Решение № 2-735/2025 2-735/2025~М-546/2025 М-546/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-735/2025

Дело № 2-735/2025 КОПИЯ

УИД 56RS0010-01-2025-000826-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Коньковой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенными по <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <адрес> года №, спорный земельный участок числится за Е.И.А., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеются сведения, что Е.И.А. умерла в <данные изъяты> году. Наследственное дело не открывалось. Спорное имущество продала истцу её <данные изъяты> в <данные изъяты> году. Документы утеряны.

Истец прописана в доме с <данные изъяты> года, проживает в нем, пользуется домом и земельным участком в течение <данные изъяты> лет.

За весь период владения по настоящее время никто не предъявлял каких-либо требований в отношении данного имущества.

Истец, купив имущество, считала себя собственником.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенными по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>, с <данные изъяты> года находятся во владении и пользовании ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, в нем зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее <данные изъяты> А.А.Ш..

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют. Вместе с тем из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок принадлежит на праве частной собственности Е.И.А., умершей в <данные изъяты> году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что истец использует длительное время жилой дом и земельный участок по назначению, что подтверждает ее доводы о том, что она владеет жилым домом и земельным участком на законном основании.

Все исследованные в суде доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а это означает, что их совокупность является достаточной для разрешения спора.

Суд также принимает во внимание отсутствие возражений относительно признания за истцом права собственности на дом и земельный участок со стороны ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа.

Доказательств того, что кто-либо интересовался судьбой спорных объектов, материалы дела не содержат.

В свою очередь, истец на протяжении более <данные изъяты> лет открыто, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, как своим собственным, осуществляя в отношении них правомочия собственника.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорными объектами недвижимости, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участков со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, поскольку ее требования не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по <адрес>, возникшее в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года.

Судья: Е.В. Шошолина