Решение № 2-382/2018 2-382/2018(2-6125/2017;)~М-5330/2017 2-6125/2017 М-5330/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-382/2018

№2-382/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации договора, перехода права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации договора, перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований комитет по управлению имуществом г.Саратова указывает, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> по ул. <адрес> г.Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул. <адрес>

04 апреля 2017 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1. заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу :г. Саратов, <адрес> собственность муниципального образования «Город Саратов».

Комитетом по управлению имуществом г.Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Уведомлением <№> от 18 июля 2017 государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

Таким образом, в нарушение условий договора и требований законодательства ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного договора и перехода прав на жилые помещения по нему.

Истец просит признать сделку по договору от 04 апреля 2017 года, заключенному между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1 о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> собственность муниципального образования «город Саратов». Произвести государственную регистрацию договора от 04 апреля 2017 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1 о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> собственность муниципального образования «город Саратов». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> ФИО1. на муниципальное образование «Город Саратов».

Представитель комитета по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 14,8 кв.м, расположенного по адресу: город Саратов, ул. <адрес>

Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 года», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года <№>.

04 апреля 2017 года в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от 28 октября 2016 года <№> «О предоставлении ФИО1 жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность, комитет по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1. заключили договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу :г. Саратов, <адрес> собственность муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.ч. I и 2).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. I п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 Договора «принимающая сторона» принимает у «передающей стороны» на безвозмездной основе в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение- квартиру, общей площадью 14,8 кв.м., находящееся по адресу: город Саратов, ул. <адрес>

По своей правовой природе указанный договор аналогичен договору дарения.

Как следует из положений ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одоряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным е момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется oт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Между чем из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574. 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 1 марта 2013 года).

Как было указано выше, 04 апреля 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 подписан договор, согласно которому комитет принимает у собственника ФИО1, а последняя на безвозмездной основе передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение по адресу: <...><адрес>

Ответчик не оспаривала свою подпись в вышеназванном договоре и добровольность его подписания.

Между тем от исполнения данного договора, его регистрации и регистрации перехода права собственности на указанный в договоре жилое помещение ответчик уклоняется.

Предусмотренных законом оснований считать вышеуказанный договор незаключенным не представлено.

Исходя из вышеприведенных положений закона, договор между сторонами о безвозмездной передаче жилого помещения является заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора. Уклонение стороны ответчика от регистрации соглашения и перехода права собственности на жилое помещение является основанием для их регистрации на основании решения суда (п 2 ст. 165, п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа комитету по управлению имуществом города Саратова в удовлетворении заявленных им исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации договора, перехода права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку по договору от 04 апреля 2017 года, заключенному между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1 о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> собственность муниципального образования «город Саратов».

Произвести государственную регистрацию договора от 04 апреля 2017 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1 о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> собственность муниципального образования «город Саратов».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья