Решение № 2-943/2018 2-943/2018~М-856/2018 М-856/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-943/2018

Дело № 2-943/2018 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Месягутово 26 сентября 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р. при секретаре Гареевой В.И., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Комитета управления собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество к администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – столовая, тамбур, расположенный по адресу: примерно в 1,6 км. по направлению на юго-запад от <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 240,1 кв.м., инвентарный №, литер А, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Восход» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у колхоза «Восход» указанный объект недвижимости за 19356500 руб., принадлежащий колхозу «Восход», который построил данный объект недвижимости за счет собственных денежных средств в 1973 году. В связи с тем, что у нее нет зарегистрированного права на данный объект недвижимости, она не может надлежащим образом оформить земельный участок под объектом недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что у нее отсутствуют доказательства, что колхоз «Восток» являлся собственником спорного объекта недвижимости.

Ответчик администрация сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия и о признании исковых требований.

Представитель Комитета управления собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд, полагая возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с учетом мнения сторон рассмотреть дело при имеющейся явке, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Восток» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества – здание столовой одноэтажное площадью 167,2 кв.м., тамбур 72,9 кв.м., расположенное по адресу: примерно в 1,6 км. по направлению на юго-запад от <адрес> Республики Башкортостан за 19356500 руб.

Здание столовой передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты ФИО1 стоимости здания столовой подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 03 июля 2016 года и согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГПК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, площадь и другие параметры земельного участка.

Каких-либо сведений относительного земельного участка, в том числе кадастровый и (или) условный номер, целевое назначение, правообладатель, местоположение на котором расположен спорный объект недвижимости вышеуказанный договор не содержит.

Доказательств о наличии правопритязания на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 1,6 км. по направлению на юго-запад от <адрес> Республики Башкортостан, сторонами не представлено.

Ч. 2 ст. 6 ст. 11. 1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Таким образом, по смыслу указанных норм права договор купли-продажи должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Соответственно, без указания идентификационных признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) земельного участка предмет договора купли-продажи является несогласованным.

Доказательств о наличии заключенного в установленном законом порядке договора на право пользования истцом занятым спорным объектом недвижимости земельным участком, а также о наличии решения органами местного самоуправления о выделении истцу земли для использования, расположенного на нем объекта недвижимости, истцом не представлено.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Техническим паспортом подтверждается наличие нежилого здания по адресу: примерно в 1,6 км. по направлению на юго-запад от <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 240,1 кв.м., инвентарный №, литер А.

Из справки Комитета управления собственностью Минземимущества РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестрах муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объекте недвижимости и сооружении – нежилом здании (столовая), расположенной по адресу: примерно в 1,6 км. по направлению на юго-запад от <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22) иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенная правовая позиция детализирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2012 года N 5698/12, в котором указано, что пункт 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав.

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право продавца – «Восход», на спорный объект недвижимости, в том числе, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у сторон не имеется.

С учетом того, что покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание соответствует закону и отсутствует нарушение прав и законных интересов сторон и других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно, то, что ответчик администрация сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не является правообладателем спорного объекта недвижимости, участником спорных правоотношений, суд не принимает признание иска ответчиком.

Суд также отмечает, что согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку такой способ защиты права как признание права собственности на недвижимое имущество, право собственности продавца на которое никогда не возникало и не было зарегистрировано ни ГК РФ, ни положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрены, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способа защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество к администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Р. Муллахметов

СОГЛАСОВАНОСудья Р.Р. Муллахметов