Решение № 2-5729/2017 2-5729/2017~М0-4235/2017 М0-4235/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-5729/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04.07.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК №, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №, ГСК № о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный на 1 этаже в ГСК № по адресу: <адрес> А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с начала 90-х годов он является членом ГСК, расположенного по адресу: <адрес>А, владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 17,5 кв.м. Паевой взнос им выплачен в полном объеме, однако, председатель ГСК № отказывается подписывать справку о выплате пая по вышеуказанному объекту, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра по <адрес>. По мнению истца, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ГСК №, подтверждает позицию председателя ГСК №, согласно которой принято решении о прекращении выдачи справок членам ГСК № на приватизацию. Указал, что он пользуется гаражным боксом, регулярно оплачивает членские взносы за гаражный бокс и никаких претензий к нему со стороны председателя ГСК № не поступало. Истец также указал, что споры между ГСК № и ГСК № в настоящее время лишили его возможности осуществить приобретение права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, хотя, он открыто владеет и пользуется им с начала 90-х годов. Поскольку он находится в безвыходной ситуации, то он вынужден обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ГСК № в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, по средством заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что спор между администрацией и истцом в отношении нежилого помещения отсутствует, документы, необходимые для строительства кооперативного гаража застройщику выданы в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно архивной выписке мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по решению исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, был организован гаражно-строительный кооператив № для строительства подземных гаражей в северной части 12 квартала по <адрес>.

Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному ГСК был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, что видно из архивной выписки мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного пользования под гараж ГСК №, постановления первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК № в бессрочное пользование земельного участка для дальнейшей эксплуатации гаража, государственного акта на право пользование землей ГСК №, паспорта земельного участка, суд установил, что с северной части квартала №, осуществлено строительство подземного гаража ГСК №.

25.04.1984г. государственной приемочной комиссией был составлен акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Впоследствии в Управлении земельных ресурсов <адрес> произведена регистрация площадей строения (нежилого помещения) за ГСК № общей площадью 17881,0 кв.м., а также ГСК был присвоен почтовый адрес.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> Совета народных депутатов <адрес> и ПКФ «СПАРКС, ЛТД», следует, что стороны договорились о совместной деятельности, направленной на строительство административно - торговых площадей и боксов для автомобилей в 12 квартале над ГСК №, согласно архитектурно-планировочного задания.

Также судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство надстроя гаражно-строительного кооператива, о чем имеется свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по надстройке над гаражно-погребным кооперативом №.

В силу акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного горадминистрацией Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного протоколом заседания правления ГСК 47 от ДД.ММ.ГГГГ, здание принято в эксплуатацию.

В связи с указанным, ГСК № является кооперативом подземной части гаража, а ГСК № надземной.

Данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, на него имеется вся разрешительная документация. Основания правомерности и законности строительства здания по адресу: <адрес> А судом исследованы.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из справки №, выданной гаражным кооперативом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом указанного гаражного кооператива по настоящее время, паевой взнос за спорный гаражный бокс истцом выплачен полностью (л.д. 36), что также было подтверждено в ходе судебного разбирательства представителем ответчика ГСК №.

Как видно из плана распределения гаражных боксов ГСК №, истцу был предоставлен гаражный бокс площадью 17,5 кв.м. за №, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имели право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, достоверно установлено, что право истца на спорный гаражный бокс возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности зарегистрировано им не было, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании ст.ст. 209,218,131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный на 1 этаже в ГСК № по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2017г.

Судья: Андреев А.П.