Решение № 2-610/2018 2-610/2018~М-532/2018 М-532/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-610/2018

Дело №2-610/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 28 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Топкинский городской суд Кемеровской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Требования мотивированы следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - ФИО1. В числе прочего имущества, принадлежащего при жизни наследодателю, имеется земельный участок в СНТ «<данные изъяты>», приобретенный ФИО1 по нотариально заверенному договору купли-продажи от 05.10.2000 года.

Как выяснилось в настоящее время, право собственности на данный земельный участок ФИО1 не было надлежащим образом зарегистрировано в учреждении юстиции, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18.06.2018года.

Как известно истцу, на основании решения о приостановлении кадастрового учета, была противоречивость между сведениями в представленных документах и кадастровыми сведениями в отношении категории земель. В договоре купли-продажи земельного участка нотариусом была указана категория земельного участка – «земли населенных пунктов», а в базе АИС ГКН – «земли сельхозназначения».

В настоящее время проведено межевание, составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка под присвоенным номером №, уточнена площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м.

Истец полагает, что неверное указание категории земли в договоре купли-продажи земельного участка стало следствием ошибки нотариуса.

Истец просил после уточнения и, в части изменения, исковых требований: признать переход права собственности от продавца ФИО7 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от 05.10.2000 года земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», с признанием данного договора заключенным; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №; признать за истцом ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, в порядке наследования (л.д.67-70).

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3 (л.д. 97).

Представитель истца Сливной О.В., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д. 46), в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме заявленных требований.

Определением суда по настоящему делу была произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на администрацию Топкинского муниципального района (л.д.78), исходя из следующего.

При установлении места регистрации продавца по договору купли-продажи ФИО7 судом была получена информация из отдела адресно-справочной службы УФМС России по Кемеровской области о том, что он был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи со смертью. ( л.д. 93)

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственного дела не обнаружено (л.д. 66), соответственно, наследники ФИО7 суду не известны.

Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не может быть в силу правового статуса ответчиком по заявленным требованиям, судом, при отсутствии продавца и не установления его наследников, в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Топкинского муниципального района, в границах которого находится спорный земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Топкинского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.85), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав в данном ходатайстве о том, что возражений по заявленным требованиям администрация Топкинского муниципального района не имеет, указанный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится. (л.д. 84)

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Как установлено судом из письменных материалов дела, иных наследников кроме истца ФИО2 (свидетельство о браке - л.д. 8, о смерти - л.д. 9), на день рассмотрения дела, учитывая истечение 6-ти месячного срока для обращения к нотариусу после смерти ФИО1, не имеется (л.д.17 - справка нотариуса, л.д. 98 - телефонограмма).

Суд, заслушав пояснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 05.10.2000 года, ФИО7 продал, а ФИО1 купил по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении комитета по земельным ресурсам и землеустройству Топкинского района, предоставленный для садоводства.

Как указано в договоре, цена земельного участка определена в сумме <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Данный договор нотариально удостоверен ( л.д. 10).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении указанной сделки купли-продажи указанного земельного участка, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный земельный участок.

Со времени приобретения земельного участка покупатель ФИО1 пользовался этим имуществом как своим, что подтверждается справками СНТ «<данные изъяты>» за предыдущие года, о том, что земельный участок находился в собственности ФИО1, а также информацией, полученной от председателя СНТ <данные изъяты>» ФИО8 о том, что с 2000 по 2018 г.г. участок № числился за ФИО1, членские взносы за все года оплачены; сведениями представленного суду для обозрения журнала учета членов СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 38,39,86, 89-90).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю по сделке от 05.10.2000года невозможно в настоящее время по причине смерти сторон сделки.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец является наследником по закону первой очереди, приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, обратившись в установленный срок к нотариусу (л.д. 17).

В состав наследства, принятого истцом входит имущество наследодателя ФИО1, в том числе приобретенный указанный земельный участок.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом наследования, в соответствии с положениями закона, является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает о наличии оснований полагать о возникновении соответствующего права собственности у ФИО1 на указанный земельный участок.

Учитывая, что истец обратился в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, что подтверждается информацией нотариуса, факт отсутствия регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, не является основанием для исключения этого имущества из состава наследства, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в Постановлении от 13.12.2001 г. N 16-П.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

При отсутствии регистрации права собственности, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об оспаривании кем-либо прав наследодателя на земельной участок, а также наследственных прав.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами, до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, учитывая, что предметом наследования, в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, в данном случае признание за наследником права собственности на указанный жилой дом и земельный участок обусловлено возникновением права у наследодателя при жизни. Субъектом права на указанный земельный участок наследодатель являлся и на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В части указания истцом о том, что ранее ФИО1 не мог поставить земельный участок на кадастровый учет в связи с наличием несоответствия категории земельного участка: в базе АИС ГКН значится в категории – земли сельскохозяйственного назначения, а в договоре купли-продажи указана категория земельного участка- земли населенных пунктов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, продавцу ФИО7 отчуждаемый участок принадлежал на праве собственности, что подтверждается переданным им покупателю свидетельством на право собственности на землю. Как следует из содержания данного свидетельства, в графе «описание собственности» указано: земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства (л.д. 13 ). Данный земельный участок является ранее учтенным, отнесен к категории разрешенного использования - для ведения садоводства (л.д. 23, 32).

При обращении ФИО1 в Роснедвижимость для постановки земельного участка на кадастровый учет, Решением от 02.06.2009 года было отказано в проведении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с наличием несоответствия категории земельного участка: в базе АИС ГКН значится в категории – земли сельскохозяйственного назначения, а в договоре купли-продажи указана категория земельного участка - земли населенных пунктов (л.д. 34).

Судом установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в составе земель, отведенных для ведения садоводства, (в составе СНТ).

Распоряжением администрации Топкинского района от 31.03.2008года были утверждены границы земельного участка СНТ «<данные изъяты>», в соответствии с планом границ земельного участка, на основании материалов инвентаризации, с разрешенным использованием - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованным признать, что земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в составе СНТ «<данные изъяты>» не может относиться к иной категории, нежели к землям сельскохозяйственного назначения.

Суд полагает необходимым при рассмотрении настоящего дела установить отнесение земельного участка № с кадастровым номером №, в составе СНТ «<данные изъяты>» к землям сельскохозяйственного назначения. Иного судом не установлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает об отсутствии препятствий для разрешения настоящего иска путем заявленного законодательного приема обеспечения соблюдения прав наследников по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Включить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать, в порядке наследования, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 03 октября 2018г. Решение не вступило в законную силу.