Решение № 2-389/2024 2-47/2025 от 29 января 2025 г. по делу № 2-389/2024

Гражданское дело № (№)

УИД 24RS№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе судьи Захаровой Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ООО «Газпромнефть-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «Газпромнефть-Центр» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ФИО1, заключен договор №/ГНЦ-17/04500/00635/Д субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (договор, приложение №), данный договор передан должнику от прошлого субарендатора ИП ФИО2 по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №). В соответствии с условиями Договора, Арендатор предоставил Субарендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилых помещений в здании АЗС № с кадастровым номером 24:50:0500135:0017:04:401:002:000765050, общей площадью 45,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Сибирский, <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной, которая представляет собой фиксированную сумму за владение и пользование каждым объектом и переменной, эквивалентной сумме затрат Арендатора на снабжение имущества Субарендатора, размещенного на объектах, электрической энергией (фактически потребленной Субарендатором на объектах в предыдущем календарном месяце (водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением). Договором установлен порядок арендной платы: базовая часть субаренды оплачивается в размере 100% до 5 числа отчетного месяца на основании счет- фактуры и акта Арендатора; переменная часть арендной платы Арендатор осуществляет ежемесячно до 5 числа, следующего за отчетным месяцем, на основании счет фактуры и Акта, выставленного Арендатором и документов, подтверждающих потребление электроэнергии (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) в отчетном месяце(п.2.4). В соответствии с Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 26 500 рублей в месяц, после подписания Дополнительного Соглашения № с 01.05. 2023 г. проиндексированная постоянная часть арендной платы стала составлять 33 300 рублей.

В нарушение условий Договора Должник с ДД.ММ.ГГГГ допускала неоднократную просрочку внесения постоянной и переменной части арендной платы. Учитывая размер просрочки по оплате, а также то что, Ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял решение расторгнуть договорные отношения. Сторонами было подписано Соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с. п. 3 Соглашения задолженность ответчика перед истцом составляет 623 758,56 рублей. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 9 438,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО ««Газпромнефть-Центр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту регистрации, конверт возращен в суд с отметкой «истек срок хранения», по данным Тугачинского сельсовета ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> ул. им. Антонова <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически на территории сельсовета никогда не проживала. Также ответчик была извещена по адресу <адрес> пом.92, конверт возвращен в суд с отметкой «нет дома, конверт опущен в почтовый ящик».

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпромнефть-Центр» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор)заключен договор субаренды недвижимого имущества №/ГНЦ-17/04500/00635/Д, в соответствии с п.1.1 которого Арендатор предоставляет Субарендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилых помещений в здании АЗС № с кадастровым номером 24:50:0500135:0017:04:401:002:000765050, общей площадью 45,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Сибирский <адрес>.

Объекты передаются Арендатором и принимаются Субарендатором по Акту приема-передачи Объектов (приложение № к Договору субаренды), подписываемому представителями сторон.

Согласно п. 2.1 договора субаренды, арендная плата состоит из двух частей, постоянной (базовой), которая представляет собой фиксированную сумму за владение и пользование каждым Объектом, которая составляет 25 000 рублей, включая НДС 3813,56 рублей и переменной (дополнительной), эквивалентной сумме затрат Арендатора на снабжение имущества Субарендатора, размещенного на Объектах, электрической энергией (фактически потребленной Арендатором в предыдущем календарном месяце) (водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением).

Арендная плата начисляется с даты передачи объектов Субарендатору по подписанному сторонами Акту приема- передачи объектов до даты возврата Арендатору объектов по подписанному сторонами Акту объектов приема-передачи (возврата) (п.2.2). Арендная плата ежемесячно вносится Субарендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в разделе 10 Договора банковский счет Арендатора либо иной банковский счет в соответствии с указаниями Арендатора (п.2.3).

По условиям п. 2.4 арендную плату Субарендатор оплачивает в следующем порядке:

- оплату базовой части арендной платы Субарендатор производит путем внесения предварительной оплаты в размере 100% до «05» числа отчетного месяца на основании счет-фактуры и Акта Арендатора;

- оплату переменной части арендной платы Субарендатор осуществляет ежемесячно до «05» числа, следующего за отчетным месяцем, на основании счет-фактуры и Акта выставленного Арендатором и документов, подтверждающих потребление электроэнергии (водоснабжение, теплоснабжение) в отчетном месяце.

Ежемесячно, не позднее 1-го рабочего дня расчетного месяца Арендатор направляет Субарендатору счет-фактуру и Акт об аренде объектов по форме согласно Приложению № к настоящему Договору (п.2.6).

Пунктом 2.7 настоящего Договора Субаренды предусмотрено право Арендатора не чаще одного раза в год в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, направив Субарендатору письменное уведомление по реквизитам, указанным в Договоре, чем за 30 календарных дней до предстоящего изменения, а Субарендатор вправе принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее уведомление не требует заключения дополнительного соглашения к Договору.

В соответствии с п.2.8 Договора субаренды по взаимному соглашению сторон арендная плата может быть изменена путем заключения сторонами дополнительного соглашения к Договору.

В соответствии с п.3.3.4 Субарендатор принял на себя обязательства в установленные сроки и в порядке, определенными Договором, вносить арендную плату по настоящему Договору.

По условиям Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.1).

Данный договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания, но распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия настоящего Договора Субарендатор вправе воспользоваться преимущественным правом на заключение настоящего Договора субаренды на новый срок, при отсутствии возражений со стороны арендатора, но в пределах срока договора аренды, заключенного между Арендатором и собственником помещений, части которых передаются в субаренду по настоящему договору (п.9.1; п.9.2). Действие настоящего договора может быть досрочно прекращено по взаимному согласию сторон, оформленному в письменной форме полномочными представителями сторон (п.9.3). Прекращение действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и за выполнение надлежащим образом своих обязательств по настоящему Договору (п.9.4).

Настоящий Договор подписан Арендатором ООО «Газпромнефть-Центр» и Субарендатором ИП ФИО2 (стр. 9-18).

Объекты недвижимости: часть нежилых помещений в здании АЗС № с кадастровым номером 24:50:0500135:0017:04:401:002:000765050, площадью 45,9 кв.м. по адресу <адрес>, пер. Сибирский, 5 переданы Субарендатору на основании Акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Установлено, что между Арендатором и Субарендатором заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.2.1 Договора изложен в следующей редакции: постоянная часть арендной платы за владение и пользование объектом составила 26 500, 00 рублей в месяц; переменной (дополнительной), эквивалентной сумме затрат Арендатора на снабжение имущества Субарендатора, размещенного на Объекте, электрической энергией (фактически потребленной Арендатором в предыдущем календарном месяце).

Во всем остальном, что не оговорено в настоящем Дополнительном соглашении, стороны руководствуются условиями Договора (л.д.22).

Согласно Дополнительному соглашению № о замене стороны к Договору субаренды недвижимого имущества №/ГНЦ-17/04500/00635/Д от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпромнефть-Центр» (Арендатор), с одной стороны, и ИП ФИО2 (Субарендатор), с другой стороны, и ИП ФИО1 (Новый Субарендатор), с третьей стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение к Договору Субаренды недвижимого имущества №/ГНЦ-17/04500/00694/Д от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

С ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор с согласия Арендатора передает Новому

Субарендатору в полном объеме принадлежащие ему права и обязанности по Договору субаренды недвижимого имущества №/ГНЦ-17/04500/00635/Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Арендатором и Субарендатором (в т.ч. по всем приложениям и дополнительным соглашениям к Договору).

Новый Субарендатор с ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя права и обязанности

по Договору субаренды недвижимого имущества №/ГНЦ-17/04500/00635/Д от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у Субарендатора.

Расчеты по Договору осуществляются между Новым Субарендатором и

Арендатором в порядке, предусмотренном Договором, с момента перехода прав и обязанностей к Новому Субарендатору.

Данное Соглашение подписано сторонами Арендатором ООО «Газпромнефть-Центр», Субарендатором ИП ФИО2 и Новым Субарендатором ИП ФИО1 (л.д.20-21).

Кроме того, в соответствии с Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Арендатором ООО «Газпромнефть-Центр» и Субарендатором ИП ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной (базовой) части арендной платы согласно п.2.1 Договора установлен в сумме 33 000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ о налогах и сборах (л.д.23).

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30) ООО «Газпромнефть-Центр» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор), в дальнейшем именуемые Стороны, в связи с прекращением Субарендатором ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя, расторгли с ДД.ММ.ГГГГ Договор Субаренды недвижимого имущества №/ГНЦ-17/04500/00635/Д от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3 данного Соглашения указано, что Стороны установили, что долг Субарендатора по арендным платежам составляет 623 758 рублей 56 копеек и Субарендатор обязуется перечислить соответствующую денежную сумму на расчетный счет другой Стороны, указанный в Договоре, в течение 10 рабочих дней с даты подписания Сторонами Соглашения о расторжении. Данное Соглашение о расторжении Договора Субаренды подписано Сторонами ООО «Газпромнефть-Центр» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор).

Таким образом, судом установлено и подтверждается документально, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 на основании договора Субаренды недвижимого имущества №/ГНЦ-17/04500/00635/Д владела и пользовалась за плату частью нежилых помещений в здании АЗС № с кадастровым номером 24:50:0500135:0017:04:401:002:000765050, площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пер. Сибирский, 5.

Предъявляя требования к ответчику ФИО1 истец ссылается на то, что в нарушение п. 2.4 Договора Должник с ДД.ММ.ГГГГ допускал неоднократную просрочку внесения постоянной и переменной части арендной платы, представив суду Акт сверки взаимных расчетов за период февраля с 2022 года по июнь 2024 года (л.д.32-35), а также расчеты арендной платы с разделением на постоянную и переменную (за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года) и копии Актов за период с февраля 2022 г. по июнь 2024 г. о предоставленных услугах и их стоимости за субаренду помещений по Договору Субаренды №/ГНЦ-17/04500/00635/Д от ДД.ММ.ГГГГ (переменной и постоянной частей). Акты подписаны Исполнителем ООО «Газпромнефть-Центр» и Заказчиком ИП ФИО1, в Актах указано, что услуги выполнены полностью и в срок, Заказчик по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составляет 623 758,56 рублей.

Указанные обстоятельства не оспорены и не опровергнуты ответчиком.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по данному Договору Аренды ответчик ФИО1 суду не представила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28).

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя договорных обязательств, требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 623 758,56 рублей, подлежит удовлетворению.

Также, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом иск удовлетворен полностью, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Газпромнефть-Центр» подлежат взысканию судебные расходы в сумме 9 438 рублей, подтвержденные документально (л.д.41) (расчет госпошлины: 623 758,56 р.- 200 000 р.)х1%+5200 р.). Данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпромнефть-Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (имеющей паспорт серии <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> в <адрес>)

в пользу ООО «Газпромнефть-Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 117246 <адрес>, Научный пр-д. <адрес>, этаж 12) задолженность по договору аренды №/ГНЦ-17/04500/00635/Д от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 623 758,56 (шестьсот двадцать три тысячи семьсот пятьдесят восемь ) рублей 56 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 9 435,00 (девять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей, а всего взыскать 633 196 (шестьсот тридцать три тысячи сто девяносто шесть) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ