Решение № 2-833/2019 2-833/2019~М-798/2019 М-798/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-833/2019

Дело 2-833/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000976-55

Поступило в суд 19.08.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Бондарцевой О.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Куликовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – дл ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 данный участок в Садоводческом товариществе «Шуринское» 4 сотки за 20000 рублей. В подтверждение сделки ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, заверенный председателем Садоводческого товарищества «Шуринское». После приобретения участка за № у ФИО3 он принят в садовое общество. В настоящее время продолжает пользоваться указанным земельным участком по его целевому назначению и является действующим членом Садоводческого товарищества. На сегодняшний день он желает распорядиться своим недвижимым имуществом, однако не может этого сделать, так как на момент приобретения земельного участка в 2012 году государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду последнему месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщила.

Адвокат Куликова Т.А. назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании просила принять законное и обоснованное решение, не нарушая права и интересы ответчика.

Представитель третьего лица НСТ «Шуринское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласился с исковыми требованиями ФИО1.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, а также представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок, (4 сотки) расположенный по адресу: <адрес> за 20000 рублей. Данный факт подтверждается договором купли-продажи. (л.д.6)

Представленная истцом членская книжка, выданная на имя ФИО3, с внесенными изменениями на ФИО1, указывает на владение истцом участком № в НСТ «Шуринское» и свидетельствует о том, что он оплачивает членские взносы с момента приобретения земельного участка 2012 года по настоящее время (л.д.22-26).

По данным Управления Росреестра в Новосибирской области право собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО3 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.7-10).

Из выписки из протокола общего собрания НСТ «Шуринское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в связи с покупкой участка № принят в НСТ «Шуринское». (л.д.12)

Согласно справке НСТ «Шуринское» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом НСТ «Шуринское» и ему принадлежит участок №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 передала спорный земельный участок ФИО1, которым он пользуется, оплачивает необходимые взносы.

В соответствии со ст.5 Гражданского кодекса РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

В практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений о вступлении и выходе из садоводческого общества. При этом, купля-продажа, как правило, сопровождалась переоформлением членских книжек на земельный участок и передачей имеющихся у продавца подлинников документов на земельный участок покупателю, что в данном случае и имело место.

Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество является собственностью иных лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истцу спорного земельного участка, истец добросовестно, непрерывно владел им как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения земельным участком, на протяжении всего времени истец нес бремя всех расходов по содержанию указанного участка, оплачивал взносы, то есть фактически владеет земельным участком как собственник. В настоящее время право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО3.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик ФИО3 не представила суду доказательств оспаривания существенных условий заключенного договора купли-продажи, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый №.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцом доказано наличие права собственности на спорное имущество у продавца ФИО3, а, следовательно, и законные основания распоряжения им в дальнейшем.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства того, что спорное имущество не отчуждалось, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – дл ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2019 года.

Судья М.В. Мухина