Решение № 2-2974/2016 2-318/2017 2-318/2017(2-2974/2016;)~М-2995/2016 М-2995/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-2974/2016

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация Искитимского района Искитима Новосибирской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании с него задолженность и пени по договору аренды земельного участка от Дата Номер, в сумме 31024 рубля 65 коп., т.е. подлежащую внесению за период с Дата по Дата в размере 16 629 руб. 00 коп. и пени за период с Дата по Дата в размере 14 395,65 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка от Дата Номер, заключенного между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО2.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата Администрация Искитимского района Новосибирской области заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка Номер на срок с Дата по Дата.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 4995 кв. м.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды ставка арендной платы составляет 3615 рублей в год. Арендная плата начисляется с Дата.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Арендная плата арендатором была внесена один раз Дата в размере 3615 рублей.

Поскольку, арендная плата не была внесена арендатором в установленные п.3.2. Договора сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате 16629 руб. 00 коп. за период с Дата по Дата.

Кроме того, в соответствии с п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период со Дата по Дата пеня составила 14395,65 рубля.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы по состоянию на Дата в размере 14821 руб. 50 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в размере 28320 руб.47 коп., в том числе, пени 12595 руб. 22коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в размере 29145 руб. 94 коп., в том числе, пени 13420 руб. 69 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке.

Однако ответчик не произвел платеж в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Досудебный порядок урегулирования спора администрацией района соблюден.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности от Дата (сроком на один год), поддержала исковые требования в полном объёме. Согласна на вынесение заочного решения в связи с неявкой ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Причина неявки ответчика суду неизвестна.

Суд с учётом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, т.е. в порядке заочного производства, на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.

В судебном заседании установлено, что Дата Администрация Искитимского района Новосибирской области заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка Номер на срок с Дата по Дата.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, общей площадью 4 995 кв. м.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды ставка арендной платы составляет 3 615 рублей в год. Арендная плата начисляется с Дата.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Арендная плата арендатором была внесена один раз Дата в размере 3615 рублей.

Поскольку, арендная плата не была внесена арендатором в установленные п.3.2. Договора сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате 16 629 руб. 00 коп. за период с Дата по Дата.

В соответствии с п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период со Дата по Дата пеня составила 14 395,65 рубля.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от Дата Номер, от Дата Номер, от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке.

Однако сумма задолженности по арендной плате и пени в установленные сроки ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Согласно Расчёту задолженности по договору аренды земельного участка от Дата Номер, сумма задолженности ФИО2 перед Администрацией Искитимского района Новосибирской области составляет за период с Дата по Дата в размере 16629 руб. 00 коп и пени за период с Дата по Дата в размере 14395,65 рублей.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность и пени по договору аренды земельного участка в общей сумме 31 024 рубля 65 копеек согласно расчёту истца.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика истцом были направлены письменные досудебные требования о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и о досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке, которые им не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованию истца следует расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата Номер, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области с ФИО2.

Поскольку администрация Искитимского района Новосибирской области при подаче данного искового заявления в суд в порядке п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, то, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1430 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность и пени по договору аренды от Дата Номер в сумме 31024 (тридцать одна тысяча двадцать четыре) рубля 65 копеек.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата №

093-11, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО2.

3. Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1430 (одна тысяча четыреста тридцать) рублей 74 копейки.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене в течение 7 суток со дня получения его копии в Искитимский районный суд Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева

...

...

...