Решение № 2-153/2017 2-2176/2016 2-6/2018 2-6/2018 (2-153/2017; 2-2176/2016;) ~ М-1810/2016 М-1810/2016 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-153/2017

Дело № 2-6\18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Моисеевой О.Н.,

при секретаре Хмылевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Моршанска Тамбовской области к ФИО1 и ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома, по встречному иску ФИО2 к администрации города Моршанска Тамбовской области и ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 и администрации города Моршанска Тамбовской области о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками,

УСТАНОВИЛ:

№ доли домовладения № <адрес> принадлежат на праве собственности г.Моршанску Тамбовской области – городской округ, сособственником № доли является ФИО1, сособственником № доли - ФИО2

Администрация города Моршанска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что доли домовладения, находящиеся в муниципальной собственности, имеют отдельный вход, индивидуальные коммуникации и фактически представляют собой обособленное жилое помещение.

Администрация города Моршанска пользуется № долями дома, состоящих из жилой комнаты № № площадью № кв.м и холодной пристройки № № площадью № кв.м.

Сложившийся порядок пользования долями данного дома определился еще предыдущими собственниками общей долевой собственности.

Материальных претензий по выплате денежной компенсации в случае несоразмерности долей у администрации г.Моршанска к остальным собственникам долевой собственности жилого дома не имеется.

Просит прекратить право муниципальной собственности на № доли жилого <адрес>, прекратить запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности городского округа – г.Моршанск Тамбовской области, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив на долю администрации г.Моршанска часть № площадью № кв.м и холодную пристройку площадью № кв.м; признать за муниципальным образованием г.Моршанск право собственности на часть № жилого дома общей площадью № кв.м и холодную пристройку площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Моршанска и ФИО1, в котором просила произвести выдел в натуре принадлежащих ей № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 и администрации города Моршанска, в котором указал, что он является собственником № доли жилого дома и № доли земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ему № доли жилого дома имеют отдельный вход, состоят из двух комнат площадью № Также ему принадлежат хозяйственные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ году им было закончено строительство самовольно возведенной кирпичной пристройки с мансардой, имеющей отдельный вход и состоящей из следующих помещений: холодного тамбура – № кв.м, прихожей – № кв.м, кухни- № кв.м, подсобной – № кв.м, жилой – № кв.м, санузла – № кв.м, лестницы – № кв.м, жилой -№ кв.м. Разрешение на данное строительство в установленном законом порядке им не получено. Просит прекратить общую долевую собственность ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, прекратить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на № доли жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО1, признать № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1 частью № жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома общей площадью № кв.м, признать самовольную пристройку с мансардой общей площадью № кв.м с холодным тамбуром площадью № кв.м частью № жилого <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 подано дополнительное исковое заявление, в котором указал, что снесенный им тамбур обладал признаками аварийной постройки. Просит признать право собственности по новому ситуационному плану на объект недвижимого имущества – без тамбура, снесенного самовольно, расположенного <адрес>.

Определением Моршанского районного суда из данного гражданского дела выделены в отдельное производство исковые требования ФИО2 к администрации г.Моршанска и ФИО1 о разделе земельного участка.

В судебном заседании представитель истца- ответчика администрации города Моршанска, действующая на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержала, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отнесла на усмотрение суда. При этом дополнила, что просит выделить администрации города Моршанска часть дома № № полезной площадью № кв.м согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. На надворные постройки администрация города Моршанска не претендует, от денежной компенсации за отклонение от идеальной доли администрация города Моршанска отказывается.

Ответчица- истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ее интересы на основании доверенности представляет ФИО6, который исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, исковые требования администрации города Моршанска признал, исковые требования ФИО1 признал частично. При этом пояснил, что ФИО2 является собственником № долей дома площадью № кв.м на основании договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и отцом ФИО1 Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом: в пользовании администрации находится часть дома, состоящая из помещения площадью № кв.м, в пользовании ФИО1 находится часть дома состоящая из помещения площадью № кв.м и помещения площадью № кв.м, а также часть дома, состоящая из холодного тамбура – № кв.м, прихожей – № кв.м, кухни- № кв.м, подсобной – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, санузла – № кв.м, лестницы – № кв.м, жилой комнаты -№ кв.м. ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из жилой комнаты – № кв.м, кухни - № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, жилой комнаты -№ кв.м., санузла– № кв.м, прихожей – № кв.м. Указанные части дома изолированы, имеют отдельный вход. Ранее дом был меньшей площадью, с ДД.ММ.ГГГГ г. началось строительство пристройки отцом ФИО19 и его семьей. Вначале была возведена часть дома, состоящая из холодного тамбура – № кв.м, прихожей – № кв.м, кухни- № кв.м, подсобной – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, санузла – № кв.м, лестницы – № кв.м, жилой комнаты -№ кв.м. Потом были построены помещения под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м., под литером № площадью № кв.м, крыльцо. В результате чего площадь дома составила № кв.м. На момент возведения пристройки брат ФИО1 сособственником дома и земельного участка не являлся. Право собственности на долю дома и земельного участка было приобретено ответчиком ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку ФИО2 согласно правоустанавливающих документов является собственником № долей дома площадью № кв.м, то доля ФИО2 должна быть выделена исходя из площади дома № кв.м. Просил произвести раздел дома согласно варианта № проведенной по делу экспертизы, выделив в собственность ФИО2 часть № <адрес>, состоящую из помещений: № подсобная площадью № кв.м, № подсобная площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № коридор площадью № кв.м, № жилая площадью № кв.м, № жилая площадью № кв.м, № жилая площадью № кв.м, № санузел площадью № кв.м. Просил учесть, что применение варианта № раздела дома, при котором помещения № и № передаются ФИО1, приведет к образованию четырех частей жилого дома, что в свою очередь приведет к затруднению в разделе земельного участка или невозможности его раздела. Кроме того, применение варианта № и передача помещений № и № ФИО1 не позволит ФИО2 и ее престарелым родителям сделать ремонт фундамента и привести в надлежащее состояние газовое оборудование, находящегося в кухне, поскольку по периметру она окружена смежными помещениями. Вопрос о разделе надворных строений отнес на усмотрение суда, не возражал против передачи ФИО1 гаража под литером №

Ответчик- истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования администрации города Моршанска признал, исковые требования ФИО2 не признал, пояснив, что его отцу ФИО1 принадлежали № долей дома № <адрес> площадью № кв.м. Поскольку после заключения брака ему(ответчику-истцу ФИО1) и его семье негде было проживать, он с согласия родителей начал строительство пристройки. С этой целью в исполнительном комитете Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство пристройки размером № под жилые комнаты. Разрешение выдано на имя его отца ФИО20., но пристройку осуществлял он (ФИО1), силами и материальными средствами своей семьи. Родители и сестра ФИО2 никакого участия в строительстве пристройки не принимали. Им с супругой ФИО7 была построена пристройка, состоящая из холодного тамбура – № кв.м, прихожей – № кв.м, кухни- № кв.м, подсобной – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, санузла – № кв.м, лестницы – № кв.м, жилой комнаты -№ кв.м. С момента строительства пристройки он вместе со своей семьей проживали в ней, оплачивали коммунальные услуги, несли иные расходы по ее содержанию. После строительства пристройки документы на пристройку оформлены не были. Им неоднократно предпринимались попытки по ее узакониванию, но по разным причинам они не были доведены до конца. Впоследствии отцом ФИО21 были построены помещения под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м., под литером № площадью № кв.м, крыльцо. Указанными помещениями пользовался отец со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ года он(ответчик-истец ФИО1) на основании договора купли-продажи приобрел № доли дома у ФИО11, которая пользовалась жилыми комнатами под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м. После заключения договора купли-продажи он продолжил пользоваться указанными помещениями. В пользовании администрации находится часть дома, состоящая из жилой комнаты площадью № кв.м. После заключения с отцом ФИО22 договора дарения № доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из жилой комнаты – № кв.м, кухни - № кв.м, жилой комнаты– № кв.м, жилой – № кв.м, жилой -№ кв.м., санузла – № кв.м, прихожей – № кв.м. Просил выделить ему часть дома № № полезной площадью № кв.м, состоящую из обособленных помещений: № (подсобная) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, №(прихожая) – № кв.м, №(кухня) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, № (лестница) -№ кв.м, №(жилая) – № кв.м, №(Санузел) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м согласно варианта № экспертного заключения. Также пояснил, что гаражи под литерами № строил он совместно со своей супругой ФИО7 Гаражом под литером № с момента его строительства пользуется он со своей семьей, гаражом под литером № пользуются его родители и ФИО2 Он не возражает против передачи гаража под литером № ФИО2 Также просил учесть, что на территории земельного участка домовладения установлен вагончик, которым пользуется ФИО2 и их родители ФИО23 Данный вагончик не был учтен экспертом при решении вопроса о надворных строениях. Также экспертом не было учтено, что на месте крыльца ФИО2 возведена веранда.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился. О слушании дела извещен в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется уведомление. От него в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении указывает, что с исковыми требованиями администрации города Моршанска и ФИО2 согласен, полагает необходимым разделить дом по варианту 2 заключения эксперта.

Третье лицо ФИО7 поддержала доводы ответчика – истца ФИО1

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 10.06.80 г. №4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» ( в ред.постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 № 10, от 06,02.2007 №6) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом ( ст.35 Конституции Российской Федерации). Право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что собственниками <адрес> являлись ФИО10 – № доли, ФИО11 – № доли, ФИО3 -№ долей.

Площадь дома составляла № кв.м. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом.

ФИО11 пользовалась помещением № площадью № кв.м, помещением № площадью № кв.м, которые фактически представляли собой изолированную часть дома с отдельным входом.

ФИО10 пользовалась помещением под литером № площадью № кв.м, помещением под литером № площадью № кв.м, которые фактически представляли собой изолированную часть дома с отдельным входом.

ФИО24 пользовался помещением под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м., которые фактически представляли собой изолированную часть дома с отдельным входом.

Занимаемые сособственниками дома помещения по площади практически соответствовали их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решением исполнительного комитета Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство пристройки размером № м под жилые комнаты к дому по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г. была построена пристройка, состоящая из холодного тамбура – № кв.м, прихожей – № кв.м, кухни- № кв.м, подсобной – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, санузла – № кв.м, лестницы – № кв.м, жилой комнаты -№ кв.м.

Судом установлено, и подтверждено представленными в суд доказательствами, что указанная пристройка была возведена силами и средствами ФИО1 и его супруги ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду ФИО1 квитанциями о приобретении строительных материалов, показаниями свидетелей ФИО25. Третье лицо – ФИО3, являющийся при возведении пристройки собственником № долей дома, подтвердил, что спорная пристройка возводилась с его согласия сыном ФИО1 на собственные средства для своей семьи.

Судом установлено, и не оспаривалось участниками процесса, что с момента возведения пристройки ФИО1 вместе со своей семьей проживал в указанной пристройке, пользовался ею, нес расходы на ее содержание.

Для оплаты коммунальных услуг на данную пристройку открыт отдельный лицевой счет.

Впоследствии ФИО3 были пристроены к дому помещения под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м., под литером № площадью № кв.м, крыльцо.

Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за комитетом по управлению имуществом города Моршанска признано право собственности на № доли домовладения № по <адрес> после ФИО10 В пользование администрации города Моршанска перешло помещение под литером № площадью № кв.м и помещение под литером № площадью № кв.м, которые ранее находились в пользовании у ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО11 № доли дома по адресу: <адрес>. В пользование ФИО1 перешли помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, которыми ранее пользовалась ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и его дочерью ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО27. подарил ФИО2 № доли жилого дома и № доли земельного участка площадью № кв.м по адресу: <адрес>. В пользование ФИО2 перешли помещения под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м, а также возведенные ФИО3 помещения под литером № площадью № кв.м, под литером № площадью № кв.м., под литером № площадью № кв.м, крыльцо, которые находились в пользовании у ФИО3.

Согласно сведений ЕГРН ФИО1 является собственником № доли, ФИО2 является собственником № долей, г.Моршанск – городской округ – является собственником № доли жилого дома площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

В указанную площадь дома включены пристройки, возведенные ФИО1 и ФИО3.

Согласно данных инвентарного дела дома № № указанные пристройки (лит. №) являются самовольными.

Из пояснений в суде начальника ГУПТИ ФИО8 следует, что согласно данных инвентарного дела <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года площадь дома составляла № кв.м В ДД.ММ.ГГГГ году была проведена техническая инвентаризация и было установлено, что в результате пристроек площадь дома составила № кв.м. Акта приемки в эксплуатации в материалах инвентарного дела нет, указанные пристройки по данным инвентарного дела являются самовольными постройками. Когда ФИО11 обратилась в ГУПТИ за справкой для регистрации права собственности, в справке было указано, что постройка площадью № кв.м построена ФИО1 самовольно.

Из пояснений в суде начальника Моршанского филиала Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией права собственности на № доли <адрес> обратилась ФИО11 На регистрацию был представлен договор купли-продажи, выписка из технического паспорта на жилой дом, где была указана площадь дома № кв.м, и было указано, что строения под литерами № возведены или перепланированы самовольно. Также на схематическом чертеже стоял штамп о том, что указанные строения являются самовольными. Но регистрационная служба не занимается пересчетом площади объекта недвижимости, в связи с чем, площадь объекта недвижимости была указана согласно справки ГУПТИ с площадью самовольно возведенных строений – № кв.м. Площадь дома была увеличена за счет самовольных строений. За ФИО11 было зарегистрировано право собственности на № долей дома площадью № кв.м. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи между ФИО11 и ФИО5 А.А. регистрируется право собственности последнего на № доли дома площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году за регистрацией своего права собственности обращается ФИО3, который в своем заявлении на регистрацию также указывает площадь дома № кв.м. Поскольку в материалах правоустанавливающего дела были помещены технические документы на дом, повторно технические документы на дом не запрашивались. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 дарит доли дома и земельного участка ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году за регистрацией право собственности обратился муниципалитет.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данных ЕГРН ФИО1 является собственником № доли, ФИО2 является собственником № долей земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную.

О соответствии самовольно возведенных пристроек действующим нормативным требованиям по делу назначалась экспертиза.

Согласно заключения проведенной по делу экспертизы возведенная пристройка, состоящая из холодного тамбура литер № площадью № кв.м, прихожей литер № площадью № кв.м, кухни литер № площадью № кв.м, подсобной литер № площадью № кв.м, жилой комнаты литер № площадью № кв.м, санузла литер № площадью № кв.м, лестницы – № кв.м, жилой комнаты литер № площадью № кв.м, и возведенная пристройка, состоящая из жилой комнаты под литером № площадью № кв.м, санузла под литером № площадью № кв.м, прихожей под литером № площадью № кв.м, крыльца соответствуют п.4.1.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части обеспечения противопожарных разрывов, п.5.8 СанПиН 2.1.22645-10 в части обеспечения инсоляции помещений и территории,, п.5.3.4, п.ДД.ММ.ГГГГ, п.5.3.8 СП 30-102-99 и постановлению администрации г.Тамбов № 472 от 15.12.2011 г. в части обеспечения санитарных разрывов, ст.9 ФЗ № 384 в части безопасности при опасных природных процессах и явлениях и(или) техногенных воздействиях, п.9.1-9.3 СНиП 31-02-2003 в части энергетической эффективности зданий и сооружений; не соответствуют п. 7.1 СНиП 31-02-2003, П.7.1 СП 55.13330.2011, а также ст.11 ФЗ № 384: учитывая конфигурацию крыш возведенных мансард, и крыш строений лит. № имеется вероятность образования на крыше карнизной части указанных строений уплотненного снега, наледи сосулек, которые могут обрушиться с крыши в зимний период времени в местах прохода людей и на соседнее строение. Для устранения вышеуказанных несоответствий необходимо выполнить монтаж снегозадержателей или снегоуловителей на исследуемых крыш строений лит. №

Поскольку выявленные несоответствия возведенных пристроек возможно устранить путем установки снегозадержателей или снегоуловителей на крышах строений лит. № суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ, в целом при строительстве пристроек соблюдены, в связи с чем, в данном случае возможно признание право собственности на самовольно возведенные строения.

Для определения вариантов раздела жилого дома определением Моршанского районного суда назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта разделить здание на несколько блокированных домов фактически невозможно в связи с отсутствием технической возможности создания индивидуальных жилых блоков при текущем конструктивном решении исследуемого жилого дома, а также отсутствии целесообразности (большой объем производимых работ, и, соответственно, высокая стоимость выполнения работ) проведения работ по реконструкции жилого дома с целью обеспечения блокированности застройки. Возможны следующие варианты раздела жилого <адрес>:

Вариант 1:

Часть дома № № полезной площадью № кв.м предлагается к выделу администрации г.Моршанска в составе помещений: № подсобная – № кв.м. Отопление части дома № № предусматривается от устанавливаемого в нем обособленного отопительного оборудования. Вход в часть дома № № будет осуществляться через существующий вход.

Часть дома № № полезной площадью № кв.м предлагается выделить ФИО1 в составе обособленных помещений: № подсобная – № кв.м, № подсобная – № кв.м, № прихожая – № кв.м, № кухня – № кв.м, № кухня – № кв.м, № подсобная – № кв.м, № лестница – № кв.м, № жилая – № кв.м, № санузел - № кв.м, № жилая – № кв.м. Отопление помещений № и № предусматривается от устанавливаемого в нем индивидуального отопительного оборудования; отопление помещений № предусматривается от существующего отопительного оборудования. Вход в часть дома № № будет осуществляться через существующие дверные проемы.

Часть дома № № полезной площадью № кв.м предлагается выделить в собственность ФИО2 в составе помещений: № прихожая – № кв.м, № кухня – № кв.м, № коридор – № кв.м, № жилая – № кв.м, № жилая – № кв.м, № жилая- № кв.м, № санузел -№ кв.м. Отопление части дома № № предусматривается от существующего в нем обособленного отопительного оборудования. Вход в часть дома № № будет осуществляться через существующий вход.

В результате произведенного раздела общая площадь жилого дома не изменится и составит № кв.м.

Доли совладельцев <адрес> при условии возведения ФИО1 пристройки, состоящей из холодного тамбура литер № площадью № кв.м, прихожей литер № площадью № кв.м, кухни литер № площадью № кв.м, подсобной литер № площадью № кв.м, жилой комнаты литер № площадью № кв.м, санузла № площадью № кв.м, лестницы – № кв.м, жилой комнаты литер № площадью № кв.м; при условии возведения ФИО3 пристройки, состоящей из жилой комнаты под литером № площадью № кв.м, санузла под литером № площадью № кв.м, прихожей под литером № площадью № кв.м, крыльца составляют: ФИО1 № доли, ФИО2 – № доли, администрация города Моршанска – № доли.

В случае раздела занимаемой сторонами части дома по варианту № :

-стоимость части 1, выделяемой администрации г.Моршанска, будет меньше стоимости их идеальной доли на № рублей;

-стоимость части 2, выделяемой ФИО2, будет меньше стоимости ее идеальной доли на № рублей;

-стоимость части 3, выделяемой ФИО1, будет больше стоимости его идеальной дли на № рублей.

Вариант 2:

Часть дома № № полезной площадью № кв.м предлагается к выделу администрации г.Моршанска в составе помещений: № подсобная – № кв.м. Отопление части дома № № предусматривается от устанавливаемого в нем обособленного отопительного оборудования. Вход в часть дома № № будет осуществляться через существующий вход.

Часть дома № № полезной площадью № кв.м предлагается выделить в собственность ФИО2, в составе помещений: № подсобная – № кв.м, № подсобная – № кв.м, № прихожая – № кв.м, № кухня – № кв.м, № коридор – № кв.м, № жилая – № кв.м, № жила – № кв.м, № жилая- № кв.м, № санузел -№ кв.м. Отопление помещений № и № предусматривается от устанавливаемого в нем индивидуального отопительного оборудования; отопление части дома № № предусматривается от существующего в нем обособленного отопительного оборудования. Вход в часть дома № № будет осуществляться через существующие дверные проемы.

Часть дома № № полезной площадью № кв.м предлагается выделить ФИО1 в составе обособленных помещений: № прихожая – № кв.м, № кухня – № кв.м, № кухня – № кв.м, № подсобная – № кв.м, № лестница – № кв.м, № жилая – № кв.м, № санузел - № кв.м, № жилая – № кв.м Отопление части № предусматривается от существующего отопительного оборудования. Вход в часть дома № № будет осуществляться через существующий вход.

В результате произведенного раздела общая площадь жилого дома не изменится и составит № кв.м.

В результате произведенного раздела доли совладельцев с учетом площадей образуемых изолированных помещений жилого дома составят: администрации города Моршанска – № доли; ФИО2- № доли, ФИО1 – № доли.

В случае раздела занимаемой сторонами части дома по варианту №2:

-стоимость части 1, выделяемой администрации г.Моршанска, будет меньше стоимости их идеальной доли на № рубля;

-стоимость части 2, выделяемой ФИО2, будет меньше стоимости ее идеальной доли на № рублей;

-стоимость части 3, выделяемой ФИО1, будет больше стоимости его идеальной доли на № рублей.

Принимая во внимание, что вариант 1 раздела жилого дома разработан в полном соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, проведения работ по переоборудованию жилого дома с целью создания изолированных частей жилого дома не требуется.

При варианте 2 раздела жилого дома необходимо произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома: выполнить устройство системы отопления помещений № от стационарного источника, расположенного в помещении № на основе разработанного проекта; устроить дверной проем между помещениями №. Стоимость работ и материалов, связанных с переоборудованием (без учета инженерных коммуникаций) при разделе жилого дома по предложенному варианту № составляет № рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд полагает, что раздел жилого <адрес> следует произвести по варианту № схемы № экспертного заключения, поскольку в суде установлено, и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 возведена пристройка, состоящая из холодного тамбура литер № площадью № кв.м, прихожей литер № площадью № кв.м, кухни литер № площадью № кв.м, подсобной литер № площадью № кв.м, жилой комнаты литер № площадью № кв.м, санузла № площадью № кв.м, лестницы – № кв.м, жилой комнаты литер № площадью № кв.м; ФИО3 сделана пристройка, состоящая из жилой комнаты под литером № площадью № кв.м, санузла под литером № площадью № кв.м, прихожей под литером № площадью № кв.м, крыльца.

При этом суд учитывает сложившейся между сторонами порядок пользования домом, то обстоятельство, что возведенные ФИО12 пристройки не нарушают права третьих лиц, а также то обстоятельство, что № доли от первоначальной площади дома – № кв.м (до возведения пристроек) составляет № кв.м, № доли от первоначальной площади дома № кв.м ( площадь дома до возведения пристроек) составляет № кв.м, соответственно, до возведения пристроек в пользовании ФИО1 находились помещения № и № общей площадью № кв.м, в пользовании ФИО10 – № кв.м, в пользовании ФИО3 находились в пользовании помещения № общей площадью № кв.м, что практически соответствовало принадлежащим ФИО3 идеальным долям в праве собственности на дом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианта № схемы № и № экспертного заключения, выделив:

- Администрации г.Моршанска часть дома № № полезной площадью № кв.м в составе помещения № (подсобная) площадью № кв.м;

-ФИО1 часть дома № № полезной площадью № кв.м, состоящую из обособленных помещений: № (подсобная) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, №(прихожая) – № кв.м, №(кухня) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, № (лестница) -№ кв.м, №(жилая) – № кв.м, №(Санузел) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м;

-ФИО2 – часть дома № № полезной площадью № кв.м, состоящей из помещений №(прихожей) – № кв.м, №(кухни) -№ кв.м, № (коридора) – № кв.м, №(жилая) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м, № (санузел) – № кв.м.

Право долевой собственности администрации города Моршанска Тамбовской области, ФИО2, ФИО1 на жилой <адрес> подлежит прекращению.

За администрацией г.Моршанска подлежит признание право собственности на часть № полезной площадью № кв.м в составе помещения № (подсобная) площадью № кв.м <адрес>, за ФИО1 подлежит признание право собственности на часть № полезной площадью № кв.м, состоящую из обособленных помещений: № (подсобная) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, №(прихожая) – № кв.м, №(кухня) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, № (лестница) -№ кв.м, №(жилая) – № кв.м, №(Санузел) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м <адрес>; за ФИО2 подлежит признание право собственности на часть <адрес> полезной площадью № кв.м, состоящей из помещений №(прихожей) – № кв.м, №(кухни) -№ кв.м, № (коридора) – № кв.м, №(жилая) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м, № (санузел) – № кв.м <адрес>.

Поскольку стоимость предлагаемых к выделению сторонам частей дома отличается из-за различной степени износа строений, входящих в подлежащую разделу часть дома и неравного распределения не отапливаемых частей дома, в связи с чем, со ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию № рублей.

Доводы ответчика – истца ФИО1 о том, что при проведении экспертизы экспертом не было учтено, что вместо крыльца ФИО2 была возведена терраса, суд отклоняет, поскольку из заключения эксперта ( л.д.18 заключения) усматривается, что на время проведения экспертного осмотра при входе в жилые помещения, используемые ФИО2, находилось крыльцо, которое имеет размеры, отличные от размеров, отраженных в техническом паспорте на домовладение - №. В суде участники процесса не отрицали, что на фотографии, имеющейся в экспертном заключении (л.д.11) отображено крыльцо, существующее на время рассмотрения дела.

Представитель администрации города Моршанска, действующая на основании доверенности, ФИО4 пояснила, что от компенсаций за разницу в стоимости выделяемых долей администрация города Моршанска отказывается.

Доводы стороны ФИО2 о том, что при выделении доли ФИО2 в <адрес>, должна учитываться площадь дома согласно правоустанавливающим документам – № кв.м, суд отклоняет, поскольку в суде было установлено, и подтверждено показаниями начальника ГУПТИ ФИО8, начальника Моршанского филиала Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО9, данными инвентарного дела, что в указанную площадь дома была включена площадь самовольных строений – пристроек. Кроме того, судом установлено, что помещения №(прихожая) – № кв.м, №(кухня) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, № (лестница) -№ кв.м, №(жилая) – № кв.м, №(Санузел) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м построены ФИО1 с несением им соответствующих финансовых затрат.

Судом установлено, в спорном домовладении имеются надворные постройки – гараж под литером № и гараж под литером № Довод ответчика – истца ФИО1 о том, что на земельном участке также имеется переносной вагончик, которым пользуются ФИО2 и родители ФИО29., который также должен учитываться при разделе надворных строений и взыскании компенсаций, суд отклоняет, поскольку пояснениями сторон в суде установлено, что данный вагончик не является объектом недвижимости.

Представитель администрации города Моршанска, действующая на основании доверенности, ФИО4 в суде пояснила, что администрация города Моршанска на надворные постройки не претендует, от компенсации за надворные строения отказывается.

Представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО6 пояснил, что кирпичным гаражом под литером № пользуется ФИО1, деревянным гаражом под литером № пользуются родители ФИО1 и ФИО2, и ФИО2 ФИО2 не возражает против выделения ФИО1 гаража под литером №

Ответчик – истец по встречному иску ФИО1 пояснил, что гаражи под литером № возводились им и его супругой ФИО7 Кирпичным гаражом под литером № с момента его возведения пользуются они с супругой, деревянным гаражом под литером № пользуются его родители и сестра ФИО2 Хотя деревянный гараж под литером № возводил он и его супруга ФИО7, он не возражает против передачи гаража под литером № ФИО2 и отказывается от взыскания компенсации за данный гараж.

На основании изложенного, суд считает необходимым выделить ФИО1 гараж под литером №, ФИО2 - гараж под литером №

Согласно дополнения к экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража под литером № на момент проведения экспертизы составляет № рублей, стоимость гаража под литером № составляет № рублей.

Показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО15 в суде подтвержден факт строительства гаража под литером № ФИО1 и его супругой ФИО7

Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду стороной ФИО2 представлено не было.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что гараж под литером № выстроен ФИО1, суд не находит оснований для взыскания компенсации со ФИО1 в пользу ФИО2 за разницу в стоимости выделяемых надворных строений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации города Моршанска Тамбовской области к ФИО1 и ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к администрации города Моршанска Тамбовской области и ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома удовлетворить в части.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 и администрации города Моршанска Тамбовской области о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками, удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Выделив:

- Администрации г.Моршанска часть дома № № полезной площадью № кв.м в составе помещения № (подсобная) площадью № кв.м;

-ФИО1 часть дома № № полезной площадью № кв.м, состоящую из обособленных помещений: № (подсобная) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, №(прихожая) – № кв.м, №(кухня) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, № (лестница) -№ кв.м, №(жилая) – № кв.м, №(Санузел) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м;

-ФИО2 – часть дома № № полезной площадью № кв.м, состоящей из помещений №(прихожей) – № кв.м, №(кухни) -№ кв.м, № (коридора) – № кв.м, №(жилая) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м, № (санузел) – № кв.м;

Согласно варианта № схемы № и № экспертного заключения, являющегося неотъемлемой частью данного решения.

Выделить ФИО1 гараж под литером №

Выделить ФИО2 гараж под литером №.

Прекратить право долевой собственности администрации города Моршанска Тамбовской области, ФИО2, ФИО1 на жилой <адрес>.

Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №, №, №.

Признать право собственности:

-за администрацией г.Моршанска на часть № полезной площадью № кв.м в составе помещения № (подсобная) площадью № кв.м <адрес>.

-за ФИО1 на часть № полезной площадью № кв.м, состоящую из обособленных помещений: № (подсобная) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, №(прихожая) – № кв.м, №(кухня) – № кв.м, №(подсобная) – № кв.м, № (лестница) -№ кв.м, №(жилая) – № кв.м, №(Санузел) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м <адрес>.

-за ФИО2 на часть <адрес> полезной площадью № кв.м, состоящей из помещений №(прихожей) – № кв.м, №(кухни) № кв.м, № (коридора) – № кв.м, №(жилая) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м, № (жилая) – № кв.м, № (санузел) – № кв.м <адрес>,

Согласно варианта № схемы № и № экспертного заключения, являющегося неотъемлемой частью данного решения.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 13 июня 2018 года.

Федеральный судья О.Н.Моисеева