Решение № 2-4648/2017 2-4648/2017~М-3928/2017 М-3928/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-4648/2017

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Лашуниной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании пункта договора дарения квартиры частично недействительным, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире, однако не проживает, коммунальных платежей не производит, общего хозяйства не ведут, по месту пребывания ФИО2 зарегистрирована по другому адресу, в связи с чем истец полагает, что оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

ФИО2 с учетом изменения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о признании частично недействительным п.1.4 договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10, в части отсутствия положений о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГг.; исключении из ЕГРН регистрации права собственности за ФИО4 на указанную квартиру. В обоснование иска указывает на то, что она в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в спорное жилое помещение как член семьи. Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней сохранено право пользования указанной квартирой на 2 года, до ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что заключенный договор дарения нарушает ее права, поскольку он не содержит указания о ее регистрации в квартире и сохранении за ней права пользования жилым помещением.

Истец - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, просила во встречном иске отказать.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо - ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО4 поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 возражала, просила отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на встречный иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО10 подарила ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.4 договора указанная квартиры никому не подарена, не продана, не обещана, под арестом и иными запрещениями не состоит (л.д№). ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана ФИО4 по акту приема-передачи (л.д№

Представлены материалы регистрационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО10 заключен договор найма жилого помещения сроком более одного года, по условиям которого ФИО4 предоставила принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, за плату во владение и пользования для проживания в ней (л.д.№). Квартира передана ФИО10 на основании акта приема- передачи жилого помещения.

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована: ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№

ФИО2 вселена в указанную квартиру на основании договора на передачу 1/2 доли квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 заключен договор дарения 1/2 доли квартиры, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО11 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.№

В материалы дела представлен договор найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2, согласно данному договору ФИО2 снимает в наем комнату в квартире по адресу: <адрес> (л.д.11-13), Указанный договор найма неоднократно пролонгировался, что подтверждается представленными дополнительными соглашениями (л.д.14, 15).

ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту пребывания (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о.Подольск с заявлением о неначислении ей коммунальных услуг по адресу: <адрес>А, <адрес>, так как она будет проживать по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о регистрации по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГл.д.№

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключено мировое соглашение, которое утверждено судом на следующих условиях: прекращено право пользования ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.№

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования ФИО2 к ФИО10 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи удовлетворены; на ФИО10 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также передать ФИО2 ключи от указанной квартиры (л.д.№

Вышеизложенное нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В силу требований ст.с. 288, 209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владением.

В порядке с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая исковые требования ФИО4, и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что при заключении договора дарения истец знала, что за ФИО2 сохранено право пользования указанной квартирой на основании вступившего в законную силу определения суда от 21.03.2016г., сроком на 2 года, что не оспаривал ее представитель в ходе рассмотрения дела, в связи с чем оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением не имеется.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Разрешая встречные иск, суд с учетом собранных по делу доказательств и правоотношений сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО4 о признании пункта договора дарения квартиры частично недействительным, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности.

При этом исходит из того, что заключенный договор дарения отвечает требованиям закона, прошел государственную регистрацию, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, а также, что оспариваемая сделка совершена с иной противоправной целью, не представлено.

Кроме того, суд отмечает следующее, что смена собственника жилого помещения для ФИО2 не имеет значения, так как право пользования квартирой у нее сохранено на определенный срок. Отсутствие в договоре указания о сохранении права пользования жилым помещением третьим лицом на момент его заключения может нарушать права одаряемого, но, не ФИО2, следовательно, защита ее прав не может быть осуществлена путем оспаривания сделки, заключенной между собственником спорного имущества и иным лицом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, встречных исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании пункта договора дарения квартиры частично недействительным, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова