Решение № 2-403/2019 2-403/2019~М-337/2019 М-337/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-403/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 сентября 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителя истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании арендной платы,

установил:

администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между ней и ФИО3 заключены два договора аренды земельных участков. По договору аренды земельного участка № от 25.03.2013 года истец передал в аренду ФИО4 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: <данные изъяты>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.04.2013 года по 31.03.2028 года. Размер арендной платы по договору аренды составляет 21800 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год: за 1 полугодие – 10900 рублей до 15 сентября расчетного года, за 2 полугодие – 10900 рублей до 15 ноября расчетного года. Арендная плата за 2014 год рассчитывалась в соответствии с п. 7 постановления Правительства Оренбургской области от 12.01.2009 года № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области». За 2015 – 2019 годы арендная плата рассчитывалась в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, арендатором указанного земельного участка является ФИО3 Основанием государственной регистрации права является договор перенайма земельного участка от 07.04.2016 года.

О передаче аренды земельного участка по договору № ФИО4 письменно уведомил администрацию района в апреле 2016 года. В свою очередь, администрация Тюльганского района заключила дополнительное соглашение с ФИО3, которое было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2017 года отсутствует. За 2017 год начислено 26722 рубля 26 копеек, за 2018 год – 27792 рубля 15 копеек, с 01.01.2019 года по 15.07.2019 года (196 дней) начислено 15565 рублей 17 копеек. Итого общая сумма основного долга по договору с 01.01.2017 года по 15.07.2019 года составила 70078 рублей 58 копеек. В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор обязан выплатить пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 15.07.2019 года сумма пени составила 5523 рубля 11 копеек.

По договору аренды земельного участка №-АЗ от 07.04.2017 года ответчик принял в аренду земельный участок: категория земель – сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., месторасположение земельного участка: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования: растениеводство.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 07.04.2017 года по 10.04.2032 года. Ежегодный размер арендной платы заключен в размере, равном начальной цене предмета аукциона – 7300 рублей. Арендная плата должна вноситься арендатором два раза в год: за 1 полугодие – 3650 рублей до 15 сентября текущего года, за 2 полугодие – 3650 рублей 15 ноября текущего года. Арендная плата рассчитывалась в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

В 2017 году перечислен задаток на участие в аукционе в размере 1460 рублей. Размер арендной платы с 10.04.2017 года по 31.12.2017 года (266 дней) составил 5320 рублей. Задолженность на 01.01.2018 года составила 3860 рублей, сумма задатка была перечислена в счет арендной платы за 2017 год. За 2018 год начислено 7536 рублей 80 копеек, за период с 01.01.2019 года по 15.07.2019 года – 4252 рубля 10 копеек. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 года по 15.07.2019 года составила 15648 рублей 90 копеек. В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору арендатор несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Добровольно ответчик отказывается оплатить задолженность по договорам аренды. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить арендную плату, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору аренды № от 25.03.2013 года за период с 01.01.2017 года по 15.07.2019 года в размере 70078 рублей 58 копеек; взыскать сумму пени по договору аренды № от 25.03.2013 года в размере 5523 рубля 11 копеек по состоянию на 15.07.2019 года, сумму пени взыскивать по день фактической уплаты суммы основного долга; взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору аренды № от 07.04.2017 года, за период с 10.04.2017 года по 15.07.2019 года в размере 15648 рублей 90 копеек; взыскать сумму пени по договору аренды № от 07.04.2017 года в размере 780 рублей 27 копеек по состоянию на 15.07.2019 года; сумму пени взыскивать по день фактической уплаты суммы основного долга.

Представитель истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО2, действующая в силу доверенности от 11.01.2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержал частично, на сумму основного долга 8034,88 рублей. От поддержания исковых требований в части взыскания пени отказалась. Уточнила, что расчет задолженности истцом произведен на 23.09.2019 года. Показала, что ответчик, получив исковое заявление, произвел частичное гашение задолженности по договорам аренды. Осталось оплатить 8034 руб. 88 коп.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 25.03.2013 года между администрацией Тюльганского района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.04.2013 года), по которому истец передал ФИО4 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 01.04.2013 года по 31.03.2028 года.

07.04.2016 года ФИО4 уведомил администрацию Тюльганского района о том, что право аренды земельного участка по договору 79-аз от 25.03.2013 года передает ФИО3

25.02.2019 года администрация Тюльганского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили дополнительное соглашение № к договору аренды №аз от 25.03.2013 года (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04.03.2019 года) о том, что преамбулу указанного договора следует читать в следующей редакции: «Администрация Тюльганского района Оренбургской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы района ФИО1, действующего на основании Устава Тюльганского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, арендатором указанного земельного участка является ФИО3 Основанием государственной регистрации права является договор перенайма земельного участка от 07.04.2016 года.

Размер арендной платы составляет 21800 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год: за 1 полугодие – 10900 рублей до 15 сентября расчетного года, за 2 полугодие – 10900 рублей до 15 ноября расчетного года (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Арендная плата за 2014 год рассчитывалась в соответствии с п. 7 постановления Правительства Оренбургской области от 12.01.2009 года № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области». За 2015 – 2019 годы арендная плата рассчитывалась в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

В 2014 году уровень инфляции составил 105,0% - Федеральный закон от 02.12.2013 года № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов». В 2015 году уровень инфляции составил 105,5% - Федеральный закон от 01.12.2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов». В 2016 году уровень инфляции составил 106,4% - Федеральный закон от 14.12.2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год». В 2017 году уровень инфляции составил 104,0% - Федеральный закон от 19.12.2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов». В 2018 году уровень инфляции составил 104,0% - Федеральный закон от 05.12.2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов». В 2019 году уровень инфляции составляет 4,3% - Федеральный закон от 29.11.2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

По состоянию на 01.01.2017 года задолженности по арендной плате у арендатора не имелось.

Согласно расчету, представленному истцом, размер арендной платы за 2017 год составил: 21800,00 х 105% х 105,5% х 106,4% х 104% = 26722,26 руб.

Размер арендной платы за 2018 год составил: 21800,00 х 105% х 105,5% х 106,4% х 104% х 104% = 27791,15 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019 года по 15.07.2019 года (196 дней) составил: 21800,00 х 105% х 105,5% х 106,4% х 104% х 104% х 104,3%/365 дней х 196 дней = 15565,17 руб.

Итого по договору за период с 01.01.2017 года по 15.07.2019 года начислено 70078 рублей 58 копеек.

Арендная плата за указанный период не вносилась.

07.04.2017 года между администрацией Тюльганского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-АЗ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 14.04.2017 года), по которому ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., месторасположение земельного участка: <адрес>, вид разрешенного использования: растениеводство.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 07.04.2017 года по 10.04.2032 года.

В соответствии с п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ ежегодный размер арендной платы по договору аренды земельного участка заключен в размере, равном начальной цене предмета аукциона – 7300 рублей. Арендная плата вносится арендатором два раза в год: за 1 полугодие – 3650 рублей до 15 сентября текущего года, за 2 полугодие – 3650 рублей до 15 ноября текущего года. Размер годовой арендной платы в 2017 году с 10.04.2017 года по 31.12.2017 года составляет 3840 рублей (за минусом задатка 1460 рублей) (п.п. 3.1, 3.2 договора аренды).

Арендная плата рассчитывалась в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Согласно расчету, представленному истцом, размер арендной платы с 10.04.2017 года по 31.12.2017 год (266 дней) начислен: 7300/365 дней х 266 дней = 5320 руб.

В 2017 году перечислен задаток в размере 1460 руб.

Задолженность на 01.01.2018 года: 5320 – 1460 = 3860 руб.

За 2018 год начислено:

за период с 01.01.2018 года по 09.04.2018 года – 99 дней: 7300/365 дней х 99 дней = 1380 руб.

за период с 10.04.2018 года по 31.12.2018 года (266 дней): 7300/365 дней х 266 дней х 104% = 6156,80 руб.

Итого начислено с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года: 1380 + 6156,80 = 7536,80 руб.

За период с 01.01.2019 года по 23.09.2019 года (266 дней): 7300/365 дней х 266 дней х 104% х 104,3% = 5770,71 руб.

Итого начислено по договору за период с 10.04.2017 года по 23.09.2019 года 17167,51 руб.

Представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, проверены судом и признаются верными.

10.04.2019 года истец направил ответчику претензию с предложением погасить в 15-дневный срок со дня ее получения имеющуюся задолженность по арендной плате: по договору № от 25.03.2013 года в сумме 70078 рублей 58 копеек, № от 07.04.2017 года в сумме 15648 рублей 90 копеек.

В ходе рассмотрения данного гражданского иска судом, ответчик произвел частичное гашение задолженности арендной платы на сумму 62499 руб.58 коп.,что подтверждено платежным поручением № от 13.09.2019 года.

Остаток задолженности арендной платы составляет: (53366,95+17167,51)-62499,58=8034 руб. 88 коп. Данная сумма подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением суда производство по иску в части взыскания пени прекращено, в связи с отказом представителя истца от поддержания иска в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Тюльганского района Оренбургской области сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 07.04.2017 года за период с 10.04.2017 года по 23.09.2019 года в сумме 8034 ( восемь тысяч тридцать четыре) рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2019 года.

Судья Н.Н. Власова