Решение № 2-4085/2018 2-4085/2018~М-3006/2018 М-3006/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-4085/2018

...

Дело 2-4085

Заочное
решение

именем Российской Федерации

30.10.2018

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Профит трейдинг», ООО «Веб-Студия «Серебряный дождь» о прекращении ипотеки на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Профит трейдинг», ООО «Веб-Студия «Серебряный дождь» о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), возникшей в силу закона, в отношении квартиры общей площадью 37,9кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу РТ <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Профит трейдинг» принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу РТ <адрес>. Согласно п.4 договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оценена в 1269440руб. Согласно п.5 договора ФИО1 обязалась произвести оплату за квартиру с привлечением кредитных средств, предоставляемых ОАО «АИКБ «Татфонбанк» согласно кредитному договору после регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ. Государственная регистрация уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ произведена- ДД.ММ.ГГГГ. Истцом перед ООО «Профит трейдинг» произведен полный расчет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Профит трейдинг» истцу выдана справка о перечислении денежных средств в размере 1269440руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано права собственности на квартиру по адресу РТ <адрес> ограничением прав: ипотека в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации. В настоящее время истцом исполнены кредитные обязательства перед ОАО «АИКБ «Татфондбанк», ипотека в пользу Банка погашена. Однако при получении выписки из ЕГРН выяснилось, что имеется ограничение прав и обременение на квартиру в пользу ООО «Профит трейдинг». В связи с тем, что ООО «Профит трейдинг» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Веб-Студия «Серебряный дождь» истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Профит трейдинг», ООО «Веб-Студия «Серебряный дождь» на судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, общей площадью 37,9кв.м расположенная по адресу РТ <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора №УДСЧ 10-02-04/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору №УДСЧ 10-02-04/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется непогашенная запись о залоге в силу закона в пользу ООО «Профит- трейдинг», просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.111).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанская инвестиционная строительная компания» (Застройщик) и ООО «Профит трейдинг» (Дольщик) заключен договор №УДСЧ 10-02-04/1 участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором построить 10-ти этажный жилой дом по адресу РТ <адрес>(л.д.5-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профит трейдинг» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования, по которому ФИО1 приняла права требования к ООО «Казанская инвестиционная строительная компания» по обязательствам, вытекающим из условий договора №УДСЧ 10-02-04/1 участия в долевом строительстве по однокомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу РТ <адрес>(л.д19-22).

Согласно п.4 договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оценена 1269440руб.

Согласно п.5 договора ФИО1 обязалась произвести оплату за квартиру в размере 1269440руб. с привлечением кредитных средств, предоставляемых ОАО «АИКБ «Татфондбанк» согласно кредитному договору, заключенному с ФИО1 в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 269440руб., за счет кредитных средств в размере 1000000руб. (л.д.19-20).

Государственная регистрация уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ произведена- ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом перед ООО «Профит трейдинг» произведен полный расчет за квартиру по адресу РТ <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от 12.10.2012(л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профит трейдинг» истцу выдана справка о перечислении денежных средств в размере 1269440руб. (л.д.38).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной квартиры изменена и стала составлять- 1260800руб.(л.д.25).

Как указала истец, излишняя уплаченная сумма ООО «Профит трейдинг» истцу была возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанская инвестиционная строительная компания» и ФИО1 подписан акт приема передачи к договору №УДСЧ 10-02-04/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу РТ <адрес> (л.д.27-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 37,9кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу РТ <адрес>. Имеется запись ограничение прав и обременение в пользу ООО «Профит трейдинг»(л.д.30-32).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Профит трейдинг» с ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Веб-Студия «Серебряный дождь» (л.д.39-42).

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), возникшей в силу закона, в отношении квартиры общей площадью 37,9кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу РТ <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в пользу ООО «Профит трейдинг».

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья