Решение № 2-590/2026 2-590/2026~М-263/2026 М-263/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-590/2026

дело № 2-590/2026

УИД 26RS0010-01-2026-000490-34

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Георгиевск 28 апреля 2026 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Доверие» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КПК «Доверие», в котором просил признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., КН 26:№, и земельного участка, площадью 2000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, КН 26:№, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, о чем внести соответствующую запись о погашении ипотеки в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась полнородной сестрой истца, что подтверждается свидетельством о смерти серии III - ДН №, выданным ОЗАГС УЗАГС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., КН 26:№, и земельного участка, площадью 2000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, КН 26:№, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Истец принял наследство и получив свидетельство о праве на наследство по закону №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что имеется ограничение (обременение) права, в виде ипотеки, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-26-№, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 18 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «Доверие», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Истцу известно, что наследодатель полностью исполнила долговые обязательства, ввиду чего ей были возвращены подлинники свидетельств о государственной регистрации права №-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и №-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так как игнорирует требования истца, направленные ДД.ММ.ГГГГ.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик КПК «Доверие» будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представителя не направили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, КУ ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась полнородной сестрой истца, что подтверждается свидетельством о смерти серии III - ДН №, выданным ОЗАГС УЗАГС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., КН 26:№, и земельного участка, площадью 2000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, КН 26:№, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Истец принял наследство и получив свидетельство о праве на наследство по закону №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что имеется ограничение (обременение) права, в виде ипотеки, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-26-08/006/2014-105, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 18 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «Доверие», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Истцу известно, что наследодатель полностью исполнила долговые обязательства, ввиду чего ей были возвращены подлинники свидетельств о государственной регистрации права №-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и №-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Иного суду не представлено.

Для проверки данного довода судом неоднократно посылались запросы в адрес конкурсного управляющего ФИО4, однако ответов так и не поступило.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Частью 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящий момент отсутствие заявления от участников сделки, а именно от ФИО2 и КПК «Доверие» препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Доверие» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., КН 26:№, и земельного участка, площадью 2000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, КН 26:№, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.О. Алексеева

(мотивированное решение изготовлено 14 мая 2026 года)