Решение № 2-418/2021 2-418/2021~М-365/2021 М-365/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-418/2021

Дело №2-418/2021

УИД 10RS0008-01-2021-001191-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.

при секретаре Теребовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Призван И.А. и ФИО2 об оспаривании зарегистрированного права,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., и ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся на названном земельном участке, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. Указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2008, выданного нотариусом Петрозаводского нотариального округа Республики Карелия ФИО3, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.09.2009. Ответчики Призван И.А. и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве собственности на этот же жилой дом у каждого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 02.06.2016 нотариусом Петрозаводского нотариального округа Республики Карелия ФИО4 При регистрации права собственности своих долей Призван И.А. и ФИО2 жилому дому был присвоен другой кадастровый номер – № с адресом <адрес>. В последующем техническая ошибка относительно адреса объекта в записях ЕГРН была исправлена («<адрес>» заменена на «<адрес>»), но кадастровый номер объекта остался без изменения. В соответствии с полученными истцом в Управлении Росреестра по <адрес> разъяснениями, исправление ошибки в кадастровом номере объекта возможно по решению суда, в случае, если будет установлено, что жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же жилым домом. В данной связи, ссылаясь на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, просит признать право общей долевой собственности ФИО2 и Призван И.А. по ? доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также признать право общей долевой собственности ФИО2 и Призван И.А. на ? доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилой дом с кадастровым номером № отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №.

С учетом характера спорных отношений судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, нотариусы Петрозаводского нотариального округа Республики Карелия ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и Призван И.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Сообщили о признании исковых требований, подтвердили, что доводы и обстоятельства, указанные ФИО1 в исковом заявлении, являются верными: несмотря на то, что спорный жилой дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости под разными кадастровыми номерами, он является одним и тем же жилым домом. Последствия признания иска ответчикам известны и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия, нотариусы Петрозаводского нотариального округа Республики Карелия ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., и ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 161 кв.м., находящийся на названном земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, инвентарный №.

Призван И.А. и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию стали правообладателями по ? доли у каждого в праве собственности на жилой дом площадью 161 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №, зарегистрировали свое право в установленном для этого порядке.

13.03.2020 в записях ЕГРН были исправлены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а именно внесены изменения в сведения об адресе: «<адрес>» исправлено на «<адрес>».

Указанное выше соотносится со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом б/н с инвентарным №, расположенный по адресу <адрес>, составленном ГУП Республики Карелия РГЦ «Недвижимость» по состоянию на 25.07.2003.

Суд приходит к выводу о том, что жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, и жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, являются одним и тем же жилым домом, который в нарушение требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» поставлен на государственный кадастровый учет под разными номерами.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иным способом, нежели избран истцом, восстановить его нарушенные права невозможно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежал удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и Призван И.А. по ? доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и Призван И.А. на ? доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилой дом с кадастровым номером № отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года