Решение № 2-423/2020 2-423/2020~М-5273/2019 М-5273/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-423/2020

55RS0003-01-2019-006564-67

Дело № 2-423/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Алещенко О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского административного округа города Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры бесхозяйственно содержащимся помещением, прекращении права собственности на помещения, продаже с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Ленинского административного округа г. Омска обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с заявлением, указав что Администрация ЛАО г.Омска является структурным подразделением Администрации города Омска и в своей деятельности руководствуется Положением об администрации Ленинского административного округа города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 года № 420. На основании обращения гражданина администрацией округа в соответствии с Положением, было проведено обследование <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате проверки установлено, что ФИО1, ФИО4 и ФИО3 собственниками <адрес> жилом доме (согласно выписки), расположенном по адресу: <адрес> течение длительного периода времени не производится восстановление и ремонт квартиры, что приводит к разрушению смежного жилого помещения. Квартира частично разрушена, местами обрушена крыша, деревянные конструкции дверных коробок, оконных блоков, пола и потолочного перекрытия поражены гнилью, на полу строительный мусор, веранда находится в полуразрушенном состоянии, всё это создаёт угрозу жизни и здоровью жителей соседней квартиры.Вследствие ненадлежащего содержания принадлежащего ФИО1, ФИО4 и ФИО3 имущества, создающего угрозу жизни и здоровью, а также нарушающего права неопределенного круга лиц, администрацией округа приняты меры для устранения нарушений законодательства со стороны собственника.По результатам проведенного обследования администрация округа направила предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ № ИсхОГ-АЛАО/694, на имя собственников <адрес>, с требованием выполнить ремонт принадлежащего им жилого помещения, очистить придомовую территорию от мусора, устранить нарушения прав соседей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмо от ДД.ММ.ГГГГ возвратилось в связи с истекшим сроком хранения.Требование не было исполнено в указанный срок, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.11.11.2019г. в адрес ФИО1, ФИО4 и ФИО3 повторно направленно предупреждение от 11.11.2019г. № Исх0Г-АЛА0694 с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт принадлежащего им жилого помещения и очистить придомовую территорию от мусора, устранить нарушения прав соседей.ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа вновь проведено обследование жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По итогам проведенного обследования специалистами администрации округа составлен Акт обследования от 17.12.2019г., подтверждающий отсутствие действий направленных на восстановление, ремонт жилого помещения и уборку мусора на придомовой территории.Указанными выше актами установлено, что ответчик не только не принимает меры по устранению причин, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, но и продолжает совершать действия, которые приводят к разрушению смежного жилья, тем самым, нарушая права и интересы соседей.

Просит: признать <адрес>,бесхозяйственно содержащимся помещением; прекратить право собственности на указанное бесхозяйственно содержащееся помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 и КамбалинойЕленеЮрьевне; продать с публичных торгов кщртиру № <адрес> в ЛАО <адрес> с выплатой собственникам вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца Администрации Ленинского административного округа г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством

В силу ст. ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (часть 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (часть 2).

По результатам проведенного обследования администрация округа направила предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ № ИсхОГ-АЛАО/694, на имя собственников <адрес>, с требованием выполнить ремонт принадлежащего им жилого помещения, очистить придомовую территорию от мусора, устранить нарушения прав соседей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмо от ДД.ММ.ГГГГ возвратилось в связи с истекшим сроком хранения.

Требование не было исполнено в указанный срок, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

11.11.2019г. в адрес ФИО1, ФИО4 и ФИО3 повторно направленно предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № Исх0Г-АЛА0694 с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт принадлежащего им жилого помещения и очистить придомовую территорию от мусора, устранить нарушения прав соседей.

17.12.2019г. администрацией округа вновь проведено обследование жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По итогам проведенного обследования специалистами администрации округа составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий отсутствие действий направленных на восстановление, ремонт жилого помещения и уборку мусора на придомовой территории.

Указанными выше актами установлено, что ответчики не только не принимают меры по устранению причин, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, но и продолжают совершать действия, которые приводят к разрушению смежного жилья, тем самым, нарушая права и интересы соседей.

Как установлено п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, а также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Собственниками жилого дома (согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2020г. - л.д.44-47), расположенном по адресу: <адрес>, (фактически состоящего из 2 квартир) являются: АВН - 1/2 доля, ФИО1 - 1/10 доля, ФИО2 - 1/10 доля, КЮА - 1/10 доля, ФИО3 - 1/10 доля, КМИ - 1/10 доля. Истец указывает, что ответчики являются собственниками <адрес> указанного жилого дома, однако данное обстоятельство не нашло своего подтверждения допустимыми доказательствами.

Согласно наследственного дела № после смерти КМИ, умершей 21.11.2011г. было заведено 29.03.2012г. наследственное дело, окончено 12.04.2018г. (дело оформлено для временного хранения, свидетельства о праве на наследство не выдавались).

Истцом не было заявлено требований к КМИ и ее наследникам, а также к ФИО5, требования в ходе судебного разбирательства не уточнялись.

В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть спор только по заявленным требованиям к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждый из которых является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не на объект недвижимости в виде отдельной квартиры.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истцом излишне заявлено требование о признании <адрес> в <адрес> бесхозяйственно содержащимся помещением, поскольку данная квартира не зарегистрирована в ЕГРН как объект недвижимости.

Судом также установлено, что данными ответчиками в течение длительного периода времени не производится восстановление и ремонт принадлежащего им жилого помещения, что приводит к разрушению смежного жилого помещения.

Часть дома частично разрушена, местами обрушена крыша, деревянные конструкции дверных коробок, оконных блоков, пола и потолочного перекрытия поражены гнилью, на полу строительный мусор, веранда находится в полуразрушенном состоянии, всё это создаёт угрозу жизни и здоровью иным лицам.

Из материалов дела усматривается, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики в суд не представили, наличие уважительных причин, в силу которых ответчики в течение длительного периода времени не могут произвести ремонт принадлежащего им жилья, не доказали.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского административного округа города Омска удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на бесхозяйственно содержащееся помещение, принадлежащее им на праве собственности, в виде 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в ЛАО <адрес>

Продать с публичных торгов принадлежащие права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в ЛАО <адрес> с выплатой собственникам вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение - 04.03.2020 года.

Судья: Е.В.Елисеев