Решение № 2-2824/2017 2-2824/2017~М-2728/2017 М-2728/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2824/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А.,

секретаря судебного заседания – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском, обосновав его следующими обстоятельствами.

Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала по месту проживания в указанном жилом помещении ответчика, который вселился и проживает в нем. Ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги и содержать занимаемое жилое помещение в надлежащем виде. Однако оплату за потребляемые коммунальные услуги ответчик не производил, нарушал правила пользования жилым помещением (комната, предназначенная для отдыха, заполнена бытовыми отходами, пустыми бутылками из-под алкоголя, по всей комнате мусор, окурки сигарет). Тем самым ответчик привел жилое помещение в ненадлежащее состояние, уменьшив тем самым его стоимость на рынке жилья, чем нарушаются права истицы, как собственника жилого помещения. В настоящее время истица имеет намерение продать данное жилое помещение, в связи с чем в адрес ответчика ею было направлено уведомление о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. Данное уведомление ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако мер к освобождению жилого помещения не принял.

Указав, что нахождение ответчика в жилом помещении препятствует ей в реализации правомочий собственника жилого помещения, ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 31, 34, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истица просила суд выселить ответчика из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы. Также пояснила, что квартира была приобретена ею после расторжения брака с ответчиком. ФИО3 имеет на праве собственности другое жилое помещение, в котором может проживать. В настоящее время ответчик продолжает проживать и пользоваться квартирой, создавая истице препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в установленном законом порядке, по адресу, указанному в справке группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд определил с учетом мнения истицы, занесенным в протокол судебного заседания, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8).

Согласно справке группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> № и справке МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из пояснений истицы, подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак с ответчиком у истицы прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент вселения ответчика в спорную квартиру, он членом семьи истицы не являлся, проживает в жилом помещении на основании устного договора с истицей.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Отсутствие совместного проживания сторон, неведение совместного хозяйства подтверждается, кроме пояснений стороны истца, показаниями свидетелей. Данный факт ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истицы, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ответчик проживает один в квартире по вышеуказанному адресу. Свидетели указали, что квартира находится в ненадлежащем состоянии: мусор, пустые бутылки, окурки.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку их показания являются последовательными, непротиворечивыми. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Их заинтересованности в деле суд не усматривает. Их показания подтверждаются иными доказательствами по делу.

В силу положений ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В адрес ответчика истица направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выселении, что свидетельствует об отсутствии с этого времени соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением. До настоящего времени ответчик жилое помещение, несмотря на требование собственника жилого помещения, не освободил.

В обоснование заявленных исковых требований о выселении истица также указала, что из-за образа жизни ответчика она боится за сохранность своей квартиры, поскольку несет ответственность перед другими собственниками за поведение ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО3 имеет право собственности на 1/3 доли на наследство после смерти отца ФИО3, состоящее из 50/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.24). Также ответчик ФИО3 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Таким образом, принимая во внимание, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, а в добровольном порядке он освободить жилое помещение фактически отказался, имея в собственности иные жилые помещения, суд находит требования ФИО2 обоснованными, вследствие чего, ответчика подлежит выселению из жилого помещения, расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в установленном законом порядке, поэтому правовые основания для удовлетворения иска в данной части у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Копию решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.А.Тимофеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ