Решение № 2-462/2019 2-462/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-462/2019

Дело № 2-462/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры и признании объекта частью жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указывают следующее.

Им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью <данные изъяты>.м.. расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Согласно разрешению на реконструкцию от 27.02.2018г. Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ разрешена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате реконструкции площадь объекта становится <данные изъяты> кв.м, (площадь определена в соответствии со ст.15 ч.5 Жилищного Кодекса РФ (<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.)

Для внесения изменений в сведения ЕГРН с учетом произведенной реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего нам объекта капитального строительства.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, кадастровым инженером вид кадастровых работ был определен как создание здания (указано в Заключении кадастрового инженера).

Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ установлено следующее. Объект капитального строительства (далее - ОКС) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - <данные изъяты>.м.

Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома, является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей жилого дома систему отопления, электрического и водоснабжения, водоотведения, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно Разрешению на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ. № Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ разрешена реконструкция части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате реконструкции площадь объекта становится <данные изъяты> кв.м, (площадь определена в соответствии со ст.15 ч.5 Жилищного Кодекса РФ (<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.)

По результатам кадастровых работ площадь ОКС составила <данные изъяты> кв.м.

Разница в значении площади обусловлена тем, что в соответствии с п.п.8-9 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения», площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом площади в уровне данного этажа.

Согласно сведений ЕГРН объекты недвижимости - <адрес> расположены в доме с кадастровым номером №, состоящем из четырех квартир, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением призна*, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и при го - для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарны\ техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования нет вообще в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

То есть, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является квартирой, определение которой дает ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ объект капитального строительства жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, п.ж/д.<адрес>- является частью жилого дома.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадь уточненная <данные изъяты> кв.м., право собственности на данный участок зарегистрировано в ЕГРН. Каждая из частей жилого <адрес> расположена на отдельном земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира», а также не предусматривает изменение вида жилого помещения с «квартира» на «часть жилого дома»

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о площади и виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лишает их возможности внести в ЕГРН достоверные сведения с учетом проведенной реконструкции и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает их законные права и интересы.

Согласно уточненным исковым требованиям просят: признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого дома; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

От представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 поступило заявление о рассмотрения дела без их участия и о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Суд признание иска представителем ответчика принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела. Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика принять.

Иск ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры и признании объекта частью жилого дома удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев