СудАкт в соцсетях

Решение № 2-422/2021 2-422/2021~М-473/2021 М-473/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-422/2021

Шекснинский районный суд (Вологодская область) - Гражданские и административные

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 20 июля 2021 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

с участием прокурора Дюжаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. 01 января 2020 года заключил договор найма квартиры с ФИО2 по условиям которого ответчик принял в аренду квартиру с находящимся в ней имуществом и обязался вносить плату за найм в сумме 10285 рублей ежемесячно и оплачивать коммунальные платежи, свет, воду, капитальный ремонт, вывоз мусора. Срок договора с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года. С июля 2020 года ФИО2 перестал вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги. 05 октября 2020 года ему было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, которое оставлено ФИО2 без ответа. Срок договора найма истек, ответчик продолжает проживать в квартире, арендную плату и коммунальные платежи не оплачивает. 20 января 2021 года ФИО2 направлена претензия с требованием освободить квартиру и выполнить требования по договору найма об оплате, однако претензия оставлена без ответа. По состоянию на 31 марта 2021 года сумма долга по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2021 года составила 92565 рублей. Просит выселить ФИО2 из квартиры и взыскать задолженность по арендной плате в сумме 92565 рублей.

ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уп равомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных документов следует, что квартира, площадью № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2015 года, право собственности зарегистрировано 26 октября 2015 года.

01 января 2020 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора наймодатель предоставляет в аренду, а наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нём имуществом, расположенным <адрес> (пункт 1.1); своевременно производить плату за найм квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п. 3.1 договора (пункт 2.3.4); освободить квартиру по истечении срока найма, установленного договором (пункт 2.3.5); стороны установили, что плата за найм квартиры составляет 10285 рублей в месяц, плюс коммунальные платежи, свет, вода по счетчикам, капитальный ремонт, газ и вывоз мусора (пункт 3.1); при передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить сумму нанимателю за первый и последний месяца найма (пункт 3.3); в дальнейшем оплата за найм производится один раз в месяц не позднее, чем 30 числа каждого месяца (пункт 3.4); срок договора найма устанавливается с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года включительно, после окончания срока договор считается прекращенным (пункт 6.1).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> и находящееся в ней имущество в соответствии с условиями договора найма от 01 января 2020 года передана ФИО2 по акту приёма передачи квартиры от 01 января 2020 года.

20 января 2021 года ФИО1 направил ФИО2 претензию о необходимости выселиться из квартиры и погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> фактически ответчик ФИО2 проживает.

В связи с тем, что срок найма жилого помещения истек, условия договора по оплате арендной платы и выплате коммунальных платежей ответчиком не исполняются и с учетом того, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника, ФИО4 подлежит выселению из спорной квартиры.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 в период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2021 года оплата арендной платы по договору найма в размере 10285 рублей ежемесячно не производилась.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате за указанный период составила (10285 рублей х 9) - 92565 рублей.

Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором найма квартиры от 01 января 2020 года по внесению арендной платы за период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2021 года, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности в размере 92565 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2021 года в сумме 92565 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Попова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2021 года.