Решение № 2-112/2019 2-112/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-112/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 11.02.2019.

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш.,

при секретаре Закирове И.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес> поле, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке и возвел объект незавершенного строительства, степенью готовности 40%. ДД.ММ.ГГГГ. Балтасинский районный исполнительный комитет уведомил его о том, что в связи с истечением срока аренды земельного участка договор аренды будет расторгнут. Поэтому истец просит обязать Балтасинский районный исполнительный комитет заключить с ним договор аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец свои исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Балтасинского районного исполнительного комитета в удовлетворении иска возражает.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского района в суд не явился.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Подпунктом 3 пункта 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в частности, земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.10.2004 N 123) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с постановлением исполнительного комитета Балтасинского городского поселения Балтасинского района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 1146 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес> поле, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. с истцом заключен договор аренды указанного земельного участка №.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. истцом был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 82,5 кв.м., степенью готовности 40%.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Балтасинский районный исполнительный комитет в связи с истечением срока аренды земельного участка и согласно п. 21 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» уведомил истца о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Пунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца к Балтасинскому районному исполнительному комитету подлежат удовлетворению с возложением обязанности на ответчика заключить договор аренды земельного участка однократно для завершения индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Доводы ответчика на ссылку п. 21 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» судом признаны необоснованными, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. данным Федеральным законом внесены изменения в Земельный кодекс РФ, а п. 21 ст. 3 указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае договор аренды земельного участка между истцом и Балтасинским районным исполнительным комитетом заключен после ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, к данным правоотношениям действие п. 21 ст. 3 Федерального закона не распространяется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поэтому расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Балтасинский районный исполнительный комитет Республики Татарстан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес> поле, 13, однократно, для завершения индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Балтасинского районного исполнительного комитета Республики Татарстан в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий