Решение № 2-2764/2017 2-2764/2017~М-2754/2017 2-3563/2015 М-2754/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2764/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3563/2015 по исковому заявлению СухоруковаОА к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ноябрьска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, являясь собственником двухкомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., <адрес>, обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование исковых требований указал, что в целях повышения благоустройства своего жилья им без получения разрешения были произведены работы по реконструкции жилого помещения путем увеличения площади отапливаемого и не отапливаемого пристроя на ... кв.м., в связи с чем, общая площадь квартиры составила ... кв.м. Произведенная реконструкция жилого помещения не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами. Во время выполнения работ от собственников соседних жилых помещений жалоб и претензий не поступало, а Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение о сохранении квартиры в переконструированном состоянии.

Истец СухоруковаОА в судебном заседании не участвовала, извещена о времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ноябрьска в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду представили отзыв об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого помещения: двухкомнатной квартиры № <адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д. 8).

Как усматривается из обстоятельств дела и не оспаривается сторонами, переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом с нарушениями, выразившимися в неполучении предварительного решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки помещения, то есть произведенные переустройство и перепланировка имеют признаки самовольной.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Отсутствие согласования перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, произведенные истцом переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение его жилищных условий, то есть, в данном случае спор должен быть разрешен исходя из установленных жилищных правоотношений.

Из пункта 4 приведенной нормы Жилищного кодекса РФ следует, что легализация самовольно перепланированного (переустроенного) помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество которого принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный № <адрес><адрес> состоит из четырех квартир, при этом, истцом получено согласие собственников указанного дома на переустройство и перепланировку квартиры истца (л.д. 25-28).

У истца на спорную квартиру имеется технический паспорт, согласно которому после произведенных истцом работ по реконструкции жилого помещения общая площадь квартиры составила ... кв.м. (л.д. 10-12).

На проведенную реконструкцию получено Техническое заключение, выполненное ООО «Время Ч» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным техническим заключением состояние квартиры № <адрес> после реконструкции - видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено (л.д. 15-17). В результате обследования несущих конструкций сделан вывод о нормальной работе несущих конструкций жилого дома. Конструктивные характеристики несущих строительных конструкций квартиры после проведённой перепланировки, их состояние соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и стандартам и не составляют угрозу безопасности жизни и здоровья людей.

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка спорной квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил и соответствует требованиям действующих санитарных, пожарных норм, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку за истцом подлежит признать право собственности на реконструированный объект недвижимости площадью 58,9 квадратных метров, соответственно, данное решение является основанием для прекращения права собственности, зарегистрированного 06 июля 2011 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СухоруковаОА удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности СухоруковаОА на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... квадратных метров.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за СухоруковаОА право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

...

Судья Русина Л.Г.

...