Решение № 2-1648/2025 2-1648/2025~М-903/2025 М-903/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1648/2025

Дело № 2-1648/2025

УИД 74RS0031-01-2025-001718-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации – фонда «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец специализированная некоммерческая организация – фонд «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года в размере 37 211,07 руб., неустойку за период с 10 июня 2015 года по 16 января 2025 года в размере 14 043,89 руб., а также судебных расходов. (л.д. 3)

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на один квадратный метр площади помещения. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Сумма долга за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года составила 37 211,07 руб., неустойка за период с 10 июня 2015 года по 16 января 2025 года составила 14 043,89 руб. Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска о взыскании суммы задолженности отменен 28 августа 2024 года.

Истец СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась, указывала на пропуск срока исковой давности по части требований.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1, 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

СНОФ «РО Капитальный ремонт МКД Челябинской области» осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании так же установлено, что собственником жилого помещения площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> на день рассмотрения спора является ФИО2 (л.д. 22-23, 24)

Таким образом, ответчик является обязанными уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника жилого помещения с 01 марта 2015 года.

Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области: № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года, № 767-П от 27 декабря 2022 года.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года составила 37 211,07 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, произведен обоснованно, в соответствии с Тарифами, установленными в соответствии с соответствующими постановлениями Правительства Челябинской области, является арифметически правильным.

Доказательств исполнения обязательств материалы дела не содержат.

Ответчик ФИО1 не согласилась с указанной задолженностью, контррасчет не представила, просила о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исходя из положений в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 21 марта 2023 года истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области о выдаче судебного приказа о взыскании с задолженности за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года в размере 56 843,97 руб., пени в размере 16 103,38 руб. (л.д. 29-30)

13 апреля 2023 года мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области был выдан судебный приказ № 2-1646/2023 по требованию о взыскании задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2023 года в размере 56 843, 97 руб., пени в размере 16 103,38 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1194,21 руб. (л.д. 31)

Определением этого мирового судьи от 28 августа 2024 года судебный приказ № 2-1646/2023 отменен в связи с поступлением возражения ответчика относительно его исполнения.

Истец обратился в суд с настоящим иском 14 марта 2025 года.

С учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, однако при расчете периода, по которым истекли сроки исковой давности, исходит из следующих обстоятельств.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика 21 марта 2023 года, судебный приказ отменен 28 августа 2024 года, судебная защита нарушенного права осуществлялась 1 год 5 месяцев и 7 дней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку обращение с настоящим иском состоялось по истечении 6 месяцев, то в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 14 марта 2025 года - 3 года (общий срок исковой давности) - 1 год 5 месяцев и 7 дней = 07 октября 2020 года.

Следовательно, начало периода задолженности следует определить с 01 сентября 2020 года, срок исковой давности по платежам с 01 марта 2015 года по 31 августа 2020 года истек.

Доказательства уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлены. С заявлением о восстановлении пропущенного срока истец не обращался.

С учетом применения срока исковой давности, расчет задолженности ФИО3 необходимо произвести за период с 01 сентября 2020 года по 31 января 2023 года и сумма долга составит 20 210,52 руб., исходя из расчета: (8,20 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год) * 75,3 кв.м (площадь квартиры) * 4 мес. (01.09.2020-31.12.2020)) + (8,60 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год) * 75,3 кв.м (площадь квартиры) *12 мес. (01.01.2021-31.12.2021)) + (10,10 (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 75,3 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2022 по 31.12.2022) + (11,20 (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2023 год) * 75,3 кв.м (площадь квартиры) * 1 мес. (01.01.2023 по 31.01.2023).

Итого, размер задолженности ФИО1 за период с 01 сентября 2020 года по 31 января 2023 года составит 20 210,52 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

Истцом представлен расчет пени, расчет судом проверен, расчет произведен с учетом положений проставления Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, является арифметически правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом периода и размера удовлетворенных требований с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию неустойка (пени) за период с 10 февраля 2021 года по 16 января 2025 года в размере 6226,80 руб.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 3 000 руб.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., о чем представлены платежные документы. (л.д. 6, 7)

Требования истца удовлетворены на 51,58 % (20 210,52+6226,80)/51 254,96*100).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения судом размера пени в размере 2063,20 руб. (4 000*51,58 %).

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 10 руб., которые истец понес на отправку копии искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации – фонда «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) в пользу специализированной некоммерческой организации – фонда «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ИНН <***>) задолженность по внесению взносов за капительный ремонт за период с 01 сентября 2020 года по 31 января 2023 года составит 20 210,52 руб., неустойку за период с 10 февраля 2021 по 10 января 2025 года с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 10,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2063,20 руб., итого 25 283,72 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований специализированной некоммерческой организации – фонда «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.