Решение № 2-1015/2020 2-1015/2020~М-957/2020 М-957/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1015/2020

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

Номер строки статотчета 2.209


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хвастуновой Т.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру в селе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приобрела у ФИО3 упомянутую квартиру с рассрочкой платежа. Обязательства по уплате полной стоимости квартиры истец выполнила, продавец скончалась, ее наследником является ответчик.

В судебном заседании истец на иске настаивала, ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец приобрела у ФИО3 квартиру и земельный участок в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Цена квартиры установлена в 410 000 рублей, земельного участка – 100000 рублей ( п 4), расчет покупателя с продавцом производится в следующем порядке: 100000 рублей за земельный участок - в день подписания договора, 410000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Из выписки из ЕГРП от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что право собственности ан квартиру зарегистрировано за ФИО1 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО3

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО4 выдал ФИО5 доверенность, которой уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО4 квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, для чего ему предоставлено право, в том числе, получения следуемых денег с последующей их передачей.

Ответчик направил заявление о признании иска, где подтвердил обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а так же оплату стоимости земельного участка и жилого дома его матери ФИО3

Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.

Изложенные обстоятельства позволяют иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 35,1 кв. метр.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>