представленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, основываясь на нормах материального закона, суд приходит к выводу о наличии правовых основании для удовлетворения требований истца о признании права на спорный гараж за ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 22,8 кв.м, площадью по наружному обмеру 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись