Решение № 2-515/2020 2-515/2020~М-134/2020 М-134/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-515/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии:

- представителя истца ГБПОУ «БПТ» ФИО1

- ответчиков ФИО2, ФИО3

- помощника Богородского городского прокурора Нижегородской области Тюхановой Н.А.

- при участии Н.Е.Д.

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Богородский политехнический техникум» к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Н.Е.Д., к Корниловой (ФИО8 ) А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБПОУ «БПТ» обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска, с учетом уточнения требований, указав, что с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ГБПОУ «БПТ», с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члены ее семьи в общежитии не проживают.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии ГБПОУ «БПТ» от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, выселить ФИО2, Н.Е.Д., ФИО5, признав их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате гос.пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала указала, что ФИО2 и члены ее семьи выехали из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, не живут в нем с ДД.ММ.ГГГГ, это студенческое общежитие, ФИО2 и члены ее семьи ни работники техникума, ни студенты. с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, размер которой более Х руб.

Ответчик ФИО2 заявила о признании иска, указала, что не живет в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно, она проживает у мужа по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она коммунальные услуги за комнату в общежитии не оплачивает. Дочери тоже не живут в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, живут все с нею. в комнате имеются ее вещи. Комната никем с ДД.ММ.ГГГГ не используется.

Ответчик ФИО7 (ФИО8 ) А.Д. заявила о признании иска, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес>, проживает с отчимом, матерью, сестрой, супруг проходит срочную службу. с ДД.ММ.ГГГГ она расходов по оплате коммунальных услуг за комнату не несет, она официально не трудоустроена.

Судом ответчику, каждой, разъяснены последствия признания иска, о чем отобрана расписка, после чего они, каждая, признание иска поддержали.

Привлеченная к участию в деле на основании ч.3 ст.37 ГПК РФ несовершеннолетняя Н.Е.Д. с иском согласилась.

Другие лица участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Помощник Богородского городского прокурора Тюханова Н.А. находит иск обоснованным.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В статье 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. (ч.1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.(ч.2)

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. (ч.3)

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. (ч.4).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. (ч.5)

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. (ч.6).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. (ч.7).

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. (ч.8)

В силу положений ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. (ч.1).

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.(ч.2).

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.(ч.3)

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1,3, п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. (ч.1)

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ч.3)

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4)

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено, что положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Как следует из материалов гражданского дела, спорное жилое помещение является специализированным жилым помещением – комнатой общежития <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Дряхловой (ранее ФИО8) Е.Ю. был заключен Договор найма жилого помещения в общежитии, согласно договору, жилое помещение предоставлено с ДД.ММ.ГГГГ в постоянное пользование, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: Корнилова (ранее ФИО8) А.Д. и Н.Е.Д. (<данные изъяты>).

(л.д.№)

В разделе Х Договора стороны установили, что при выезде нанимателя и членов ее семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке с выселением нанимателя и членов ее семьи в случае невнемсения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение Х месяцев, отсутствие нанимателя и ленов ее семьи в занимаемом жилом помещении в срок более Х месяцев подряд и более Х месяцев в течение года, начиная с первого дня отсутствия в жилом помещении.

(л.д.№)

Сторона истца указывает на то, что ФИО2 и члены ее семьи ФИО5, Н.Е.Д. отсутствовали в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ не вносили плату за коммунальные услуги, в связи с чем имеются основания для расторжения договора в судебном порядке, выселения указанных лиц.

Ответчик ФИО2, ФИО5 и Н.Е.Д. факт отсутствия в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ и невнесения платы с ДД.ММ.ГГГГ не отрицают.

Из объяснений стороны ответчика следует, что отсутствие в спорном жилом помещении было добровольным, по делу не установлено вынужденного характера отсутствия ФИО2, ФИО3 и Н.Е.Д. в спорном жилом помещении.

Факт наличия задолженности за коммунальные услуги за период более Х лет подтверждается приобщенным стороной истца расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составлял Х руб. Х коп., задолженность формировалась ежемесячно, так как оплата не производилась.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст.83 ЖК РФ, раздела Х Договора найма жилого помещения в общежитии и вышеприведенных разъяснений ВС РФ, имеются основания для расторжения договора найма спорного жилого помещения в судебном порядке и признания ФИО2, ФИО3 и Н.Е.Д., каждой, утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3 и Н.Е.Д. при наличии оснований для освобождения жилого помещения его не освободили ссылаются на наличие своих вещей в спорной комнате, суд находит подлежащими требования о выселении ФИО2, ФИО3 и Н.Е.Д. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указанные лица не отнесены к лицам, поименованным в ч.2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из общежития.

В силу положений ст.98, 103 ГПК РФ, учитывая удовлетворение иска (требований неимущественного характера), с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб. (по Х руб. с каждой)

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Богородский политехнический техникум» удовлетворить

Признать ФИО4, Н.Е.Д. и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Богородский политехнический техникум» и ФИО8 по адресу: <адрес>

Выселить ФИО4, Н.Е.Д. и Корнилову (Никонорову ) А.Д. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 и Корниловой (ФИО8 ) А.Д. в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Богородский политехнический техникум» в равных долях расходы по уплате гос.пошлины в сумме 6000 руб. (по 3 000 руб. с каждой)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>