Решение № 2-139/2018 2-139/2018 (2-3924/2017;) ~ М-3865/2017 2-3924/2017 М-3865/2017 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-139/2018

Дело № 2-139/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, Администрации Рыбинского муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО8 к ФИО7 о разделе в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, в связи с гибелью имущества, возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет прекращения существования указанного выше объекта недвижимости, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу площадью 2045 кв.м. в соответствии с межевым планом от 22.09.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион», разделе земельного участка в натуре в соответствии проектом раздела от 20.03.2018 года.

ФИО8 обратился в суд со встречным иском о разделе земельного участка площадью 2045 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом раздела от 14.11.2017 года ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион».

В судебном заседании ФИО7, представитель по доверенности ФИО9 требования поддержали, встречное требование не признали и пояснили, что ФИО7 и ФИО8 являются сособственниками жилого дома <адрес>, а также земельного участка площадью 1645 кв.м. с кадастровым номером №, в равных долях. Расположенный на земельном участке жилой дом был разобран в 2014 году. По заключению кадастрового инженера жилой дом прекратил свое существование. Вместе с тем, осуществить государственный кадастровый учет прекращения существования указанного объекта недвижимости невозможно, в связи с отказом второго собственника от совместного обращения в орган государственного кадастрового учета. Также при жилом доме имеется земельный участок, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 2045 кв.м., весь земельный участок находится в ограждении, которое существует более 15 лет. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка. Поскольку ФИО8 каких-либо действий по формированию границ земельного участка не производит, земельным участком не пользуется, истец считает необходимым произвести раздел земельного участка в натуре по варианту, согласно которому у обоих собственников будет обеспечен выход на две улицы.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО10 требования в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, внесения сведений о прекращении объекта недвижимости, установлении границ земельного участка при жилом доме признал, встречные требования о разделе земельного участка по своему варианту поддержал, пояснил, что согласно представленному варианту раздела земельный участок разделен вдоль улицы, с организацией выхода каждого земельного участка на одну улицу поселка, а также с учетом нахождения на земельном участке ФИО8 подключения газопровода.

Ответчик Администрация Рыбинского муниципального района, представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно предмета спора не представила.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО8 не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на основании договора дарения от 01.04.2014 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО7 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1645 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО8, как наследник по завещанию после смерти матери ФИО2 Государственная регистрация права собственности на наследственное имущества не осуществлялась.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно акту обследования от 12.11.2015 года кадастрового инженера ФИО3 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости: жилой дом <адрес> прекратил существование в связи с уничтожением.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1. и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Учитывая изложенное, наличие доказательств прекращения существования объекта недвижимости – жилого дома <адрес>, отсутствие спора в указанной части между сторонами, отказ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в снятии с учета объекта недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и возложении обязанности снять объект недвижимости с кадастрового учета.

Постановлением главы администрации Песоченского поселкового Совета № от 08.12.1992 года для эксплуатации жилого дома <адрес> в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1645 кв.м. ФИО4 (правопреемник ФИО7) в размере 1/2 доли, ФИО2 (правопреемник ФИО8) в размере 1/2 доли.

Сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости, присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО1. ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион» подготовлен межевой план от 22.09.2017 года, согласно которому площадь земельного участка определена в размере 2045 кв.м.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.11.9. ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 30 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты, определяющие, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включаются в Правила землепользования и застройки.

Исходя из приведенных положений Правил землепользования и застройки сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области, утвержденных решением МС сельского поселения Песочное от 23.12.2009 года № 211 и ст. ст. 26, 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на территории сельского поселения Песочное уточненная площадь земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – существующая жилая застройка с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка который установлен в размере 400 кв.м.

Согласно межевого плана площадь земельного участка определена с учетом фактического пользования земельным участком, увеличение площади земельного участка, соответствует требованиям земельного законодательства и не превышает установленных минимальных размеров земельных участков. Спор в указанной части между сторонами отсутствует.

Учитывая изложенное, суд устанавливает границы земельного участка площадью 2045 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 22.09.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион».

В части требований о разделе земельного участка в натуре, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом ФИО7 представлены варианты раздела земельного участка: подготовленные кадастровым инженером ФИО5 (л.д.31-32, 100-102, 103-105, 106-108), от 20.03.2018 года (л.д.118-120).

Ответчиком ФИО8 представлены варианты раздела земельного участка: от 14.11.2017 года, № 1 от 30.03.2018 года, № 2 от 30.03.2018 года, подготовленные кадастровым инженером ФИО1 (л.д.53-54, 136,149, 138,150).

Из объяснений сторон, показаний свидетелей ФИО6.7 кадастрового паспорта на жилой дом, сведений из ОАО «Рыбинскгазсервис» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № из всего объема строений остались хозяйственные постройки литеры Г4, Г5, Г7 находящиеся в пользовании, и возведенные, ФИО7 (и её правопредшественниками), а также газопровод к ранее существовавшей доле жилого дома ФИО2 (правопреемник ФИО8). Ограждения внутри земельного участка отсутствуют. Пользование земельным участком ФИО7 осуществляется вдоль смежной границы с земельным участком на котором располагается жилой дом <адрес>.

Также главой администрации п.Песочное 01.12.1997 года утвержден акт установления, закрепления и согласования границ землепользования ФИО2 на территории <адрес> (л.д.42-43), согласно которому определено местоположение границ пользования при жилом доме за ФИО2. (правопреемник ФИО8) и за ФИО4 (правопреемник ФИО7).

Учитывая документы, определяющие порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения с 1997 года, наличие и местоположение хозяйственных построек на земельном участке, наличие на земельном участке газопровода, к ранее существовавшей части жилого дома, суд производит раздел жилого дома по проекту № 2 от 30.03.2018 года и ведомостью координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО1 ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион» на два отдельных земельных участка № 1 площадью 1022 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-н1-н2-10-11-1 и № 2 площадью 1023 кв.м. по точкам н2-н1-8-9-н2, с передачей в собственность ФИО7 земельного участка площадью 1022 кв.м., в собственность ФИО8 земельного участка площадью 1023 кв.м.

Указанный проект раздела наиболее полно соответствует установленным ранее границам землепользования сособственников жилого дома и земельного участка, сохраняет в пользовании каждой стороны, принадлежащие им хозяйственные постройки и систему коммуникаций, изготовленные каждым из сособственников.

Иные проекты раздела земельного участка, значительно изменяют конфигурацию земельных участков, ранее находившихся в пользовании сторон, границы которых закреплены актом установления границ от 01.12.1997 года, либо имеют значительную изломанность линий вновь образуемых при разделе земельных участков, либо препятствуют пользованию как хозяйственными постройками, так и газопроводом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить в части, встречные исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 на объект недвижимости – жилой дом <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 2045 кв.м. с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.09.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион».

Произвести раздел земельного участка площадью 2045 кв.м. с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом № 2 от 30.03.2018 года и ведомостью координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО1 ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион» на два отдельных земельных участка № 1 площадью 1022 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-н1-н2-10-11-1 и № 2 площадью 1023 кв.м. по точкам н2-н1-8-9-н2:

- передать в собственность ФИО7 земельный участок площадью 1022 кв.м. (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>,

- передать в собственность ФИО8 земельный участок площадью 1023 кв.м. (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 16 мая 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.