Решение № 2-1301/2018 2-1301/2018~М-4525/2017 М-4525/2017 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1301/2018

Дело № 2-1301/2018

Поступило в суд: 29 декабря 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 171 кв.м., и с кадастровым номером №..., площадью 493 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности С.П.Я. В 1999 году между С.П.Я. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Однако, в установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела данный земельный участок у ФИО4 Письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, в подтверждение заключения указанного договора была составлена расписка. В настоящее время собственник земельного участка - С.П.Я. скончался, ответчики являются наследниками после его смерти.

С момента заключения договора купли-продажи истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, но оформить право собственности на земельный участок для истца во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя - ФИО5, которая просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на земельный участок она не претендует, он был продан ФИО4, он сама принимала участие в подготовке документов.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО4, НСТ «Космос» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> состоит из земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 171 кв.м, и из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 493 кв.м. и принадлежал на праве собственности С.П.Я., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между С.П.Я. и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д.12). Указанный договор удостоверен нотариусом Ф.О.П.

Из акта приема-передачи следует, что являющийся предметом договора купли-продажи земельный участок был передан от продавца к покупателю.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является акт приема передачи спорного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, она исполнена, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 66. Письменный договор между сторонами не составлялся, в подтверждение заключения договора продавцом ФИО4 выдана расписка, согласно которой она получила от ФИО1 денежные средства в размере .... за проданный ею земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является составленная ФИО4 расписка.

Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок перешло истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Кроме того, судом установлено, что С.П.Я. умер, о чем составлена запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, предоставленной нотариусом О.И.В., после смерти С.П.Я. с заявлением о принятии наследства обратились наследники по завещанию ФИО6 и ФИО3 Никаких других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады выдано ФИО3

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что на спорный земельный участок она не претендует.

Таким образом, учитывая, что на основании договора купли-продажи право собственности на спорный земельный участок перешло от С.П.Я. к ФИО4, после чего от последней право собственности перешло на основании договора купли-продажи ФИО1, которая владеет и пользуется земельным с момента заключения договора купли-продажи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны наследников по завещанию титульного собственника спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 171 кв.м., и с кадастровым номером №..., площадью 493 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская