Решение № 2-818/2018 2-818/2018~М-818/2018 М-818/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-818/2018

К делу № 2-818/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 17 июля 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.

при секретаре Слухаевой С.В.

при участии истицы ФИО3

с участием ответчиков ФИО4, ФИО5

главного специалиста отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Отрадненский район – ФИО6

заместителя начальника отдела назначения, перерасчета пенсий и оценки пенсионных прав застрахованных лиц Управления ПФР по Краснодарскому краю ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО5 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2018 года, расположенных по адресу: <адрес> приведения сторон договора купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка в первоначальное положение

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2018 года заключенный между ней и ФИО5, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>, вернуть стороны в первоначальное положение и погасить регистрационную запись на жилой дом №, и на земельный участок №, мотивируя свои требования тем, что 15 марта 2018 года она заключила договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с ФИО5, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2. Оплата за жилой дом по договору купли-продажи производится за счет заемных средств ООО «Русфинанс», согласно заключенного договора, заем должен быть погашен за счет средств материнского (семейного) капитала.

После государственной регистрации и сбора всех необходимых документов в Пенсионный Фонд Отрадненского района было подано заявление о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала. 11.05.2018 года ФИО4 получила уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. В результате полученного отказа, не будут перечисляться средства в счет уплаты за продажу дома, соответственно нарушены условия договора купли-продажи. Урегулировать возникший спор возможно только в судебном порядке.

Истица ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что ввиду отказа в распоряжении средствами материнского капитала они не имеют возможности исполнить договор купли-продажи.

Главный специалист отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель ГУ УПФ РФ по Краснодарскому краю в Отрадненском районе – заместитель начальника отдела назначения, перерасчета пенсий и оценки пенсионных прав застрахованных лиц Управления ПФР по Краснодарскому краю – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что действительно ГУ УПФ РФ в Отрадненском районе отказало в удовлетворении заявления ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в виду нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении. Со стороны заявителя имеет место быть намеренное ухудшение жилищных условий себя и членов семьи (детей) в целях последующего приобретения жилого помещения путем использования средств материнского (семейного) капитала. В связи с этим ответчики не смогли исполнить обязательства по договору. В связи с этим считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.

Представитель третьего лица - ООО «Русфинанс» в судебное заседание не явился, предоставил суду справку о погашении задолженности по выплате процентов за пользование займом, из которой следует, что по состоянию на 17.07.2018 года ФИО4 перед ООО «Русфинанс» задолженности не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьи 450 ГК РФ.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, установлено, что 15 марта 2018 года истица заключила договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с ФИО5, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2. Оплата за жилой дом по договору купли-продажи производится за счет заемных средств ООО «Русфинанс», согласно заключенного договора, заем должен быть погашен за счет средств материнского (семейного) капитала. После государственной регистрации и сбора всех необходимых документов в Пенсионный Фонд Отрадненского района было подано заявление о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала. 11.05.2018 года ФИО4 получила уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. В результате полученного отказа, денежные средства ФИО3 не перечислены.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2018 года в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ жилой дом, указанный в п. 2 настоящего договора считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности у покупателей на недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого займа. При этом Покупатели становятся залогодателями, а займодавец – залогодержателем. Вышеуказанный жилой дом не находится в залоге у продавца.

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора оплата будет произведена в следующем порядке:

- суммы в размере 428026 рублей за жилой дом за счет заемных средств ООО «Русфинанс» именуемого в дальнейшем «Займодавец» предоставляемых заемщику ФИО4 на основании договора целевого займа № от 13.03.2018 года в Краснодарском крае, Отрадненском районе ст. Отрадная на срок до 19.10.2017 года. Заемные средства будут погашены заемщиком ФИО4 за счет средств материнского (семейного) капитала.

Тот факт, что ответчики не исполнили свои обязательства по договору купли-продажи подтверждается уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, а также подтверждено показаниями самих ответчиков, и представителя ГУ УПФ РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2018 года и приведении сторон договора купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка в первоначальное положение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2018 года и приведении сторон в первоначальное положение, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2018 года заключенный между ФИО3 и ФИО5, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>.

Вернуть в собственность ФИО3 земельный участок с объектами недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись на жилой дом расположенный по адресу <адрес>:

- 23:23:1003001:656-23/039/2018-4,

- 23:23:1003001:656-23/039/2018-5,

- 23:23:1003001:656-23/039/2018-6,

- 23:23:1003001:656-23/039/2018-7,

и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>:

- 23:23:1003001:82-23/039/2018-5,

- 23:23:1003001:82-23/039/2018-7,

- 23:23:1003001:82-23/039/2018-6,

- 23:23:1003001:82-23/039/2018-4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья Н.М. Новикова