Решение № 2-351/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-351/2025

№ 2-351/2025

УИД24RS0017-01-2024-006658-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Полюдовой О.А.

при секретаре судебного заседания Шабалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и, уточнив исковые требования в части периода и размера задолженности, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.04.2014 в размере 239 237 рублей 15 коп., в том числе по арендной плате за период с 01.04.2019 по 14.04.2025 в размере 155 218 рублей 77 коп., пене за период с 10.07.2014 по 14.04.2025 в размере 84 018 рублей 38 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что указанный договор аренды земельного участка был заключен между ФИО1 и Администрацией Богучанского района на основании постановления администрации Богучанского района от 03.04.2014 №. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре. Срок действия договора пролонгирован на неопределенный срок. Ответчик принял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату. Арендная плата по договору начисляется с 11.04.2014, и вносится в сроки, установленные договором. Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплачивает аренду с 01.04.2019. В адрес ответчика отправлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, применить срок исковой давности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как следует из материалов дела, 11 апреля 2014 года между Администрацией Богучанского сельсовета Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации Богучанского района от 03.04.2014 №, по условиям которого арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 6 936 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок действия договора с 11.04.2014 по 10.04.2019 (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 25 993,91 рублей в год, на 2014 год (п. 3.1).

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата по договору начисляется с 11.04.2014.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления муниципальной собственностью Богучанского района.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора аренды (п. 3.5 Договора).

Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.6 Договора аренды).

В случае неуплаты арендой платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Из расчета арендной платы, являющегося приложениям 1 к договору аренды, следует, что арендная плата за один квартал составляет 6 498,48 рублей.

04 апреля 2019 года администрация Богучанского района направила в адрес ответчика уведомление о пролонгации договора на неопределенный срок, на основании ст. 621 ГК РФ.

01.03.2024 истцом направлена претензия ответчику об уплате долга по Договору по состоянию на 01.03.2024 в размере 184 715,83 рублей, последним претензия оставлена без удовлетворения.

Из акта сверки за период 10.07.2014 по 14.04.2025 следует, что ответчик ФИО1 в нарушение своих договорных обязательств не оплатила аренду в размере 155 218 рублей 77 коп., пеню в размере 84 018 рублей 38 коп.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 28, ст. 29, п. 2 ст. 22, подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ст. 606, 619, 622, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение ФИО1 условий договора аренды по внесению арендной платы, пришел к выводу о наличии оснований для взысканию задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по кредиту исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом возможность восстановления юридическому лицу срока исковой давности законом не предусмотрена (ст. 205 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истцом исковое заявление подано в суд 14.11.2024, и соответственно истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 13 ноября 2021 года.

Таким образом, размер задолженности за период с 13 ноября 2021 года по 14 апреля 2025 года составляет 115 265 рублей 22 коп., из расчета 89 029 рублей 17 коп. (арендная плата) + 26 236 рублей 05 коп. (пеня).

Арендная плата: (6498,48 руб./90 дн. х 49 дн. (период с 13.11 по 31.12.2021)) + 6 498,48 руб. х 13 кв. (с 1 кв. 2022 по 1 кв. 2025) + (6498,48 руб./90 дн. х 14 дн. (период с 01 по 14.04.2024).

Расчет неустойки на просроченную арендную плату с 11 января 2022 года по 14 апреля 2025:

3 538 руб. 06 коп. * 8,5 %: 1/300 * 35 дн. (период с 11.01 по 14.02.2022) = 35 руб. 09 коп.;

3 538 руб. 06 коп. * 9,5 %: 1/300 * 18 дн. (период с 15 по 28.02.2022) = 20 руб. 17 коп.;

3 538 руб. 06 коп. * 20 %: 1/300 * 41 дн. (период с 01.03.по 10.04.2022) = 96 руб. 71 коп.;

10036 руб. 54 коп. * 17 %: 1/300 * 24 дн. (период с 11.04 по 04.05.2022) = 136 руб. 50 коп.;

10036 руб. 54 коп. * 14 %: 1/300 * 23 дн. (период с 05 по 27.05.2022) = 107 руб. 73 коп.;

10036 руб. 54 коп. * 11 %: 1/300 * 18 дн. (период с 28.05 по 14.06.2022) = 66 руб. 24 коп.;

10036 руб. 54 коп. * 9,5 %: 1/300 * 26 дн. (период с 15.06 по 10.07.2022) = 82 руб. 63 коп.;

16535 руб. 02 коп. * 9,5 %: 1/300 * 15 дн. (период с 11 по 25.07.2022) = 78 руб. 54 коп.;

16535 руб. 02 коп. * 8 %: 1/300 * 56 дн. (период с 26.07 по 19.09.2022) = 246 руб. 92 коп.;

16535 руб. 02 коп. * 7,5 %: 1/300 * 21 дн. (период с 20.09 по 10.10.2022) = 86 руб. 81 коп.;

23033 руб. 50 коп. * 7,5 %: 1/300 * 92 дн. (период с 11.10.2022 по 10.01.2023) = 529 руб. 77 коп.;

29531 руб. 98 коп. * 7,5 %: 1/300 * 90 дн. (период с 11.01 по 10.04.2023) = 664 руб. 47 коп.;

36030 руб. 46 коп. * 7,5 %: 1/300 * 91 дн. (период с 11.04 по 10.07.2023) = 819 руб. 69 коп.;

42528 руб. 94 коп. * 7,5 %: 1/300 * 14 дн. (период с 11 по 24.07.2023) = 148 руб. 85 коп.;

42528 руб. 94 коп. * 8,5 %: 1/300 * 22 дн. (период с 25.07 по 15.08.2023) = 265 руб. 10 коп.;

42528 руб. 94 коп. * 12 %: 1/300 * 34 дн. (период с 16.08 по 18.09.2023) = 578 руб. 39 коп.;

42528 руб. 94 коп. * 13 %: 1/300 * 22 дн. (период с 19.09 по 10.10.2023) = 405 руб. 44 коп.;

49027 руб. 42 коп. * 15 %: 1/300 * 69 дн. (период с 11.10 по 18.12.2023) = 1691 руб. 45 коп.;

49027 руб. 42 коп. * 16 %: 1/300 * 23 дн. (период с 19.12.2023 по 10.01.2024) = 601 руб.40 коп.;

55525 руб. 90 коп. * 16 %: 1/300 * 91 дн. (период с 11.01 по 10.04.2024) = 2694 руб.86 коп.;

62024 руб. 38 коп. * 16 %: 1/300 * 91 дн. (период с 11.04 по 10.07.2024) = 3010 руб.25 коп.;

68522 руб. 86 коп. * 16 %: 1/300 * 19 дн. (период с 11 по 29.07.2024) = 694 руб. 37 коп.;

68522 руб. 86 коп. * 18 %: 1/300 * 49 дн. (период с 30.07 по 16.09.2024) = 2014 руб. 57 коп.;

68522 руб. 86 коп. * 19 %: 1/300 * 24 дн. (период с 17.09 по 10.10.2024) = 1041 руб. 55 коп.;

75021 руб. 34 коп. * 19 %: 1/300 * 18 дн. (период с 11 по 28.10.2024) = 855 руб. 24 коп.;

75021 руб. 34 коп. * 21 %: 1/300 * 74 дн. (период с 29.10.2024 по 10.01.2025) = 3886 руб. 11 коп.;

81519 руб. 82 коп. * 21 %: 1/300 * 90 дн. (период с 11.01 по 10.04.2025) = 5135 руб. 75 коп.;

88018 руб. 30 коп. * 21 %: 1/300 * 4 дн. (период с 11 по 14.04.2025) = 246 руб. 45 коп.;

Всего: 26 236 рубль 05 коп.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет из расчета: (115 265,22 руб. – 100 000 рублей) х 3 % + 4000 рублей = 4457 рублей 96 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богучанского района Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 265 (сто пятнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 22 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район государственную пошлину в размере 4457 (четыре тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова

Мотивированное решение составлено 06 мая 2025 года.

Копия верна судья О.А. Полюдова