Решение № 2-1141/2018 2-62/2019 2-62/2019(2-1141/2018;)~М-1084/2018 М-1084/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1141/2018

Дело № 2-62/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Часовщик» к ФИО1 об устранении нарушений права и внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка и иску ФИО1 к Администрации Угличского муниципального района, ТСН «Садовое некоммерческое товарищество «Часовщик – 2» о внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка,

установил:

ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Часовщик-2» (далее СНТ «Часовщик-2») в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с настоящим иском и в обоснование требований указало, что на основании постановления Главы администрации города Углича № 1233 от 03.12.1992 г. СТ № 2 АО «Чайка» на праве коллективно – долевой собственности был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства общей площадью 6,94 Га. В соответствии с постановлением Главы Угличского МО № 169 от 03.04.2001 г. «Об изъятии и уточнении площади земельного участка СТ «Часовщик-2» из коллективно – долевой собственности товарищества был изъят земельный участок площадью 0,48 га и площадь СТ стала составлять 6,4 Га согласно плану от земельного участка от 09.01.2001 г., а границы участка были установлены актом от 10.01.2001 г. До настоящего времени товарищество пользуется предоставленным земельным участком, неся бремя его содержания. Подход (подъезд) к земельным участкам всегда осуществлялся по дороге, которая в том числе проходила рядом с СТ «Речник». В сентябре 2018 г. СНТ «Часовщик» обратилось к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием таких сведений в ГКН. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка товарищества на земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности ФИО1 При определении местоположения границ земельного участка ответчика в его границы была частично включена дорога, которая обозначена на местности и ее используют члены товарищества для подъезда к своим земельным участкам, и спорная часть земельного участка находится за забором СНТ «Часовщик», хотя должна находится в границах СНТ «Речник». Ответчик ФИО1 никогда не использовал земельный участок в поставленных на учет границах с включением его в состав дороги. СНТ «Часовщик-2» просит устранить нарушение права путем признания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1494 кв.м., расположенного по <адрес>, в части определения координат характерных точек описания местоположения его границ; обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17400 руб., расположенного по <адрес>, согласно межевому плану от 19.10.2018 г., выполненному кадастровым инженером ФИО3

ФИО1 обратился в суд с самостоятельным иском к Администрации Угличского муниципального района, ТСН «СНТ «Часовщик-2», в котором указал, что на основании договора дарения от 10.11.2016 г. истец ФИО1 является собственником указанного выше земельного участка. В феврале 2017 г. кадастровым инженером ФИО4 проводились работы по межеванию этого земельного участка. Истец считает, что при определении местоположения границ его земельного участка были нарушены требования ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку в границы его земельного участка частично была включена обозначенная на местности дорога, которую используют члены садового товарищества для подхода и подъезда к своим земельным участкам и спорная часть земельного участка ФИО1 находится за забором СНТ «Часовщик-2». ФИО1 никогда не использовал земельный участок в поставленных на учет границах с включением в его состав дороги. 01.02.2019 г. кадастровым инженером ФИО4 был составлен новый межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 При составлении межевого плана кадастровым инженером были учтены реальные границы землепользования, существующие на местности ограждения и сведения о смежных землепользователях. В связи с этим ФИО1 просит обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1494 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по <адрес>, установив их в соответствии с межевым планом от 01.02.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» ФИО4

Оба дела по искам ТСН «Садовое некоммерческое товарищество Часовщик-2» и ФИО1 объединены судом в одно производство.

В судебном заседании представитель ТСН «Садовое некоммерческое товарищество Часовщик-2» по доверенности ФИО2 и ФИО5, каждый, поддержали свои иски, признав взаимные требования друг к другу.

Представители третьих лиц (представитель ответчика по иску ФИО1) Администрации Угличского муниципального района, МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против заявленных требований и просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Верхне-Волжского филиала Ростехинвентаризация Федеральное БТИ, ООО «АН ГЕО-СЕРВИС», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что на основании постановления главы Угличского муниципального округа № 169 от 03.04.2001 г. ТСН «СНТ Часовщик-2» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Границы указанного земельного участка отражены в акте установления, закрепления и согласования границ землепользования от 10.01.2001 г., границами является ограждение в виде деревянного забора.

ФИО1 на основании договора дарения от 10.11.2016 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. Решением собственника ФИО1 от 28.02.2017 г. указанные земельные участки объединены в единый земельный участок общей площадью 1494 кв.м. Межевание указанного земельного участка проводилось в 2017 г. кадастровым инженером ООО «АН ГЕО – СЕРВИС» ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Под образованием земельного участка в данном случае понимается установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой земельный участок становится объектом государственного кадастрового учета и объектом прав на землю. Тем самым в результате образования земельный участок приобретает свои основные характеристики (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и его фактической площади ТСН «СНТ Часовщик-2» обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения этих сведений. В ходе проведения кадастровых работ установлена площадь земельного участка равная 17400 кв.м., кроме этого выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, собственником которого является ФИО1 При этом, как указано в межевом плане, земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается за забором ТСН «СНТ Часовщик-2», существующим на местности более 15 лет.

Кадастровым инженером ФИО4, к которому обратился ФИО1 для уточнения границ своего земельного участка, 02.03.2017 г. изготовлен межевой план, согласно которому при объединении земельных участков образован земельный участок площадью 1494 кв.м. В ГКН внесены изменения в соответствии с межевым планом.

При определении границ земельного участка ФИО1 не были учтены границы земельного участка ТСН «СНТ Часовщик-2» в виде забора, существующего постоянно на местности более 15 лет, а также ошибочно включена часть дороги, обозначенная на местности, используемая членами товарищества для подъезда к своим участкам. В результате произошло наложение одного участка на другой.

В целях разрешения спора, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, для уточнения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером изготовлен межевой план от 01.02.2019 г., согласно которому изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № обусловлена исключением возникшего при межевании земельного участка с кадастровым номером № наложения и сохранения декларированной площади этого участка. При этом были учтены реальные границы (фактическое землепользование), существующие на местности заборы и сведения о границе смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В качестве способа защиты ТСН «СНТ Часовщик-2», не оспаривая право ФИО1, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учете земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в части определения координат его границ, обязав Росреестр внести соответствующие изменения, установив границы в соответствии с межевыми планом кадастрового инженера ФИО3 от 19.10.2018 г., с чем ФИО1 согласен, признает исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 39 ГПК РФ).

По настоящему делу суд принимает признание ответчиком ФИО1 исковых требований, такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

ФИО1, защищая свое право на земельный участок, просит обязать Росреестр внести в ЕГРН изменения, установив границы принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 494 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4. от 01.02.2019 г.

В силу ст. 64, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. К числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков (п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68 указанного Постановления).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ТСН «СНТ «Часовщик-2» и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1494 кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по <адрес>, в части определения координат характерных точек описания местоположения его границ.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17400 руб., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного по <адрес>, согласно межевому плану от 19.10.2018 г., выполненному кадастровым инженером ФИО3

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1494 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Углич, СНТ «Речник», садовый участок № 1, установив границы этого участка в соответствии с межевым планом от 01.02.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева