Решение № 2-1991/2023 2-1991/2023~М-1601/2023 М-1601/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-1991/2023

Дело № 2-1991/2023

УИД 29RS0024-01-2023-002002-65

11 октября 2023 года г. Архангельск


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре Солодовник М.А.,

с участием представителя истца ФИО2, прокурора Мошина А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация ГО «Город Архангельск» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчику возмещения в размере 935 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от 21.07.2016 №1970р на основании заключения межведомственной комиссии от 12.07.2016 № 248 жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома были направлены требования о сносе дома или реконструкции, в указанный срок собственники снос дома не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 04.04.2023 № 1759р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес> и жилые помещения, в том числе 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ответчику на праве собственности. Жилой дом № <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп. Размер возмещения за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей определен на основании отчета об оценке от 17.05.2022 № 2266/34-22рс. Собственнику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, за заключением которого ответчик не обратился.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником 1/20 доли в праве собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 12.07.2016 № 248 <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 04.04.2023 № 1759р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащие ФИО3

25.05.2023 департаментом муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» в адрес ФИО3 направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения.

До настоящего времени за заключением соглашения об изъятии ФИО3 не обратился.

Также установлено, что жилой <адрес> в <адрес> включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разъясняя порядок применения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

Ответчик с заявленными требованиями согласилась.

В материалы дела истцом представлен отчет № 2266/34-22рс ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» от 17.05.2022, согласно которому рыночная стоимость 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, в том числе убытки – 108 000 рублей.

Указанный отчет ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества стороной ответчика не заявлялось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчика жилого помещения путем выплаты возмещения в размере 935 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> и о праве собственности на указанную долю в праве городского округа «Город Архангельск».

Учитывая то обстоятельство, что администрация освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика ФИО3 в порядке статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО3, принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> (кадастровый №), с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО3 денежного возмещения в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

После выплаты ФИО1 суммы возмещения администрацией ГО «Город Архангельск» решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записей: о прекращении права собственности ФИО3 на принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> (кадастровый №), а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 18.10.2023.