Решение № 2-1746/2025 2-283/2026 2-283/2026(2-1746/2025;)~М-1609/2025 М-1609/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1746/2025

Дело № 2-283/2026

УИД № 42RS0042-01-2025-002480-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 января 2026 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Шлыкова О.А., при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, которым просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....., следующим образом: комнату площадью 17,0 кв.м выделить в пользование ФИО1, а комнату площадью 9,9 кв.м выделить в пользование ФИО2; определить порядок пользования общими помещениями в квартире истцу и ответчику совместно.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..... Спорное жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 26.9 кв.м, и состоит из двух изолированных комнат площадью 9,9 кв.м. и 17,0 кв.м. Между собственниками жилого помещения сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО1 проживает в жилой комнате площадью 17,0 кв.м., а ФИО2 в жилой комнате площадью 9,9 кв.м. В настоящее время между собственниками напряженные отношения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд для определения порядка пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца – адвокат Курский Д.Ю., действующий на основании ордера ..... от ....., в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против определения порядка пользования жилым помещением, который указан в исковом заявлении.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность ....., находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......

Данная квартира находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2, по ? доли у каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... и выпиской из ЕГРП.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, спорные комнаты ....., ..... имеют площадь 9,9 кв.м и 17,0 кв.м соответственно. Также жилое помещение имеет места общего пользования: кухню, изолированную ванную комнату, санузел и коридор.

Согласно поквартирной карточке от ....., в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ..... и ФИО2 с ......

Решая вопрос об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к выводу о возможности выделить ФИО1 в пользование комнату площадью 17,0 кв.м, а в пользование ФИО2 комнату площадью 9,9 кв.м, в пределах заявленных требований, и оставив места общего пользования, в том числе кухню, туалет, ванную, коридор, в пользовании сторон.

При этом судом учтено, что истец имеет существенный интерес в использовании спорного имущества, что данный порядок пользования жилым помещением был достигнут сторонами до возникновения спора.

Определенный таким образом порядок пользования спорной квартирой согласуется с положениями пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица.

Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

При этом, несмотря на то, что площадь жилой комнаты, выделенной в пользование истца, превышает площадь комнаты, выделенную ответчику, существенного нарушения прав ответчика не допускается, поскольку в сложившейся ситуации исходя из заявленных требований, иного определения порядка пользования не существует.

Более того, как уже указывалось выше, порядок пользования может точно не соответствовать доли в праве общей собственности, и превышение идеальной доли собственника при предоставлении в пользование части имущества не является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ....., выделив в пользование ФИО1, ..... года рождения (.....), жилую комнату площадью 17,0 кв.м., в пользование ФИО2, ..... года рождения (.....), жилую комнату площадью 9,9 кв.м.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 29.01.2026.

Судья: О.А. Шлыкова