Решение № 2-1827/2018 2-1827/2018~М-1410/2018 М-1410/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1827/2018

Дело № 2-1827/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Бураковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 870 000 рублей.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью 53,4 кв.м., на срок 264 месяца под 13,75 % годовых.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1 Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 4.2 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0.5% в день от суммы просроченного долга

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору: - Залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора по Кредитному Договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик не исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 10 закладной залоговая стоимость квартиры составляет 1 980 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1 852682 рубля 96 копеек в том числе: неустойка за просроченные проценты - 79692 рубля 45 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 7298 рублей 62копейки; просроченные проценты - 158857 рублей 28 копеек; просроченный основной долг - 1 606834 рубля 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 852682 рубля 96 копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 79692 рубля 45 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 7298 рублей 62 копейки; просроченные проценты - 158857 рублей 28 копеек; просроченный основной долг - 1 606834 рубля 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 23463 рубля 41 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 980 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 870 000 рублей.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью 53,4 кв.м., на срок 264 месяца под 13,75 % годовых.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1 Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 4.2 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0.5% в день от суммы просроченного долга

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору: - Залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора по Кредитному Договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик не исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1 852682 рубля 96 копеек в том числе: неустойка за просроченные проценты - 79692 рубля 45 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 7298 рублей 62копейки; просроченные проценты - 158857 рублей 28 копеек; просроченный основной долг - 1 606834 рубля 61 копейка.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения и наличия периода просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, свыше трех месяцев,

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 10 закладной залоговая стоимость спорной квартиры составляет 1 980 000 рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки 1980 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истца к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме 23463 рубля 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 809, 811, 819 ГК РФ, 98, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 852682 рубля 96 копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 79692 рубля 45 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 7298 рублей 62копейки; просроченные проценты - 158857 рублей 28 копеек; просроченный основной долг - 1 606834 рубля 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 23463 рубля 41 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером 50:24:0020226:248, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 980 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Барабанова